Рекомендації для інших населених пунктів щодо застосування спеціальних механізмів, таких як Хошимін

Відповідно, пропонується дозволити іншим провінціям та містам центрального управління також проводити пілотні інвестиційні проекти за контрактами BT, щоб забезпечити соціально-економічну ефективність, якість проектів та не завдати збитків державному бюджету.

Крім того, інші провінції та міста центрального управління також мають право затверджувати інвестиційну політику для проектів соціального житла у випадках, коли детальне планування та плани зонування не узгоджуються із загальним плануванням. Вони мають право затверджувати інвестиційну політику відповідно до загальних планів та показників коефіцієнтів землекористування або щільності забудови згідно з положеннями закону про соціальне житло.

Дозвіл на використання земельних ділянок для будівництва соціального житла включає випадки, передбачені чинним Законом про житло, або земельні ділянки з законними правами користування відповідно до планування, планів землекористування, планування будівництва та містобудування. Дозвіл на затвердження планування та облаштування земельного фонду соціального житла в інших місцях еквівалентного масштабу, поза межами проектів комерційного житла.

Інвестор відповідає за організацію інвестицій у будівництво соціального житла на запланованому місці обміну та виконання фінансових зобов'язань щодо землі для обміняного земельного фонду в проекті комерційного житла, з метою вирішення проблем проектів соціального житла в цій місцевості.

Kiến nghị cho các địa phương khác được áp dụng cơ chế đặc thù như TP.HCM - Ảnh 1. — HoREA пропонує багато рішень для ефективного функціонування Резолюції 98

Щодо Резолюції 98 про пілотне впровадження низки конкретних механізмів та політик розвитку Хошиміна, HoREA внесла низку пропозицій щодо забезпечення ефективного впровадження Резолюції, її швидкого втілення в життя, що призведе до суттєвих змін у всіх аспектах для Хошиміна.

Зокрема, Резолюція дозволяє Хошиміну застосовувати контракти BOT до інвестиційних проектів з модернізації, розширення та реконструкції існуючих дорожніх робіт... наприклад, ділянки Національної автомагістралі 13 від мосту Бінь Трієу до перехрестя Бінь Фуок (де проспект Бінь Дуонг дуже відкритий).

Однак, щоб уникнути конфлікту інтересів між інвесторами проекту та людьми й користувачами послуг, HoREA пропонує, щоб Народний комітет міста Хошимін мав рішення для реалізації вимог Резолюції про те, що інвестиційні проекти в цій формі повинні забезпечувати права народу. Народна рада міста Хошимін організовує нагляд для забезпечення прав народу. Народний комітет міста Хошимін повністю та прозоро впроваджує інформацію про проект для сприяння народному нагляду.

Ця постанова дозволяє місту розробляти та оприлюднювати коефіцієнт коригування ціни на землю (коефіцієнт K), який застосовуватиметься у випадках, коли держава дозволяє зміну цільового призначення землі для територій, що перевищують ліміт домогосподарств та фізичних осіб, або у випадках, коли держава орендує землю та сплачує щорічну орендну плату за землю організаціям та фізичним особам. Однак наразі, через деякі чинні правові норми, які не забезпечують узгодженості та однорідності, міський прейскурант на землю не зібрав повної, точної та актуальної ринкової інформації, і ще не сформував ціни на землю для кожної земельної ділянки, що дуже ускладнює його впровадження.

Крім того, сфера застосування коефіцієнта K згідно з Постановою виключає випадок використання землі для реалізації інвестиційних проектів з будівництва комерційного житла, тому в процесі надання коментарів до проекту Закону про землю (зі змінами) HoREA запропонувала Народному комітету міста Хошимін продовжувати пропонувати компетентним органам розглянути можливість дозволу місту застосовувати коефіцієнт K для розрахунку плати за користування землею та орендної плати за землю для всіх земельних ділянок та земельних ділянок (незалежно від вартості, розрахованої відповідно до прейскуранта землі). Якщо можливо, він «сформулює» розрахунок плати за користування землею та орендної плати за землю для всіх проектів з використанням землі, гарантуючи, що державний бюджет не буде втрачено, державні активи не будуть втрачені як земельні ресурси, а також уникнувши «юридичних ризиків» під час виконання службових обов'язків посадовцями, державними службовцями та пов'язаними з ними особами.

Посилання на джерело