Як справи у HUD?

Корпорація з інвестицій у житлово-комунальний розвиток – Товариство з обмеженою відповідальністю (HUD) щойно оголосила свій консолідований піврічний фінансовий звіт за 2024 рік із позитивними результатами діяльності. Зокрема, чистий дохід компанії досяг майже 1,792 млрд донгів, що вдвічі більше, ніж за аналогічний період минулого року. Прибуток після оподаткування досяг 136,7 млрд донгів, що на 63% більше, ніж за аналогічний період 2023 року.

Тим не менш, бізнес-результати корпорації з 2017 року по теперішній час мають тенденцію до зниження. Дані показують, що у 2017 році компанія зафіксувала чистий дохід понад 6,182 млрд донгів та прибуток після оподаткування у розмірі 457,5 млрд донгів. Однак до 2023 року чистий дохід та прибуток зменшилися до лише 2,277 млрд донгів та 166,3 млрд донгів відповідно.

Рентабельність після оподаткування зменшилася з 7% у 2017 році до лише 3-5% протягом періоду 2018-2022 років. Цей коефіцієнт рентабельності покращився до попереднього рівня у 2023 році та досяг 8% у першій половині цього року.

Фінансовий звіт показує, що прибуток компанії в основному надходить від її виробничої та господарської діяльності. Прибуток від фінансової діяльності, як і від інших видів діяльності, є незначним.

У першій половині цього року бізнес нерухомості HUD процвітав, досягнувши 1 475,2 млрд донгів (що становить понад 82% чистого доходу), що у 2,7 раза більше, ніж за аналогічний період 2023 року. Чистий дохід від продажів також досяг 209 млрд донгів, що у п'ять разів більше, ніж раніше. Однак дохід від надання послуг різко знизився з 220,5 млрд донгів до 51 млрд донгів.

Станом на 30 червня цього року загальні активи HUD становили майже 15 123 млрд донгів, що на 11% більше, ніж на початок року. З них короткострокові активи становили 11 982 млрд донгів, що становить 79,2% від загальних активів. Довгострокові активи становили лише майже 21%.

Найбільшу частку короткострокових активів становлять запаси, вартість яких оцінюється в 9,495 млрд донгів, що на 19% більше, ніж на початку цього року. Компанія заявила, що деякі об'єкти, що знаходяться на стадії будівництва, такі як офісна будівля HUD Building в районі Лонг Б'єн, використовуються як застава для забезпечення довгострокових кредитів від філії BIDV у Ханої.

З іншого боку балансу, зобов'язання становили 75,6% капіталу компанії станом на 30 червня. Більшу частину цієї суми становила короткострокова заборгованість, яка склала майже 5 320 млрд донгів, що на 40% більше, ніж на початку року. Примітно, що податки та інші платежі державі зросли з майже 77 млрд донгів до 1 595,4 млрд донгів до середини року, головним чином через збільшення податків на майно та орендної плати за землю.

Податки на майно та платежі за оренду землі, що сплачуються Міністерством житлово-комунального господарства та міського розвитку, різко зросли у першій половині року (Джерело: Фінансова звітність).

Компанія має непогашену фінансову заборгованість на суму понад 3,973 млрд донгів, переважно за рахунок довгострокових позик (2,125 млрд донгів). Найбільша довгострокова позика надана філією BIDV у Ханої та оцінюється в 819 млрд донгів. Ці позики були використані для фінансування інвестиційних витрат на житловий проект An Sinh (Бінь Дуонг), проект будівництва інфраструктури для нового міського району Thanh Lam - Dai Thinh 2 (Ханой) та нового міського району Dong Tang Long (Хошимін).

Що стосується структури капіталу, HUD має високий коефіцієнт співвідношення боргу до власного капіталу, який залишався на рівні 2,5 раза на кінець періоду 2017-2022 років. До кінця 2023 року цей коефіцієнт збільшився до 2,7 раза, а до середини 2024 року досяг 3,1 раза.

Корпорація з інвестицій у житлово-комунальний розвиток (HUD) – це державне підприємство, що підпорядковується Міністерству будівництва , основним видом діяльності якого є інвестування та розвиток нових міських районів, житлового будівництва та нерухомості. Серед проектів, розроблених HUD, – нова міська зона Дінь Конг, нова міська зона Пап Ван та нова міська зона В'єт Хунг.

Джерело: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/hud-dang-kinh-doanh-ra-sao-20240916101727030.htm