Відповіді на запитання виборців щодо визначення земельних ділянок для житлової забудови

Закон про землю 2013 року передбачає, що документи, складені до 15 жовтня 1993 року та що містять землі житлової забудови, визнаються землями житлової забудови, але не більше ніж у 5 разів перевищують площу земель житлової забудови, надану регіоном. Фото: Штаб-квартира

Згідно з роздумами пана Нгуєн Дика (село Кхань Тхінь, комуна Там Тай, Фу Нінь), раніше земля його родини визнавалася житловою та, згідно з нормативними актами, надавалася лише максимум ^{300 м2} житлової землі. Однак у комуні є кілька випадків, коли спочатку надавали ^{300 м2} житлової землі, але коли вони подали позов до суду, їм надали до ^{1500 м2} . Місцеві жителі дуже стурбовані тим, чи повинні вони подавати позов, щоб скористатися тими ж перевагами, що й домогосподарства, яким надано ^{1500 м2} , чи ні?

Відповідаючи на запитання виборців, пан Тран Ван Ку, заступник начальника управління реєстрації земель Куангнам, зазначив, що Закон про землю з часом коригувався. Згідно зі статтею 50 Закону про землю 2003 року, у будь-якому випадку, коли земля внесена до земельного реєстру як житлова земля, вся житлова земля буде визнана.

Пан Тран Ван Ку - заступник керівника земельного реєстраційного управління Куангнам. Фото: штаб-квартира

Далі, Закон про землю 2013 року, який набрав чинності з 1 липня 2014 року, передбачає, що документи відповідно до пунктів 1, 2, 3 статті 100, складені до 15 жовтня 1993 року та містять землі житлової забудови, визнаються землями житлової забудови. Однак визнання не перевищуватиме 5-кратного розміру нормативних актів щодо виділення земель для кожної ділянки. Пункт 2 статті 24 Постанови Уряду 43/2014 про керівництво впровадженням Закону про землю 2013 року також чітко визначає це питання.

Зокрема, максимальна площа наданої міської землі становить ^{200 м2} , сільської землі – ^{300 м2} , а гірської землі – ^{400 м2} , і ця площа буде помножена не більше ніж на 5 разів. Саме тому деяким сільським домогосподарствам після подання скарги було надано ^{1500 м2} житлової землі. Повноваження щодо розгляду питання про надання цієї житлової землі належать районному народному комітету.

«Згідно з чинними правилами, житлова земля не є повністю житловою землею, а включає житлову землю та садові землі. Якщо люди хочуть побачити, на якій площі житлової землі вони проживають, їм слід перевірити земельні записи, щоб дізнатися, чи були вони сформовані до 15 жовтня 1993 року, та чітко вказати, чи є вони житловою землею чи ні. Наразі в документах, які зберігаються людьми, лише записи 299, сформовані в період 1984-1989 років у старому районі Куангнам - Дананг, були сформовані до 15 жовтня 1993 року», – сказав пан Ку.

Існує також інший тип обліку, сформований після видання Постанови Уряду 64/1993 про виділення земельних ділянок фізичним особам для довгострокового користування для цілей сільськогосподарського виробництва (формувався з 1994 по 1999 рік). Це кадастровий облік, але сформований після 15 жовтня 1993 року, який використовувався для визначення площі житлових земель відповідно до Закону про землю 2003 року. Тому, коли був виданий та впроваджений на практиці Закон про землю 2013 року, він скоригував розподіл житлових земель між людьми.

Джерело: https://baoquangnam.vn/giai-dap-thac-mac-cu-tri-ve-xac-dinh-dat-tho-cu-3134094.html