Відповіді на запитання виборців щодо визначення земельних ділянок для житлової забудови.

Закон про землю 2013 року передбачає, що документи на землю, видані до 15 жовтня 1993 року, які вказують на житлову землю, повністю визнаються житловою землею, але не перевищують у п'ять разів площу житлової землі, наданої в цьому районі. (Фото: HQ)

За словами пана Нгуєн Дика (село Кхань Тхінь, комуна Там Тхай, район Фу Нінь), земля його родини раніше визнавалася житловою та, згідно з нормативними актами, їй виділяли максимум ^{300 м²} . Однак у деяких випадках у комуні спочатку виділяли ^{300 м²} житлової землі, але після оскарження справи їм надавали до ^{1500 м²} . Місцеві жителі дуже стурбовані тим, чи варто їм подавати позов, щоб отримати ті ж пільги, що й тим домогосподарствам, яким було виділено ^{1500 м²} .

Відповідаючи на запитання виборців, пан Тран Ван Ку, заступник начальника Управління земельної реєстрації Куангнаму , заявив, що Закон про землю з часом зазнав змін. Згідно зі статтею 50 Закону про землю 2003 року, якщо земельна ділянка внесена до кадастрового обліку як житлова земля, то вся ділянка визнається житловою землею.

Пан Тран Ван Ку – заступник керівника Управління земельної реєстрації Куангнаму. Фото: штаб-квартира

Згодом, Закон про землю 2013 року, який набрав чинності з 1 липня 2014 року, передбачав, що документи відповідно до пунктів 1, 2 та 3 статті 100, створені до 15 жовтня 1993 року та що вказують на землю житлової забудови, будуть повністю визнані землею житлової забудови. Однак таке визнання не перевищуватиме п'ятикратного розміру норм розподілу земель для кожної ділянки. Пункт 2 статті 24 Постанови Уряду 43/2014, що регулює впровадження Закону про землю 2013 року, також чітко визначає це питання.

Зокрема, площа виділення землі під житлову забудову в містах обмежена ^{200 м²} , у сільській місцевості – ^{300 м²} , а в гірській місцевості – ^{400 м²} , і ця сума буде помножена не більше ніж на п’ять разів. Саме тому деяким сільським домогосподарствам після подання скарги було надано 1500 м² ^{землі під} житлову забудову. Повноваження щодо надання цієї землі під житлову забудову належать районному народному комітету.

«Згідно з чинними правилами, житлова земля – це не лише житлова земля, а й включає як житлову, так і садову землю. Люди, які хочуть знати, скільки житлової землі їм належить, повинні перевірити свої земельні записи, щоб дізнатися, чи була земля сформована до 15 жовтня 1993 року, і чи чітко зазначено, чи є вона житловою землею. Наразі серед документів, що зберігаються людьми, лише 299 записів, сформованих у період 1984-1989 років у колишньому районі Куангнам - Дананг , вказують на те, що земля була сформована до 15 жовтня 1993 року», – заявив пан Ку.

Існують також інші типи записів, створених після Урядової постанови 64/1993 про виділення землі фізичним особам для довгострокового користування для цілей сільськогосподарського виробництва (створеної між 1994 і 1999 роками). Це кадастрові записи, але створені після 15 жовтня 1993 року, які раніше використовувалися для визначення площі житлових земель відповідно до Земельного закону 2003 року. Тому, коли Земельний закон 2013 року був прийнятий і впроваджений на практиці, він скоригував розподіл житлових земель між людьми.

Джерело: https://baoquangnam.vn/giai-dap-thac-mac-cu-tri-ve-xac-dinh-dat-tho-cu-3134094.html