Хвиля повернення бізнес-приміщень поширюється в Хошиміні.

Кінець року — це пік сезону покупок, проте на багатьох вулицях, які вважаються престижними місцями в Хошиміні, численні комерційні приміщення залишаються закритими з вивісками «здається в оренду».

Згідно зі спостереженнями репортерів газети News and Nation, на багатьох вулицях, які колись вважалися «найкращими» для впізнаваності бренду в районах Сайгон, Бен Тхань, Суан Хоа, Вуон Лай, Чо Куан, Чо Лон... таких як Кач Манг Тханг Там, Лі Ту Чонг, Донг Кхой, Хай Ба Чунг, Нгуєн Трай, Нгуєн Дінь Ч'єу, 3 Тханг 2..., багато приміщень мають вивіски «здається в оренду».

Багато об'єктів нерухомості, навіть ті, що занадто довго залишалися порожніми, занепали та стали непривабливими, псуючи міський ландшафт. За даними ріелторів, орендна плата на центральних вулицях Хошиміна зараз коливається від 100 до 300 мільйонів донгів на місяць, залежно від розміру та розташування.

На вулиці Нгуєн Трай, яка колись вважалася найжвавішою «столицею моди » Хошиміна, ділова атмосфера надзвичайно тиха. Пан Хунг, власник магазину модного одягу, розповів, що ділянка від будинку номер 2 до будинку номер 31 на вулиці Нгуєн Трай раніше була переповнена покупцями, особливо під час канікул. Однак, після пандемії COVID-19, лише кільком магазинам вдалося залишитися відкритими, а багато приміщень закрилися та залишаються порожніми понад два роки.

Колись названа «столицею моди», крамниці на вулиці Нгуєн Трай тепер стикаються з масовим закриттям.

Відомий продуктовий бренд, розташований на розі вулиць Ле Тхань Тон та Тай Ван Лунг (район Сайгон), припинив свою діяльність у липні 2025 року та досі не знайшов нового орендаря.

Пан Хунг поділився тим, що орендна плата за комерційні приміщення в районі вулиці Нгуєн Трай зазвичай становить 50 мільйонів донгів на місяць або більше, не враховуючи постійні витрати, такі як персонал, податки, електроенергія, вода тощо.

«Витрати дуже високі, тоді як кількість клієнтів скорочується. Крім того, тривалий економічний спад знизив купівельну спроможність, а бурхливе зростання соціальних мереж та електронної комерції призвело до значно нижчих цін онлайн порівняно з традиційними магазинами», – заявив пан Хунг.

Двері комерційного приміщення на вулиці Кач Манг Тханг Там, у районі Суан Хоа, досі замкнені на засув.

Ряд комерційних приміщень на вулиці Тханг 2, 3 (район Вуонлай) вже кілька місяців має оголошення «В оренду», але досі не знайшов нових орендарів.

Виступаючи перед журналістами, пан Нгуєн Донг Дуонг, представник Асоціації ріелторів В'єтнаму, заявив, що це явище повернення орендованих приміщень демонструє явну невідповідність між цінами на оренду та фактичною здатністю підприємств витримувати їх, особливо в роздрібній торгівлі, громадському харчуванні та сфері послуг.

За словами пана Дуонга, багато орендодавців все ще підтримують високі ціни на оренду, тоді як бізнес та доходи орендарів скорочуються, експлуатаційні витрати зростають, а поведінка споживачів сильно змістилася в бік онлайн-шопінгу та інтегрованих торгових центрів.

«Головна причина полягає в тому, що ціни на оренду зафіксовані на високому рівні, що більше не відображає фактичний грошовий потік. Крім того, ринок змушений позбуватися неефективних бізнес-моделей та цін на оренду, які більше не сумісні з поточним контекстом», – прокоментував пан Дуонг.

Розташована понад 10 км від центру міста вулиця Куанг Чунг (район Го Вап), яка колись процвітала завдяки багатьом великим брендам, зараз також переживає застій.

Спираючись на цей досвід, пан Дуонг запропонував орендодавцям проактивно коригувати ціни на оренду, пропонувати гнучкі умови оплати та розподіляти ризики з орендарями для підтримки прибутковості приміщень. З іншого боку, бізнесу необхідно реструктуризувати свої бізнес-моделі, оптимізувати корисну площу та вибирати місця розташування на основі фактичної ефективності, а не зосереджуватися виключно на престижних локаціях.

Водночас пан Дуонг також зазначив, що для уникнення марнування міських ресурсів та створення умов для сталого відновлення ринку необхідна відповідна податкова політика та підтримка перетворення функцій давно порожніх приміщень.

Джерело: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/lan-song-tra-mat-bang-dang-lan-rong-tai-tp-ho-chi-minh-20251218143907590.htm