«Вогневі випробування золота», скринінг ринку на наявність нового циклу

До кінця 2023 року ринок нерухомості в Хошиміні пережив майже 3 роки труднощів, викликів та зниження ринкової пропозиції та попиту.

Багато хто вважає, що загальна картина, покрита темними кольорами, може на цьому не зупинитися і, ймовірно, продовжиться наступного року.

Продовження "випробування вогнем золота"

Коментуючи ринок нерухомості в Хошиміні у 2024 році, пан Во Хонг Тханг, директор з консалтингу та послуг з розвитку проектів DKRA Group, зазначив, що в короткостроковій перспективі ринок навряд чи матиме позитивні зміни, але продовжить процес «випробування на вогонь» для інвесторів, покупців та всіх сторін, залучених до ринку нерухомості.

У 2024 році ринок нерухомості розвиватиметься більш сталим, безпечним та прозорим чином.

Причина вищезазначеної ситуації полягає в тому, що політика та правові рішення потребують часу для «всмоктування» і не можуть призвести до багатьох позитивних змін у короткостроковій перспективі, що непомітно збільшує тиск на нові пропозиції на ринку.

Тривалий час реалізації проекту сприяє збільшенню фінансових витрат, що призводить до зменшення прибутків інвесторів та підприємств нерухомості. Хоча ціна первинного продажу, що вказана, не сильно коливається, інвестори все одно опосередковано підтримуватимуть «знижки» через політику підтримки пільгового періоду сплати основної суми/відсотків, продовження графіка платежів або готові пропонувати знижки до 15%-20% для клієнтів, які платять достроково...

На вторинному ринку, якщо розглядати місцеві умови, все ще будуть випадки пропозиції до продажу зі зниженням вартості контракту на 10% - 20% або навіть більше ніж 30%.

Більшість цих угод зосереджені у покупців, які використовують високий рівень банківського кредитного плеча, до 70% - 80% від загальної вартості нерухомості, але мають «заблокований» грошовий потік після закінчення пільгового періоду погашення основної суми/відсотків, переважно в міських проектах з великою кількістю квартир, розташованих відносно далеко від центру.

Не маючи змоги відновити довіру покупців, хоча процентні ставки за депозитами постійно коригуються вниз, більшість покупців все ж таки обирають заощадження замість інвестування в нерухомість, оскільки перспективи відновлення не зовсім зрозумілі.

Однак, кінець 2024 року можна розглядати як початок наступного циклу зростання ринку нерухомості.

Очікується, що сегмент житлової нерухомості очолить відновлення ринку, особливо в проектах у великих міських центрах або сусідніх районах із синхронними регіональними транспортними системами, стисненням населення та високим попитом на житло.

Як правило, для сегмента квартир у Хошиміні та сусідніх провінціях (Біньзионг, Донгнай, Ба Ріа-Вунгтау, Лонг Ан , Тайнінь) прогнозується помітне покращення пропозиції у 2024 році, яке, як очікується, досягне близько 12 000 одиниць, переважно зосереджених на ринках Біньзионга та Хошиміна.

Крім того, коли правові рекомендації набудуть чинності, зросте ставка виплат державних інвестицій, а процентна ставка за кредитами/депозитами збереже тенденцію до зниження... це сприятиме появі помітних покращень на ринку нерухомості.

Правова стандартизація в новому циклі

Законність проектів вважається одним з головних вузьких місць на ринку нерухомості загалом або майбутнього житла зокрема. Юридичні питання становлять 70% проблем проектів на ринку сьогодні.

Згідно зі статистикою Міністерства будівництва , лише в Ханої та Хошиміні, за оцінками, близько 400 проектів зіткнулися з процедурними проблемами. Ці вузькі місця тривають багато років, але не були повністю вирішені.

У 2024 році ринок нерухомості в Хошиміні навряд чи матиме позитивні зміни.

З вищезазначеної причини багато компаній з нерухомості, що працюють на ринку, готові обходити закон, виставляючи проекти на продаж без проходження юридичних процедур, що спричиняє багато потенційних ризиків та незручностей як для покупців, так і для самих підприємств.

Найближчим часом, з прийняттям Закону про житло та Закону про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості (зі змінами), а також синхронним застосуванням політики вивезення, можна сказати, що законність проекту більше не буде «необхідною умовою», а поступово стане «достатньою умовою», передумовою для проекту, якщо він хоче вивести свою продукцію на ринок.

Це допоможе ринку поступово стати прозорішим, уникнути зупинених проектів та порушень, а також допоможе захистити права покупців нерухомості.

Сьогодні зелена нерухомість поступово стала неминучою тенденцією розвитку не лише у В'єтнамі, а й у всьому світі . Вона є стандартом не лише для житлового сегмента, але й застосовується до багатьох його видів, таких як промислова нерухомість, офіси, курортний сегмент тощо.

На COP26 (26-й Рамковій конвенції Організації Об'єднаних Націй про зміну клімату) В'єтнам зобов'язався стати країною з чистими викидами «нуль» до 2050 року, тим самим продемонструвавши належну увагу держави до захисту навколишнього середовища, відповідно, застосування зелених стандартів у розвитку нерухомості поступово стане обов'язковим критерієм на етапі розробки проекту нерухомості.

Перш за все, 2024 рік – це рік аналізу та вирішення поточних затримок на ринку, щоб підготуватися до нового циклу розвитку більш сталого, безпечного та прозорого ринку нерухомості.

Твій відтінок

Джерело