Ціни на нові таунхауси в Хошиміні досягли 230 мільйонів донгів/м²: чудова інвестиційна можливість

(NLDO) – Нерухомість у Хошиміні після злиття має багато чудових можливостей для розвитку та залучення міст-супутників завдяки активним інфраструктурним зв'язкам.

На семінарі «Від Хошиміна до провінцій-супутників – нові можливості для нерухомості», організованому веб-сайтом Cafeland вранці 22 серпня, експерти зазначили, що процес міського розвитку, пов'язаний з новими стратегіями після об'єднання, відкриє багато можливостей для Хошиміна, серед яких виділяється формування та прорив міст-супутників.

Доктор Тран Дінь Тхієн, колишній директор В'єтнамського економічного інституту, наголосив, що після майже 40 років відновлення В'єтнам реалізував своє прагнення до піднесення, досягнувши темпів зростання, які визнав світ.

Пан Тхієн зазначив, що за перші 7 місяців року економіка зросла на 7,52% – вражаючий показник на тлі багатьох глобальних коливань. Однак, за позитивними цифрами все ще є «темні плями», які потребують пояснення.

Кредитування активно надається, ціль цього року – 16% зростання, що еквівалентно приблизно 2,5 мільйонам мільярдів донгів. Однак обіг капіталу досяг лише 0,6%, що менше половини від нормального рівня. Це свідчить про те, що велика кількість грошей лежить без діла, капітал, який насправді не використовується ефективно. У цьому контексті нерухомість у Хошиміні, завдяки перевагам масштабу після злиття, може стати «локомотивом» для залучення та активізації потоку капіталу.

Пан Во Хюїнь Туан Кіет, директор департаменту маркетингу житла CBRE Vietnam, виступив з доповіддю на семінарі

Експерти стверджують, що ринок нерухомості в Хошиміні буде більш позитивним завдяки все більш синхронізованій регіональній інфраструктурі. Формування кільцевих маршрутів, транспортних осей у напрямку Лонг Ан (старий), району Кан Зіо (старий) або міст-супутників створить простір для розвитку багатьох масштабних проектів.

Пан Во Хюїнь Туан Кіет, директор департаменту маркетингу житлової нерухомості CBRE Vietnam, зазначив, що ціни на нерухомість зросли більш ніж на 35% лише за останні півроку. Наразі середня ціна квартир у Хошиміні становить близько 3300 доларів США/м2, що є високим показником порівняно із середнім доходом у 7500 доларів США/рік. Ціни на первинному ринку сягають 80-85 мільйонів донгів/м2, на вторинному – близько 50-55 мільйонів донгів/м2, тоді як ціни на нові таунхауси досягли 230 мільйонів донгів/м2, а ціни на старі житло також сягають 190 мільйонів донгів/м2. Пропозиція обмежена, великих проектів майже немає, тому ринок має високі очікування щодо позитивних змін після злиття.

За словами цього експерта, для сталого розвитку ринку підприємствам необхідно ретельно розглянути сегменти продукції. Хоча сегмент високого класу приносить хороші прибутки, його кількість обмежена; хоча найбільший попит на ринку все ще зосереджений на доступному житлі, яке задовольняє реальні житлові потреби більшості людей. Водночас Хошимін прагне до суперурбаністичної моделі з плануванням TOD (міський розвиток, пов'язаний з громадським транспортом), щоб відкрити великі міські зони вздовж поясу, з'єднуючи їх із сусідніми районами.

Нерухомість Хошиміна приваблює іноземних інвесторів

Д-р Су Нгок Кхуонг, старший директор Savills Vietnam, вважає, що Хошимін продовжуватиме приваблювати іноземних інвесторів у сегменти високого класу, такі як офіси класу А та апартаменти з обслуговуванням. Фактично, незважаючи на коливання ринку, рівень заповнюваності офісів класу А завжди підтримувався на рівні близько 90%, що вище за середній показник по ринку в 80%.

Обмежений земельний фонд у центрі міста робить його вартість дорожчою. Тим часом, апартаменти з обслуговуванням є стабільним інвестиційним каналом з нормою прибутку до 7%, що вважається «привабливим пунктом» для прямих іноземних інвестицій, хоча й розвивається досить спокійно.

Джерело: https://nld.com.vn/gia-nha-lien-tho-moi-o-tp-hcm-da-len-den-230-trieu-dong-m-196250822155557304.htm