Скільки коштує оренда в "Shark Jaws"?

(Ден Трі) - Оренда приміщення в будівлі "Shark Jaw" є однією з найдорожчих у Ханої, її ціна становить кілька мільярдів донгів на рік.

Ханойський народний комітет нещодавно схвалив пропозицію щодо знесення будівлі «Акулячі щелепи» та розглянув план проектування та реконструкції району Донг Кінь - площа Нгіа Тхук у районі Хоан Кієм.

Після знесення будівлі «Акулячі щелепи» місто вивчить питання будівництва приблизно 3 підвалів та запропонує конкретні функціональні варіанти використання кожного поверху, включаючи заплановане розташування культурних та комерційних приміщень у підвалі 1, а також паркувальних майданчиків у підвалах 2 та 3.

Згідно з опитуванням журналістів Dan Tri , 6-поверхова будівля «Shark Jaw» здається в оренду брендам для ведення бізнесу. Завдяки зручному розташуванню навпроти площі Донг Кінь Нгіа Тхук та близькості до озера Хоан Кіем, вартість оренди будівлі «Shark Jaw» завжди є однією з найвищих у столиці.

Понад 10 років тому перший поверх цієї будівлі площею 100 квадратних метрів був зданий в оренду двом великим модним компаніям приблизно за 210 мільйонів донгів на місяць. Таким чином, щороку цим модним компаніям доводилося сплачувати близько 2,5 мільярда донгів орендної плати.

У серпні 2023 року на веб-сайті з купівлі-продажу та оренди нерухомості було запропоновано в оренду приміщення площею 75 м2 на першому поверсі будівлі «Shark Jaw» за ціною 230 мільйонів донгів/місяць, що еквівалентно понад 3 мільйонам донгів/м2/місяць. Таким чином, орендарю доведеться платити близько 2,8 мільярда донгів/рік.

Будівля «Акуляча щелепа» має найвигідніше розташування в столиці, тому вартість її оренди захмарна (ілюстрація: Giang Phong).

Наразі комерційні приміщення в цій будівлі повністю зайняті. Фактично, через її зручне розташування, ціна оренди комерційних приміщень у будівлі "Shark Jaw" завжди висока і з часом зростає. Крім того, ціни на їжу та напої, що продаються в цій будівлі, також вищі за середні, але все одно приваблюють вітчизняних та іноземних клієнтів.

Однак насправді ціна оренди будівлі «Акуляча щелепа» не найдорожча у столиці. Згідно з даними дослідницької компанії, вулиця Транг Тьєн (район Хоан К'єм, Ханой) посіла 18-е місце (17-е у 2023 році) у списку з 51 вулиці з найвищими цінами на оренду роздрібної нерухомості у світі в Азіатсько- Тихоокеанському регіоні.

Вартість оренди на вулиці Транг Тьєн становить 300 доларів США/м2/місяць, що еквівалентно 7,65 мільйонам донгів/м2/місяць, що на 50% більше порівняно з рівнем до пандемії та не змінилося порівняно з аналогічним періодом минулого року. Вартість оренди на цій вулиці вища, ніж на багатьох відомих вулицях у Гуанчжоу, Ченду, Чунціні (Китай), Бангкоку (Таїланд) чи Куала-Лумпурі (Малайзія)...

Крім того, у В'єтнамі вулиця Донг Кхой (Хошимін) вважається найдорожчою вартістю оренди. Зокрема, ціна оренди торгових площ на вулиці Донг Кхой сягає 330 доларів США/м2/місяць, що еквівалентно майже 8,3 мільйонам донгів/м2/місяць.

Пані Транг Буй, генеральний директор Cushman & Wakefield, зазначила, що роздрібні бренди, від люксових до масових, збільшують інвестиції у фізичні магазини у стратегічних місцях для демонстрації товарів та привернення уваги споживачів.

За словами пана Туан Аня, директора брокерської компанії з нерухомості в Ханої, орендна плата за приміщення в цій будівлі розраховується в доларах США. Тому, окрім зростання ціни з часом, вона також зростатиме відповідно до різниці обмінного курсу між донгом та доларом США.

«Наразі багато об’єктів орендної нерухомості в Ханої мають загальне зростання цін приблизно на 5-10% на рік. Наприклад, у перший рік орендар повинен платити 200 мільйонів донгів на місяць, у другий рік орендна плата зростає на 10%, що еквівалентно 220 мільйонам донгів на місяць», – сказав він.

Джерело: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-thue-mat-bang-o-ham-ca-map-the-nao-20250309121750726.htm