(Газета Dan Tri) - Оренда приміщення в будівлі "Акуляча щелепа" є однією з найдорожчих у Ханої, коштуючи кілька мільярдів донгів на рік.
Ханойський народний комітет нещодавно схвалив пропозицію щодо знесення будівлі «Акуляча щелепа» та розглядає план перепланування та реконструкції площі Донг Кінь - Нгіа Тхук у районі Хоан Кієм.
Після знесення будівлі «Акуляча щелепа» місто вивчить питання будівництва приблизно трьох підземних рівнів та запропонує конкретні функції для кожного рівня. До них належать заплановане розміщення культурних та комерційних приміщень на першому рівні, а також паркувальних зон на другому та третьому рівнях.
Згідно з опитуванням репортерів газети Dan Tri , шестиповерхова будівля «Shark's Jaw» зараз здається в оренду різним брендам для комерційних цілей. Завдяки своєму зручному розташуванню з видом на площу Донг Кінь Нгіа Тук та прилеглим до озера Хоан Кієм, ціни на оренду комерційних приміщень у будівлі «Shark's Jaw» є одними з найвищих у столиці.
Понад 10 років тому перший поверх цієї будівлі був зданий в оренду двом великим модним брендам приблизно за 210 мільйонів донгів на місяць за площею 100 квадратних метрів. Це означає, що ці модні бренди платили близько 2,5 мільярда донгів орендної плати щорічно.
У серпні 2023 року на сайті нерухомості було оголошено про оренду квартири площею 75 м2 на першому поверсі будівлі «Shark's Jaw» за ціною 230 мільйонів донгів на місяць, що еквівалентно понад 3 мільйонам донгів за квадратний метр на місяць. Це означає, що орендарю доведеться платити приблизно 2,8 мільярда донгів на рік.
Будівля «Щелепа акули» може похвалитися чудовим розташуванням у столиці, звідси й захмарні ціни на оренду (ілюстративне зображення: Giang Phong).
Наразі всі комерційні приміщення в цій будівлі зайняті. Фактично, через її зручне розташування, ціни на оренду комерційних приміщень у будівлі "Акуляча щелепа" завжди високі та з часом зростають. Крім того, ціни на їжу та напої, що продаються в цій будівлі, також вищі за середні, проте вони все ще приваблюють як місцевих, так і міжнародних клієнтів.
Однак насправді ціни на оренду в будівлі «Акуляча щелепа» не найдорожчі в столиці. Згідно з даними дослідницької компанії, вулиця Транг Тьєн (район Хоан Кіем, Ханой) посідає 18-е місце (17-е у 2023 році) у списку з 51 вулиці з найвищими цінами на оренду роздрібної нерухомості в Азіатсько- Тихоокеанському регіоні у світі.
Вартість оренди на вулиці Транг Тьєн починається від 300 доларів США/м2/місяць, що еквівалентно 7,65 мільйонам донгів/м2/місяць, що на 50% більше порівняно з рівнем до пандемії та не змінилося порівняно з аналогічним періодом минулого року. Вартість оренди на цій вулиці значно вища, ніж на багатьох відомих вулицях у Гуанчжоу, Ченду, Чунціні (Китай), Бангкоку (Таїланд) чи Куала-Лумпурі (Малайзія)...
Крім того, у В'єтнамі вулиця Донг Кхой (Хошимін) вважається місцем з найвищими цінами на оренду. Зокрема, ціни на оренду торгових площ на вулиці Донг Кхой сягають 330 доларів США/м2/місяць, що еквівалентно майже 8,3 мільйонам донгів/м2/місяць.
Пані Транг Буй, генеральний директор Cushman & Wakefield, зазначила, що роздрібні бренди, від предметів розкоші до масового ринку, збільшують інвестиції у фізичні магазини у стратегічних місцях, щоб демонструвати продукти та привертати увагу споживачів.
За словами пана Туан Аня, директора брокерської компанії з нерухомості в Ханої, орендна плата за приміщення в цій будівлі розраховується в доларах США. Тому, окрім зростання цін з часом, також спостерігатиметься зростання цін через різницю в обмінному курсі між в'єтнамським донгом та доларом США.
«Наразі багато об’єктів орендної нерухомості в Ханої зазнають загального зростання цін приблизно на 5-10% на рік. Наприклад, у перший рік орендар платить 200 мільйонів донгів на місяць, а у другий рік орендна плата зростає на 10%, що еквівалентно 220 мільйонам донгів на місяць», – сказав він.
Джерело: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-thue-mat-bang-o-ham-ca-map-the-nao-20250309121750726.htm
Коментар (0)