HoREA рекомендує продовжувати впроваджувати заходи щодо «видалення»

За даними Асоціації нерухомості міста Хошимін (HoREA), у 2023 році уряд, прем'єр-міністр , міністерства, робоча група уряду, робоча група прем'єр-міністра та місцеві органи влади зосередили свої зусилля на усуненні перешкод для ринку нерухомості. Завдяки цьому, хоча ринок все ще стикається з труднощами, він пройшов «дно» та поступово відновлюється, і з другої половини 2024 року може розвиватися більш стабільно.

Однак, HoREA виявила, що деякі директиви уряду та прем'єр-міністра від 2023 року все ще не були повністю впроваджені, та надала рекомендації щодо оперативного усунення існуючих перешкод найближчим часом.

Перш за все, існують проблеми з оцінкою землі для розрахунку плати за користування землею та орендної плати за землю, видачі «рожевих книжок» клієнтам та для виконання інвесторами проектів своїх зобов’язань перед державою та клієнтами. Щоб продовжити вирішення цього питання, HoREA запропонувала Прем’єр-міністру розглянути питання про дострокове видання Указу про внесення змін та доповнень до низки статей Указу № 44/2014/ND-CP, що регулюють ціни на землю.

Хореа рекомендує продовжувати впроваджувати заходи щодо стимулювання ринку нерухомості. — HoREA рекомендує уряду продовжувати впроваджувати заходи щодо «розблокування» ринку.

Далі, для усунення перешкод в інвестиційному секторі, включаючи процедуру «затвердження інвестиційної політики одночасно із затвердженням інвесторів» для проектів соціального житла, проектів комерційного житла та для загального застосування по всій країні, HoREA запропонувала внести зміни до пункту c, пункту 7, статті 31 Указу 31/2021/ND-CP та пов’язаних з ним правових норм для виконання Резолюції Уряду 33/NQ-CP від 11 березня 2023 року та відповідно до Резолюції Національних зборів № 98/2023/QH15 про пілотне впровадження низки конкретних механізмів та політик розвитку міста Хошимін.

HoREA також запропонувала продовжити дію пункту 1 статті 3 Декрету № 08/2023/ND-CP на 12 місяців до 31 грудня 2024 року замість закінчення терміну дії 31 грудня 2023 року, щоб поступово вдосконалити ринок корпоративних облігацій та наблизити його до міжнародних стандартів.

Крім того, HoREA рекомендує Міністерству фінансів терміново подати Уряду зміни до Постанови 132/2020/ND-CP у напрямку пропозиції не контролювати «стелю» загальних процентних витрат, що «не перевищує 30% від загального чистого прибутку від господарської діяльності за період» «вітчизняних підприємств з операціями зі зв’язаними сторонами», щоб чесно, повно та оперативно відображати «картину» інвестиційної, виробничої та господарської діяльності підприємств. Водночас компетентним державним органам рекомендується посилити контроль та суворо ставитися до «підприємств з операціями зі зв’язаними сторонами», які здійснюють «трансфертне ціноутворення» та фальсифікують витрати з метою ухилення від сплати податків.

З метою полегшення доступу до кредитів для населення та бізнесу й ефективної підтримки ринку корпоративних облігацій, HoREA рекомендує Державному банку переглянути та оцінити виконання Циркуляра № 02/2023/TT-NHNN, Циркуляра № 03/2023/TT-NHNN, Циркуляра № 06/2023/TT-NHNN та пов'язаних з ними циркулярів і нормативних актів, як це вимагається Прем'єр-міністром в Офіційному відправленні 1177/CD-TTg від 23 листопада 2023 року, щодо внесення змін, доповнень або скасування неналежних нормативних актів.

Зрештою, HoREA рекомендує Уряду узгодити з Постійним комітетом Національних зборів пропозицію Національним зборам розглянути питання про продовження дії Постанови № 42/2017/NQ-QH14 ще на 12 місяців, до 31 грудня 2024 року, щоб створити умови для ефективного управління кредитними установами безнадійною заборгованістю, включаючи управління заставними активами проектів нерухомості.

Джерело