Надмірно високий фактор К викликає шок.

Вищий за фактичний коефіцієнт K створює значне фінансове навантаження, виснажує інвестиційні ресурси та перешкоджає відновленню проектів у сфері нерухомості та бізнесу.

22 червня Інститут ресурсної та екологічної економіки міста Хошимін надіслав документ секретарю партійного комітету міста Хошимін та голові народного комітету міста Хошимін, у якому пропонується скоригувати коефіцієнт коригування ціни на землю (коефіцієнт K) до рівня 1 для випадків перетворення землекористування, розподілу земель, оренди землі та розрахунку компенсації, коли держава повертає землю. Ця пропозиція не поширюється на випадки передачі будинків та земельних ділянок.

Згідно з даними Інституту ресурсної та екологічної економіки міста Хошимін, після розгляду проекту таблиці коефіцієнтів K, поданого Департаментом сільського господарства та навколишнього середовища до Народного комітету міста Хошимін, було виявлено, що насправді коефіцієнти K вищі за поточні ціни на землю, причому в деяких районах спостерігається зростання на 259% порівняно з цінами на початок 2026 року.

Пропонується застосовувати коефіцієнт K, що дорівнює 1, до випадків перетворення землекористування, розподілу земель, оренди земель та розрахунку компенсації, коли держава повертає землю.

Збільшення цього коефіцієнта K та початкового прайс-листа на землю для будівництва у 2026 році, також заснованого на консультативних рекомендаціях, вважається незвичайним, оскільки процес будівництва досліджувався відповідно до ринкових цін. Однак майже 300% зростання лише за шість місяців є дуже складним для економічного розвитку Хошиміна, оскільки вартість землі становить неконтрольовану частку витрат на виробництво та послуги.

У нинішніх соціально-економічних умовах підприємства та приватні особи стикаються зі значним фінансовим тиском, зростанням витрат на виробництво та різким зниженням купівельної спроможності ринку. Про це свідчить той факт, що понад 129 000 підприємств вийшли з ринку за перші шість місяців 2026 року.

Таким чином, підтримка вищих за фактичні рівнів коефіцієнта K створює значний фінансовий тягар, виснажує інвестиційні ресурси та перешкоджає відновленню проектів нерухомості та виробництва підприємств на всьому ринку.

Щоб мотивувати інвесторів та підтримати бізнес у подоланні складних часів, Інститут ресурсної та екологічної економіки міста Хошимін пропонує керівництву міста розглянути можливість коригування коефіцієнта K до 1.

Вам також може сподобатися

Фотогалерея: Конференція з оголошення про планування та сприяння інвестиціям у провінції Даклак у 2026 роціДак Лак урочисто організував конференцію, щоб оголосити провінційний план на період 2021-2030 років з перспективою до 2050 року та сприяти інвестиціям у провінцію у 2026 році.

У Китаї з'явилася нова «гаряча точка» для інвестицій.Рішення Китаю просувати «галузі майбутнього» генерує масовий приплив венчурного капіталу в технологічні стартапи.

Компанія в Хошиміні провела збори акціонерів, але ніхто на них не з'явився.(Газета «Dan Tri») – У день проведення перших зборів акціонерів «International Holding Joint Stock Company» (код акції: LMH) на них не було присутніх акціонерів. Тому збори не могли відбутися.

Зокрема, у пропозиції пропонується застосовувати коефіцієнт K, що дорівнює 1, до випадків перетворення землекористування, розподілу земель, оренди землі та розрахунку компенсації, коли держава повертає землю, за винятком випадків передачі землі та будинків.

Застосування коефіцієнта K, що дорівнює 1, наблизить фінансові зобов'язання, пов'язані з землею, до їхньої фактичної ринкової вартості, уникаючи «вирівнювання» або надмірно високих мультиплікаторів, які підвищують вхідні витрати до ризикованих рівнів і можуть спричинити гіперінфляцію. Коефіцієнт K, що перевищує 1, слід застосовувати лише до районів з високою щільністю забудови TOD (транзитно-орієнтованого розвитку) або елітних комерційних міських районів, що відповідають міжнародним стандартам.

Великий коефіцієнт K унеможливлює досягнення мети будівництва орендного житла, оскільки ціна оренди вища за середній дохід у 8,6 млн. донгів на місяць.

Пояснюючи цю пропозицію, керівники Інституту ресурсної та екологічної економіки міста Хошимін стверджували, що чинний прайс-лист на землю в багатьох районах вже скоригований до високого рівня. Якщо принцип коефіцієнта K завжди більше 1 застосовуватиметься й надалі, вартість користування землею буде надмірно завищена, що шокує громадськість та виснажить грошовий потік підприємств. Водночас мету будівництва орендного житла неможливо буде досягти, оскільки ціни на оренду перевищуватимуть середній дохід у 8,6 млн донгів на місяць.

«Низький коефіцієнт K допоможе зробити вартість землі більш обґрунтованою, тим самим полегшуючи підприємствам доступ до виробничих площ, вивільняючи інвестиційний капітал, а отже, зберігаючи робочі місця та стабілізуючи соціальне забезпечення», – підтвердив пан Фам В’єт Туан, директор Інституту ресурсної та екологічної економіки в Хошиміні.

Водночас, за словами пана Туана, ця політика демонструє гнучкість та партнерство місцевої влади з бізнесом, створюючи привабливе та здорове інвестиційне середовище, тим самим стимулюючи попит та економічне відновлення.

Пан Фам В'єт Туан також запропонував, щоб у майбутньому Хошимін керував дослідженням та оцінкою фактичних даних про транзакції на ринку. Коригування коефіцієнта K слід проводити лише в бік збільшення для районів та маршрутів, де фактичні ціни транзакцій значно вищі, ніж прайс-лист на землю.

Сполучені Штати - Вʼєтнам: Не пропустіть

В'єтнам заохочує американський бізнес розширювати інвестиції у високі технології.Вранці 26 червня в урядовій будівлі віце-прем'єр-міністр Хо Куок Зунг прийняв пана Джеффа Плейса, директора з ланцюгів поставок Coherent Group (США). Під час зустрічі віце-прем'єр-міністр підтвердив, що В'єтнам заохочує американський бізнес розширювати інвестиції, особливо у високотехнологічну, інноваційну та напівпровідникову промисловість.

Заохочувати американський бізнес до розширення інвестицій у високотехнологічні сектори.Віце-прем'єр-міністр Хо Куок Зунг заявив, що В'єтнам вітає американські компанії, які продовжують розширювати свою діяльність у В'єтнамі, особливо у високотехнологічних галузях промисловості та секторах з високою доданою вартістю.

В'єтнам і Сполучені Штати зміцнюють співпрацю у подоланні наслідків війни.VTV.vn - 22 червня Генеральний секретар і президент То Лам прийняв виконуючого обов'язки секретаря ВМС США Хун Цао.

Джерело: https://znews.vn/he-so-k-qua-cao-gay-soc-post1662297.html