«Вогонь випробовує золото», фільтруючи ринок для нового циклу.

До кінця 2023 року ринок нерухомості Хошиміна зіткнувся з майже трьома роками труднощів та викликів, через що скоротилися як пропозиція, так і попит.

Багато хто вважає, що загальна картина, в якій переважають темні кольори, можливо, ще не закінчилася і, ймовірно, продовжиться в наступному році.

Випробування вогнем триває.

Коментуючи ринок нерухомості Хошиміна у 2024 році, пан Во Хонг Тханг, директор з консалтингу та послуг з розвитку проектів DKRA Group, вважає, що в короткостроковій перспективі ринок навряд чи побачить позитивні зміни та продовжуватиме бути «випробуванням вогнем» для інвесторів, покупців та всіх сторін, залучених до ринку нерухомості.

У 2024 році ринок нерухомості розвиватиметься більш сталим, безпечним та прозорим чином.

Причина такої ситуації полягає в тому, що політика та правові перешкоди потребують часу для набрання чинності та не можуть призвести до багатьох позитивних змін у короткостроковій перспективі, ненавмисно збільшуючи тиск на нові пропозиції, що виходять на ринок.

Тривалий час реалізації проекту сприяє збільшенню фінансових витрат та знижує прибутки інвесторів та компаній з нерухомості. Хоча зазначені ціни первинного продажу не сильно коливаються, інвестори все одно опосередковано підтримуватимуть «знижки» через таку політику, як пільгові періоди для виплат основної суми/відсотків, розширені графіки платежів або пропонування знижок до 15%-20% для клієнтів, які здійснюють платежі достроково…

Тим часом, на вторинному ринку, якщо розглядати ситуацію окремо, все ще будуть випадки, коли нерухомість пропонується на продаж зі знижкою 10% - 20%, або навіть більше 30% від початкової вартості договору.

Більшість цих угод стосуються покупців, які використовують високий рівень банківського кредитного плеча, до 70%-80% від загальної вартості нерухомості, але мають проблеми з грошовими потоками після закінчення пільгового періоду для виплати основної суми/відсотків. Ці угоди здебільшого зосереджені у великомасштабних проектах міського розвитку, розташованих відносно далеко від центру міста.

Довіра серед покупців ще не відновлена, попри постійне зниження процентних ставок за депозитами. Більшість покупців все ще надають перевагу заощадженням у банках, а не інвестуванню в нерухомість, через нечіткі перспективи відновлення.

Тим не менш, кінець 2024 року можна розглядати як початок чергового циклу зростання ринку нерухомості.

Очікується, що сегменти житлової нерухомості очолять відновлення ринку, особливо проекти у великих міських центрах або прилеглих районах з добре розвиненими регіональними транспортними мережами, високою щільністю населення та стабільно високим попитом на житло.

Наприклад, прогнозується, що сегмент квартир у Хошиміні та сусідніх провінціях (Біньзионг, Донгнай, Ба Ріа - Вунгтау, Лонг Ан , Тайнінь) покаже значне покращення пропозиції у 2024 році, яка, як очікується, досягне приблизно 12 000 одиниць, переважно зосереджених на ринках Біньзионга та Хошиміна.

Крім того, оскільки директиви щодо усунення правових перешкод набирають чинності, темпи виплати державних інвестицій зростають, а процентні ставки за кредитами/депозитами зберігають тенденцію до зниження… все це сприяє помітним позитивним зрушенням на ринку нерухомості.

Правова стандартизація в новому циклі

Юридичні питання проектів вважаються одним з основних вузьких місць на ринку нерухомості загалом, і зокрема для житлових проектів, що будуються. Юридичні проблеми становлять до 70% перешкод, з якими стикаються проекти на ринку сьогодні.

Згідно зі статистикою Міністерства будівництва , лише в Ханої та Хошиміні приблизно 400 проектів стикаються з процедурними перешкодами, і ці вузькі місця зберігаються вже багато років без належного вирішення.

У 2024 році ринок нерухомості Хошиміна навряд чи побачить позитивні зміни.

З цієї ж причини багато компаній з нерухомості, що працюють на ринку, охоче обходять закон, запускаючи проекти на продаж до завершення юридичних процедур, що створює багато ризиків та недоліків як для покупців, так і для самих підприємств.

У майбутньому, з прийняттям Закону про житло та зміненого Закону про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості, а також синхронізованим впровадженням політики щодо усунення перешкод, можна сказати, що дотримання проектом законодавчих вимог більше не буде «необхідною умовою», а поступово стане «достатньою умовою», передумовою для виведення проекту своєї продукції на ринок.

Це сприятиме підвищенню прозорості ринку, уникненню зупинених проектів та порушень, а також максимальному захисту прав покупців нерухомості.

Наразі зелена нерухомість поступово стала неминучою тенденцією розвитку не лише у В'єтнамі, а й у всьому світі . Це не просто набір стандартів для житлового сегмента, а й застосовується до багатьох інших видів нерухомості, таких як промислові парки, офіси, курорти тощо.

На COP26 (26-й Конференції Рамкової конвенції Організації Об'єднаних Націй про зміну клімату) В'єтнам зобов'язався досягти нульових викидів до 2050 року, продемонструвавши належну турботу уряду про захист навколишнього середовища. Отже, застосування зелених стандартів у розвитку нерухомості поступово стане обов'язковою умовою на етапі розробки будь-якого проекту в галузі нерухомості.

Перш за все, 2024 рік – це рік аналізу та вирішення існуючих проблем на ринку для підготовки до нового циклу сталого, безпечного та прозорого розвитку ринку нерухомості.

Твій відтінок

Джерело