Народна рада міста Хошимін «фіналізовала» 54 пілотні сільськогосподарські земельні ділянки для проектів комерційного житла

Народна рада міста Хошимін затвердила перелік із 54/74 пілотних земельних ділянок, що використовують сільськогосподарські угіддя для комерційного житлового будівництва (не обов'язково 100% житлової землі, як це передбачено чинним законодавством).

Делегати Народної ради міста Хошимін голосують за схвалення проектів резолюцій - Фото: HUU HANH

Вранці 29 вересня на 4-й сесії (спеціальній сесії) Народна рада міста Хошимін затвердила перелік земельних ділянок, на яких планується реалізувати пілотні проекти в місті Хошимін у 2025 році (етап 1) відповідно до Постанови Національних зборів № 171 від 2024 року.

54 пілотні земельні ділянки площею понад 6 мільйонів квадратних метрів

Народна рада міста Хошимін затвердила перелік із 54/74 пілотних земельних ділянок для реалізації проектів комерційного житла шляхом укладання угод про отримання прав землекористування або права землекористування (включаючи сільськогосподарські угіддя).

Ця Постанова дозволяє пілотну реалізацію проектів комерційного житла шляхом укладання угод про отримання прав користування землею або наявність прав користування землею.

Замість того, щоб володіти або отримувати у власність 100% земель житлової забудови, як це передбачено чинним законодавством, постанова Національних зборів дозволяє організаціям з нерухомості, які реалізують пілотні проекти, отримувати права користування землею та змінювати цільове призначення землі для одного, кількох або наступних типів земель для реалізації пілотного проекту (сільськогосподарські угіддя; несільськогосподарські угіддя, крім земель житлової забудови; землі житлової забудови та інші землі), якщо земля відповідає плануванню, програмі та плану житлового розвитку місцевості.

У постанові визначено 54 земельні ділянки площею понад 6 мільйонів ^{квадратних} метрів, з яких площа рисообробних земель, цільове призначення яких очікується змінити, становить майже 213 000 ^{квадратних метрів} .

Щодо переліку 20/74 земельних ділянок, запланованих для реалізації пілотного проєкту, які не забезпечують законності, Народний комітет міста Хошимін доручив переглянути, розглянути, доповнити та завершити поданий вміст для забезпечення відповідності положенням законодавства.

У разі забезпечення повного правового доповнення відповідно до нормативних актів, Міський народний комітет має звітувати окремо по кожному проекту, складати перелік та подати його до Міської народної ради не пізніше кінця жовтня 2025 року.

Публічне оголошення списку пілотних проектів через 3 дні

Директор Департаменту сільського господарства та навколишнього середовища міста Хошимін Нгуєн Тоан Тханг додатково пояснив зміст запропонованих пілотних земельних ділянок.

Народна рада міста Хошимін доручила Народному комітету міста Хошимін продовжити розгляд та організовувати реалізацію проекту лише за умови повного дотримання умов, встановлених законом про планування, землю, інвестиції, житло, нерухомість та інші відповідні законодавчі положення.

Водночас, реалізація проектів повинна забезпечувати публічність, прозорість, ефективність, доцільність, синхронізацію та прогрес, особливо в районах та комунах з багатьма зареєстрованими пілотними проектами та організаціями з нерухомості, які зареєструвалися для реалізації багатьох пілотних проектів; оперативно вирішувати труднощі та проблеми, а також розглядати порушення (якщо такі є) відповідно до правил, не допускаючи складних скарг, що спричиняють соціальні заворушення, не допускаючи експлуатації політики, втрат та марнотратства.

Оголосити та публічно розмістити перелік земельних ділянок, запланованих для реалізації пілотного проекту, на електронному інформаційному порталі міста та доручити Департаменту сільського господарства та довкілля публічно розмістити його на електронній інформаційній сторінці Департаменту сільського господарства та довкілля.

Оголошення має бути опубліковано протягом 3 робочих днів з дати його затвердження міською народною радою.

Народний комітет міста Хошимін запропонував провести пілотне проектування на 74 земельних ділянках площею близько 1100 гектарів.

У попередньому звіті Народного комітету міста Хошимін було визначено, що шляхом перевірки, згідно з Резолюцією Національних зборів № 171 від 2024 року, у місті Хошимін у 2025 році (етап 1) очікується впровадження пілотних проектів на 74 земельних ділянках (майже 1100 гектарів).

З них площа житлових земель становить близько 531,94 гектара (включаючи існуючі житлові землі та землі, які очікується перетворення на житлові землі), що не перевищує 30% додаткової площі житлових земель у плановому періоді (порівняно з поточним станом використання житлових земель), згідно із затвердженим планом розподілу земель та зонування в рамках провінційного планування на період 2021-2030 років; площа рисових угідь, які очікується перетворення, становить 47,5 гектара.

Що включає:

- У районі старого Хошиміна розташовано 15 земельних ділянок загальною площею близько 69,7 гектарів, з яких житлова площа становить близько 36 гектарів (включаючи існуючі житлові землі та землі, які очікується перетворення на житлові землі), що не перевищує 30% від додаткової житлової площі в плановому періоді (3297 гектарів); площа рисових угідь, що очікується перетворення, становить 40 гектарів.

- Район Ба Ріа - Вунгтау (старий) має 59 земельних ділянок загальною площею близько 1000 гектарів, з яких площа житлової забудови становить близько 495,8 гектарів (включаючи існуючі житлові землі та землі, що очікується до перетворення на житлові землі), що не перевищує 30% від додаткової площі житлової забудови в плановому періоді (634,50 гектарів); площа рисообробних земель, що очікується до перетворення, становить 7,1 гектара.

TIEN LONG - THAO LE - HUU HANH

Джерело: https://tuoitre.vn/hdnd-tp-hcm-chot-54-khu-dat-thi-diem-dat-nong-nghiep-duoc-lam-du-an-nha-o-thuong-mai-20250929105402837.htm