Ціни на квартири на момент запуску в Ханої вищі, ніж у Хошиміні.

Дані дослідження В'єтнамського інституту оцінки ринку нерухомості (VARS IRE) показують, що з кінця третього кварталу 2025 року зростання процентних ставок зробило інвесторів більш обережними. Однак ціни продажу на первинному ринку залишаються високими через зростання витрат на виробництво.

Новий прейскурант цін на землю, що діє з початку 2026 року та відповідає ринковим цінам, підвищує прозорість, але також значно збільшує витрати на розробку проектів, оскільки ціни на землю становлять приблизно 30% цін на житло.

Ціни на квартири в Ханої вдвічі вищі, ніж у Хошиміні. (Ілюстративне зображення/CD)

Крім того, тиск чиниться з боку цін на будівельні матеріали, витрат на фінансування, витрат на оплату праці та інших витрат на реалізацію. Приблизно з березня 2026 року багато проектів зафіксували зростання цін продажу на 2-5% порівняно з попереднім періодом, оскільки ці витрати поступово включаються до кінцевої ціни.

У Ханої середня ціна продажу нещодавно запущених проектів досягла приблизно 128 мільйонів донгів/м2, що на 28% більше, ніж у 2025 році. Якщо врахувати Хунг Єн , середня ціна становитиме близько 87 мільйонів донгів/м2.

У Хошиміні середня ціна продажу досягла приблизно 110 мільйонів донгів/м2, що є незначним зростанням порівняно з попереднім роком. Тим часом у Данангу середня ціна склала близько 91 мільйона донгів/м2, що становить зростання приблизно на 10%, головним чином завдяки появі елітних проектів та коригуванню цін залежно від прогресу продажів.

Щодо ліквідності, ринок у першому кварталі 2026 року не демонстрував ознак «розвороту». Хоча коефіцієнт поглинання нової пропозиції на всьому ринку знизився, він залишався позитивним на рівні приблизно 58%, а обсяг транзакцій у 2,6 раза перевищив аналогічний період 2025 року.

Примітно, що потік грошей на ринку не зменшується, а явно зміщується в бік районів з реальним попитом на житло, потенціалом розвитку та перспективами зростання цін, пов'язаними з інфраструктурою.

У великих містах та районах, що мають переваги від таких інфраструктурних систем, як кільцеві дороги, метро та високошвидкісні залізниці, ліквідність залишається на хорошому рівні.

Зокрема, у Ханої нова пропозиція у першому кварталі сягнула понад 2500 одиниць, переважно з раніше запущених проектів, з коефіцієнтом поглинання приблизно 69%. Враховуючи Хунг Єн, загальна пропозиція сягнула приблизно 8500 одиниць, з яких було укладено близько 5200 одиниць, що еквівалентно коефіцієнту поглинання приблизно 61%.

У Хошиміні новий обсяг поставок досяг приблизно 4500 товарів, з яких було продано близько 3000; лише в колишньому районі Хошиміна було запущено близько 2000 нових товарів з коефіцієнтом поглинання близько 75%.

Пропозиція також покращилася завдяки проектам у Бінь Дуонг та Ба Ріа - Вунг Тау (раніше) з цінами нижче 60 мільйонів донгів/м², що розширює клієнтську базу та підтримує ліквідність.

Тим часом у Данангу нові поставки досягли приблизно 3400 одиниць, з близько 1900 успішними транзакціями, що еквівалентно коефіцієнту поглинання близько 58%, що на 11 процентних пунктів більше, ніж за аналогічний період минулого року.

«Загалом, ринок нерухомості більше не переживає такого швидкого зростання, як колись, але залишається стабільним завдяки реальному попиту, тоді як тенденція до більш вибіркових покупок стає дедалі помітнішою», – заявили у VARS IRE.

Джерело: https://congluan.vn/gia-chung-cu-mo-ban-tai-ha-noi-cao-hon-tp-hcm-10339521.html