За масовим поверненням вуличних магазинів у Ханої

TPO – Численні торговельні площі на багатьох жвавих торгових та ресторанних вулицях Ханоя закриваються. За цією хвилею повернення орендованих площ стоїть не лише історія зниження купівельної спроможності, але й відображення сильного звільнення в бізнес-спільноті через зростання операційних витрат.

Налаштування розміру для оптимізації роботи.

У Ханої , гуляючи такими вулицями, як Кім Ма, Чуа Бок, Фам Нгок Тхач та Фо Хюе, легко помітити вивіски з рекламою «здається в оренду», «бізнес на продаж» або «термінова ліквідація». У деяких місцях на вулиці довжиною менше 1 км можуть бути десятки об'єктів нерухомості з вивісками «здається в оренду». Багато об'єктів нерухомості залишаються порожніми ще з часів до Тет (місячного Нового року).

На магазині з двома фасадами, що виходять на центральній вулиці Ханоя, розклеєно численні оголошення «здається в оренду».

Дані Batdongsan.com показують, що ціни на оренду таунхаусів у багатьох центральних районах Ханоя різко падають на 20-30% порівняно з 2025 роком.

Працівник магазину косметики на вулиці Чуа Бок розповів, що нещодавно магазин переїхав з вулиці на провулок приблизно за 200 метрів. Новий магазин розташований за п'ять будинків від головної вулиці, у вузькому провулку, де можуть розминутися лише два мотоцикли, але орендна плата зараз менша ніж вдвічі від колишньої. Кількість клієнтів, які купують безпосередньо в магазині, різко зменшилася за останній рік. Більшість клієнтів тепер переглядають товари онлайн і замовляють доставку, замість того, щоб відвідувати магазин, як раніше. Раніше магазин мав два магазини, але закрив один, щоб оптимізувати операційні витрати.

Багато об'єктів нерухомості, навіть ті, що розташовані в престижних районах, залишаються незайнятими після кількох місяців рекламування власниками.

Індустрія краси є одним із секторів, якому все ще потрібно підтримувати фізичне розташування для обслуговування клієнтів. Однак багатьом закладам довелося змінити свій підхід, щоб вижити. Замість того, щоб чіплятися за престижні вулиці, багато власників невеликих салонів переїхали у провулки, орендували другий чи третій поверх будівель або займали приватні будинки.

Пані Ту Хуєн, власниця мережі корейських ресторанів барбекю, оголосила, що закрила свою філію на вулиці Ле Дуань приблизно після двох років роботи. Оренда була дорогою, а місце розташування було неідеальним через те, що вона знаходилася в районі запланованої забудови, що ускладнювало доступ до клієнтів.

Чистка триває через тиск на витрати.

У розмові з репортером газети Tien Phong пан Хоанг Тунг, генеральний директор мережі Pizza Home, зазначив, що поточна ситуація, коли багато центральних закладів у Ханої повертаються та залишаються порожніми протягом тривалого часу, чітко відображає фазу консолідації ринку роздрібної торгівлі та харчування.

Магазини цієї мережі також повинні шукати способи оптимізації витрат. Їхня модель зосереджена на їжі на винос, з невеликою кількістю клієнтів, які харчуються в закладі, таким чином утримуючи витрати на оренду приблизно на рівні 18% від доходу. Тим часом для моделей харчування в закладі вартість оренди може сягати 35%.

За словами пана Тунга, на бізнес одночасно впливають п'ять основних факторів. По-перше, купівельна спроможність економіки слабша, ніж раніше. Це період, коли заробляти гроші на ринку вже нелегко.

Ціни на оренду в багатьох районах залишаються високими. Давно порожня нерухомість часто втрачає привабливість: висока орендна плата, неоптимальна функціональність або труднощі з охопленням клієнтів. Примітно, що поведінка споживачів значно змістилася в бік онлайн-платформ. Це зменшує важливість нерухомості на вулиці.

Власники малого бізнесу адаптуються до нової політики, ведучи облік своїх доходів.

Крім того, багато домогосподарств та малих і середніх підприємств стурбовані податковою політикою, адміністративними процедурами та юридичними ризиками. «Нещодавні опитування VCCI чітко це показують: більшість домогосподарств або мають дуже низькі прибутки, або не виправдовують очікувань, тоді як тиск на дотримання вимог зростає», – навів як приклад пан Тунг.

Зрештою, суворіші правила використання доріг і тротуарів також змінили вартість нерухомості, що виходить на вулицю. Раніше можливість паркуватися або користуватися тротуарами була величезною перевагою.

«Ринок переживає значну переоцінку. У найближчий період лише справді ефективні моделі зі здатністю продавати через кілька каналів та ефективно оптимізувати витрати зможуть вижити на стабільному рівні», – заявив генеральний директор Pizza Home.

Згідно зі звітом про в'єтнамський ринок продуктів харчування та напоїв, опублікованим iPOS.vn та Nestlé Vietnam , до середини 2025 року понад 50 000 закладів харчування та напоїв закриються, що вважається другою великою хвилею консолідації ринку після першої, яка сталася в першій половині 2024 року.

Окрім тиску з боку приміщень та купівельної спроможності, підприємства стикаються зі зростаючими вимогами до стандартизації. Повне дотримання правил соціального страхування стає значним фінансовим тягарем. Крім того, багато власників бізнесу досі мають труднощі з декларуванням доходів та стандартизацією документів.

Доктор Нгуєн Нгок Ту, викладач Ханойського університету бізнесу та технологій, вважає, що розширення використання електронних рахунків-фактур, документів та платежів для домашніх господарств є неминучою тенденцією. Домашні господарства, безумовно, понесуть додаткові витрати на дотримання вимог під час переходу на нову модель управління. Уряд повинен забезпечити політику підтримки на початковому етапі, таку як звільнення від податків або їх зниження протягом перших 3-5 років, щоб дати їм час ознайомитися з системою бухгалтерського обліку та ведення бухгалтерських книг. Доктор Ту також запропонував продовжити період звільнення від податків та зниження податків для домашніх господарств, які перетворюються на підприємства, замість короткострокових стимулів, що діють наразі.

Доходи від електронної комерції різко зросли.

Згідно з даними платформи агрегації та майнінгу даних Metric.vn, у першому кварталі 2026 року загальний обсяг продажів чотирьох основних платформ електронної комерції, включаючи Shopee, Lazada, Tiki та TikTok Shop, досяг приблизно 148 600 млрд донгів, що на 46,6% більше, ніж за аналогічний період минулого року. Загальний обсяг продажів перевищив 1,13 млрд товарів, що на 20% більше. Однак прогнози вказують на те, що темпи зростання можуть уповільнитися у другому кварталі. Очікується, що обсяг продажів на чотирьох платформах досягне приблизно 142 200 млрд донгів, що на 4,28% менше, ніж у попередньому кварталі.

Джерело: https://tienphong.vn/dang-sau-viec-o-at-tra-cua-hang-mat-pho-ha-noi-post1845190.tpo