Побоювання щодо того, що новий прейскурант на землю в Хошиміні призведе до подальшого стрімкого зростання цін на житло, що розчарує малозабезпечених.

(CLO) Представник Savills у В'єтнамі стурбований тим, що зростання витрат на землекористування чинитиме тиск на ціни на продукцію, особливо в сегменті житла для людей із середнім та низьким рівнем доходу.

Нещодавно місто Хошимін оголосило про новий прейскурант цін на землю, який діятиме з 31 жовтня 2024 року до 31 грудня 2025 року. Це перше коригування з 2020 року, коли ціни на землю різко зросли, від 4 до 38 разів залежно від району. Найнижча ціна в Тхієнг Ліенгу (район Кан Зіо) становить 2,3 мільйона донгів/м2, тоді як найвища ціна на центральних вулицях Району 1, таких як Донгхой, Ле Лой та Нгуєн Хюе, становить 687,2 мільйона донгів/м2.

Savills Vietnam вважає, що коригування цін на землю в Хошиміні не лише забезпечить справедливість, але й прискорить важливі проекти розвитку інфраструктури в місті.

Вплив нового прейскуранта цін на землю на ринок нерухомості Хошиміна

Новий прейскурант цін на землю має багато наслідків для різних груп суб'єктів ринку, від людей та бізнесу до іноземних інвесторів.

Багато хто стурбований тим, що новий прайс-лист на землю в Хошиміні призведе до подальшого стрімкого зростання цін на житло. (Фото: NLĐ)

Можна сказати, що права людей, чиї землі повертаються, гарантовані набагато краще, ніж раніше, і це основна група, яка постраждала. З наближенням цін до ринкової вартості компенсація стає більш прозорою та розумною, що допомагає мінімізувати земельні суперечки. Це особливо важливо у великих інфраструктурних проектах, таких як Кільцева дорога №3 або Лінія метро №2.

За словами пані Джанг До, директора консалтингового відділу Savills Vietnam, новий прейскурант земельних ділянок не лише допомагає підвищити громадську згоду, але й пришвидшує процес очищення ділянки, що є ключовим фактором для великих проектів.

Крім того, перевагою є більш прозоре інвестиційне середовище завдяки новому прейскуранту землі. Іноземні інвестори можуть легко визначити витрати та розрахувати прибуток, особливо в контексті того, що Хошимін стає провідним економічним центром регіону.

«Більш прозоре коригування цін на землю на основі фактичних значень створить більшу довіру для іноземних інвесторів. Це необхідний крок для забезпечення сталого розвитку ринку», – сказав представник консалтингового відділу Savills Vietnam.

З іншого боку, новий прейскурант на землю створює фінансовий тиск на інвесторів. Висока вартість користування землею призводить до зростання цін на нерухомість, що безпосередньо впливає на можливості людей отримати житло.

Пані Джанг стурбована тим, що зростання витрат на землекористування чинитиме тиск на ціни на продукцію, особливо в сегменті житла для людей із середнім та низьким рівнем доходу. Це проблема, яку потрібно ретельно розглянути.

Особливо в приміських районах нові ціни на землю ускладнюють переведення земель із сільськогосподарських угідь на житлові, що зменшує можливості для розвитку недорогих житлових проектів.

Створення онлайн-порталу з цінами на землю є терміновим рішенням.

Зіткнувшись із цією ситуацією, Savills Vietnam вважає, що створення онлайн-порталу з цінами на землю є терміновим рішенням. Прозора система, яка публічно розкриває дані про ціни на землю за регіонами, допоможе людям, підприємствам та інвесторам легко знаходити інформацію, тим самим приймаючи відповідні рішення.

Savills Vietnam вважає, що створення онлайн-порталу з цінами на землю є терміновим рішенням. (Фото: ST)

«Прозорість інформації не лише зміцнює довіру, але й створює основу для ефективнішого управління земельними ресурсами», – наголосила пані Джанг.

Крім того, для вирішення проблеми застосування єдиної ціни на землю для всього маршруту з різними характеристиками, такими як односторонні ділянки, двосторонні ділянки, широкі ділянки, вузькі ділянки, необхідно більш детально класифікувати ціни на землю на основі конкретних факторів, таких як обсяг руху, інфраструктурна зв'язок та навколишні зручності. Це забезпечує справедливість між районами та підвищує доцільність застосування нового прейскуранта цін на землю.

Поєднання сучасних технологій та вдосконалень у способі застосування цін на землю не лише допомагає підвищити прозорість, але й підтримує створення сталого ринку нерухомості, який збалансовує інтереси всіх сторін.

Джерело: https://www.congluan.vn/bang-gia-dat-moi-tai-tp-hcm-se-khien-gia-nha-tiep-tuc-tang-phi-ma-nguoi-thu-nhap-thap-vo-mong-post329817.html