Прострочений проект, реакція мешканців після купівлі будинків у Трунг Нгуєна

Купуючи будинок у проекті Trung Nguyen у Даклаку , деякі мешканці подали петицію до влади, оскільки вважають, що інвестор не виконав початкового зобов'язання, а проект прострочено, але пункти не синхронізовані.

Двічі коригування часу проекту

Народний комітет провінції Даклак щойно доручив відповідним департаментам та Інвестиційній акціонерній компанії Trung Nguyen (Trung Nguyen Company) вирішити клопотання домогосподарств про купівлю будинків у рамках Культурно-екологічного міського проекту кави Суой Ксанх (Suoi Xanh Project).

У грудні 2016 року Народний комітет провінції Даклак схвалив інвестиції в проект Суой Ксанх загальною площею понад 45 гектарів, розділений на 2 фази (фаза 1 - 19,8 гектарів та фаза 2 - 25,6 гектарів). Загальний обсяг інвестицій у проект становить понад 2700 мільярдів донгів.

Проєкт Suoi Xanh інвестовано та побудовано в місті Буон Ма Тхуот (Фото: Туї Дьєм).

У жовтні 2017 року Народний комітет провінції Даклак виділив понад 16 гектарів землі та здав в оренду 3 гектари землі компанії Trung Nguyen для реалізації першого етапу проекту.

Народний комітет провінції Даклак вирішив двічі скоригувати терміни та хід будівництва. Кінцевий термін реалізації проекту на обох етапах – 31 грудня 2022 року. Однак на сьогодні компанія Trung Nguyen не завершила роботи на першому етапі проекту відповідно до нормативних актів, а земля для другого етапу не була виділена провінцією Даклак.

Для першого етапу, після реалізації будівництва низки проектів: таунхаусів, таунхаусів у поєднанні з комерційними послугами, доріг, розважальних закладів, але ще не розпочавши будівництво інших освітніх та комерційних проектів... компанія Trung Nguyen підписала договір купівлі-продажу будинків та передала будинки мешканцям.

Пані НТТ (39 років, мешкає в місті Буон Ма Тхуот) повідомила, що у березні 2022 року вона підписала контракт з компанією Trung Nguyen на купівлю будинку в рамках проекту Suoi Xanh вартістю 8,6 мільярда донгів. Пані Т. сплатила 50% вартості контракту, що становить близько 4,3 мільярда донгів, авансом і продовжуватиме платити відповідно до прогресу.

Згодом пані Т. та багато мешканців виявили, що проєкт відстає від графіка, не було завершено технічну інфраструктуру, як було заявлено, та не було зобов’язань щодо дотримання термінів отримання клієнтами рожевих книжок.

Нещодавно пані Т. та мешканці виявили в офіційному довідці Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища (TN-MT) провінції Даклак, виданій наприкінці листопада 2023 року, що проект Суой Ксанх не відповідає умовам передачі прав користування землею, продажу будинків та будівельних робіт згідно з нормативними актами. Тому пані Т. припинила платити та чекала на вирішення проблеми від компанії Trung Nguyen.

«Якщо я заплачу із запізненням, мене оштрафують на 5%. Наразі з моєї сплаченої суми буде вирахувано близько 1,8 мільярда донгів, якщо я не продовжу купувати будинок. Оскільки я вважаю, що мої права порушені, я та деякі інші мешканці підписали петицію з проханням до влади втрутитися та роз’яснити ситуацію», – висловилася пані Т.

Документ Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища викликає непорозуміння?

В офіційному відправленні № 3714 від 16 листопада 2023 року Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища Даклака зазначено, що прогрес проекту Суой Ксанх не відповідає вимогам, встановленим для завершення робіт за всім проектом до 31 грудня 2022 року.

«Інвестор ще не завершив будівництво технічної та соціальної інфраструктури, тому він не має права передавати права користування землею, продавати будинки та будівельні роботи», – чітко зазначено в документі.

У розмові з репортером Dan Tri представник компанії Trung Nguyen підтвердив, що підрозділ виконав процедури щодо запиту на коригування прогресу проекту, але не отримав відповіді від влади провінції Даклак.

Щодо затримки, представник компанії Trung Nguyen заявив, що на процес реалізації проекту вплинула пандемія Covid-19, і проект довелося призупинити більш ніж на 2 роки для проведення інспекційних робіт відповідно до правил.

Представник компанії Trung Nguyen підтвердив, що об'єкт виконав умови для підписання договорів купівлі-продажу майбутнього житла з клієнтами відповідно до встановлених правил.

Чунг Нгуєн вважає, що офіційний лист 3714 Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища є нечітким і може легко призвести до непорозумінь у клієнтів щодо умов продажу будинків з умовою надання Сертифіката на право користування землею (рожева книга), права власності на будинок та інших активів, пов'язаних із землею.

Чунг Нгуєн пояснив, що компанія не має кваліфікації видавати клієнтам рожеві книжки, тобто вона не має кваліфікації розділяти маленькі рожеві книжки, тоді як загальна рожева книжка проєкту вже доступна. Причина нерозділення книжок полягає в тому, що компанія ще не вирішила коригувати хід проєкту. Тому Чунг Нгуєн вирішує проблеми, щоб продовжити його реалізацію.

Керівник Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища Даклака заявив, що Департамент не отримав жодної відповіді від компанії Trung Nguyen щодо змісту офіційного повідомлення 3714 та підтвердив, що це офіційне повідомлення повністю відповідає законодавчим нормам.

«Трунг Нгуєн не має права передавати права користування землею та не має права видавати рожеві книжки, оскільки інфраструктура ще не завершена, а проєкт зараз прострочений», – сказав керівник Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища.

Згідно з інформацією Центру розвитку земельного фонду міста Буон Ма Тхуот, щодо другої фази проекту Суой Ксанх, підрозділ надіслав документ із запитом до компанії Trung Nguyen щодо надання відповідних документів, але компанія ще не співпрацювала, тому цей підрозділ ще не виконав жодних процедур.

У 2023 році компанія Trung Nguyen повинна сплатити додаткові 103 мільярди донгів у вигляді зборів за користування землею в рамках проекту Suoi Xanh через неправильний розрахунок ціни на землю.

Зокрема, у жовтні 2017 року Народний комітет провінції Даклак вирішив передати права користування землею площею понад 19,3 гектара (етап 1) компанії Trung Nguyen без аукціону, і ця компанія сплатила до державного бюджету 625 мільярдів донгів за земельну ділянку, виділену для реалізації проекту.

Згодом Центральний інспекційний комітет визнав низку порушень у проекті Суой Ксанх і звернувся до Дак Лака з проханням переглянути ціни на землю для цього проекту.

Дуонг Чунг (за даними Dantri.com.vn)

Джерело