Багато проектів стикаються з труднощами в будівництві та угодах з клієнтами через перевірки - Фото: КВАНГ ДІНЬ
Згідно з висновками перевірки відповідальності державного управління за планування та реалізацію будівельних планів, проведеної Народним комітетом міста Хошимін (за період з 2015 по 2022 рік), цей підрозділ рекомендував місту Хошимін стягнути 802 мільярди донгів з проектів, що заборгували за користування землею.
Влада стягує сотні мільярдів донгів несплачених зборів за користування землею з проектів у сфері нерухомості.
Зокрема, Департамент будівництва надав дозвіл на будівництво проекту соціального житла та комерційного житла Van Gia Phuc (6-й район), але кількість зареєстрованих поверхів (за винятком сходів на даху) не відповідала нормам.
У рамках проєкту не було виділено місце для дитячого садка, як того вимагають нормативні акти, а інвестор досі не виконав своїх фінансових зобов'язань щодо землі, які становлять понад 159 мільярдів донгів.
Щодо проєкту Richstar Residence (район Тан Фу), розробленого компанією Nova Richstar (дочірньою компанією Novaland), Урядова інспекція заявила, що Народний комітет міста Хошимін скоригував планування, але не врахував додаткові збори за користування землею.
Натомість місто дозволило Novaland здійснити попередній платіж у розмірі 1,083 мільярда донгів за 8 проектів у цьому районі, причому попередній платіж лише за Richstar Residence склав 242,5 мільярда донгів.
Однак, цей розрахунок вважається таким, що не має юридичної основи. Компанія ще не виконала своїх фінансових зобов'язань за проектом, а орієнтовна сума плати за користування землею становить приблизно 446 мільярдів донгів.
Це проекти, які були передані, але ще не виконали своїх фінансових зобов'язань, тому мешканцям не видано сертифікати на право власності на землю; якщо вони виконають свої фінансові зобов'язання, як зазначено, їм будуть видані документи на право власності .
Тим часом, в окрузі Біньччанх, також було виділено проект комерційного, сервісного та житлового комплексу на ділянці F (місто Тан Тук) та житловий район Ань Ха (комуна Фам Ван Хай), оскільки компанії Western City Co., Ltd. (проект Ділянка F) та Nhut Thanh Joint Stock Company (проект Ань Ха) ще не сплатили загальну розрахункову плату за користування землею у розмірі понад 197 мільярдів донгів.
Будівельний об'єкт було зведено з порушенням дозволу.
Щодо планування будівництва, Урядова інспекція зазначила, що в рамках проекту спортивно-житлового комплексу Тан Тханг (район Тан Фу), комерційно відомого як Celadon City, малайзійська компанія Gamuda Land побудувала мезоніни в квартирах на 16-му поверсі, що суперечило дозволу на будівництво. Незважаючи на це, проект все ж був схвалений Міністерством будівництва, а Народний комітет міста Хошимін вніс локальні корективи до детального планування.
Щодо дозволу на будівництво багатоквартирного будинку А1 у переглянутій схемі детального планування проекту, Департамент будівництва видав дозвіл, але не визначив межі будівлі для фундаменту. Крім того, інвестор побудував від одного до двох підвальних поверхів у зонах А1, А5 та А6 проекту, що суперечить затвердженій схемі детального планування.
Тим часом, у багатофункціональному комерційно-житловому проекті компанії Gotec Vietnam Co., Ltd. (6-й район) Департамент будівництва також видав дозвіл, який порушував норми щодо кількості поверхів. Крім того, інвестор самовільно додав кухні до дизайну деяких комерційних та службових квартир і не виконав своїх фінансових зобов'язань щодо 20% одиниць соціального житла, як того вимагає закон.
Затримки проекту призвели до марнування капіталу.
Урядова інспекція зазначила, що багато проектів у Хошиміні не були реалізовані (проекти зупинені) або відстають від графіка.
Типовими прикладами є міська зона Бінь Куой - Тхань Да (426,93 гектара), міська зона Північно-Захід - Ку Ті (приблизно 6000 гектарів), сафарі-парк Сайгон (приблизно 456 гектарів), залізнична станція Бінь Трієу (приблизно 41 гектар), канал Сюйен Там (довжиною 6,7 км) тощо. За даними Урядової інспекції, ці відкладені проекти призводять до марнування капіталу та тривалих заторів і повеней.
Джерело: https://tuoitre.vn/loat-du-an-nao-o-tp-hcm-bi-diem-ten-buoc-truy-thu-hang-tram-ti-dong-no-tien-su-dung-dat-2025040311160281.htm
Коментар (0)