Застрягли, бо намагалися продати свою квартиру під час стрибка цін.

У Ханої пан і пані Куан продають свою квартиру в районі Хадонг за подвійну ціну, але вони не можуть бути щасливими, бо не можуть знайти іншого житла, а їхня стара квартира продовжує зростати у вартості.

«Я думав, що це пікова ціна; якщо я швидко не продам, ціна може впасти, і я втрачу можливість купити новий будинок», – поділився 38-річний механік Тран Чунг Куан.

Два роки тому він та його дружина купили цю квартиру площею 69 м2 за понад мільярд донгів. До кінця 2023 року ціни на квартири в цьому районі подвоїлися, і багато сімей продали свої квартири, отримавши прибуток понад мільярд донгів та купивши будинок на першому поверсі або добудувавши трохи більше, щоб покращити житло до нової квартири. Пан Куан схилився до другого варіанту, оскільки йому набридло щодня їздити на роботу майже 20 км.

«Бачачи, що ціна була спокусливою, багато людей навколо мене продавали, а брокери постійно телефонували, тому я також вагався», – сказав він.

Продавши свій будинок, пан і пані Куан поспішили шукати нове житло, але ціни на проекти, які відповідали їхнім критеріям, зростали. Тим часом, більш ніж через місяць вартість їхньої старої квартири зросла ще на 100 мільйонів донгів. На початок березня будинок сусіда було продано на 300 мільйонів донгів дорожче, ніж їхній.

«З того дня моя дружина постійно зітхає та скаржиться на втрату суми грошей, еквівалентної кільком рокам роботи», – розповів він.

10-річний проєкт багатоквартирного будинку в Ко Нхуе 1, район Бак Ту Лієм. Фото: Фан Дуонг

Випадок із 42-річним паном Ву Ван Чунгом, який продав свою квартиру в Мо Лао, район Ха Донг, ще більш прикрий. Його квартира площею 73 м2, розташована на середньому поверсі в престижному районі, була продана за 3,2 мільярда донгів за два тижні до місячного Нового року Дракона.

«Рівно через місяць вартість моєї старої квартири зросла на 400 мільйонів донгів», – сказав пан Трунг. Кілька нових проектів, запущених у навколишньому районі, сприяли раптовому зростанню цін у його районі. «Ціни на квартири стрімко зростають; навіть я, людина, що працює в будівельній галузі, шокований», – сказав він.

У кількох онлайн-групах та форумах для сімей, які планують купити будинок у Ханої, багато людей діляться кумедними та неприємними ситуаціями, з якими вони стикалися, намагаючись продати свої квартири за завищеними цінами. Деякі розповідали, як минулого року передчасно продали свої квартири, спостерігали зростання цін та здавали житло в оренду, чекаючи на нову. Через два місяці, побачивши раптове зростання цін, вони швидко купили ідентичну квартиру в тому ж районі майже на 400 мільйонів донгів дорожче. Інші продали свої квартири та купили землю в Хоай Дику, але їм набридло їздити на роботу понад дві години щодня, що призводило до постійних суперечок з їхніми подружжями. А з грошима, які вони витратили на землю та будинок, у них більше немає можливості купити квартиру поблизу центру міста.

«У моєму районі минулого року сім’я продала свій будинок і купила більшу квартиру в новому проєкті, сплативши 95% вартості. Зараз будівництво проєкту тимчасово зупинено, їм все ще доводиться орендувати житло та щомісяця сплачувати відсотки за кредитом у розмірі майже мільярда донгів. Старий будинок, який вони продали минулого року, цього року зріс у вартості на 20-30%», – поділився учасник форуму.

34-річний Нгуєн Мань Куанг, давній агент з нерухомості в районі Лонг Б'єн, сказав, що ціни на більшість квартир у цьому районі зросли на 30-40% порівняно з аналогічним періодом минулого року. Різке зростання цін з часів Тет (місячного Нового року) змусило багатьох шкодувати про своє рішення. «Я часто отримую повідомлення від домовласників, які висловлюють жаль з приводу того, що продали житло занадто рано», – сказав він.

На початку 2024 року дослідження ринку нерухомості, проведене американською фінансовою фірмою NetCredit, показало, що ціни на квартири в центрі Ханоя зросли на 77% за останній рік. Остання статистика Savills також вказує на те, що ціни на квартири в Ханої досягли нового максимуму, зросвши на 24% порівняно з аналогічним періодом 2022 року.

Пропозиція недостатня, нове житло переважно з'являється у висококласному сегменті. Дисбаланс між пропозицією та попитом стає дедалі серйознішим, що призводить до постійного зростання цін на квартири. В'єтнамська асоціація ріелторів (VARS) оцінює, що у 2024 році ціни на первинні квартири продовжать зростати в середньому на 3-8%.

«Ціни на квартири щороку зростають у середньому двозначними темпами. Тільки минулого року індекс цін на квартири в Ханої зріс на 16% порівняно з початком року», – сказав пан Нгуєн Ван Дінь, голова VARS.

Роберт Лінь, віцепрезидент компанії з нерухомості в Ханої, вважає, що немає єдиної правильної відповіді на питання «коли найкраще продавати квартиру?». Важливою є бажана домовласником рентабельність інвестицій; досягнення цього очікування вважається доцільним.

В інвестуванні момент «фіксації прибутку» завжди є палицею з двома кінцями. Продаж за високою ціною, а потім зворотний викуп за високою ціною, не обов'язково є прибутком. Мудрі інвестори після продажу викуповують нерухомість за набагато нижчими цінами для довгострокових інвестицій. «Більшість людей інвестують, використовуючи стратегію «подвоєння»; наприклад, продаючи будинок за 3 мільярди донгів, отримуючи прибуток у 1 мільярд донгів, а потім додаючи цю суму, щоб купити ще одну нерухомість вартістю близько 4 мільярдів донгів. Якщо врахувати грошовий потік, відсоткові витрати та витрати на інфляцію, це неефективна інвестиція», – сказав пан Лінь.

Пан Лінь радить, що якщо ви володієте нерухомістю та хочете її продати, щоб купити інше житло або використати гроші для інших цілей, ви можете почекати ще трохи, особливо після цього періоду, коли з'явиться новий рівень цін. Однак тим, кому справді потрібне житло, варто купувати зараз або в будь-який зручний для них час, оскільки загалом ціни на квартири завжди зростатимуть.

«Сім’ям, які хочуть продати свій будинок, щоб купити новий у цей час, потрібно бути обережними та продавати лише тоді, коли знайдуть новий проект. Не продавайте, щоб покласти гроші в банк, оскільки поточні процентні ставки за заощадженнями низькі та не можуть конкурувати зі зростанням цін на квартири», – сказав пан Лінь.

Інвестор Ле Куок К'єн радить тим, хто хоче оновити свої будинки, скористатися зростанням цін на квартири, щоб отримати прибуток, і купити житло в іншому місці. Однак, якщо їх влаштовують їхні поточні умови проживання, немає потреби поспішати з продажем свого нинішнього будинку, щоб потім купувати його за вищою ціною. Щоб отримати прибуток і зберегти свої умови проживання, їм слід одночасно продавати житло та шукати нове. «Не варто продавати своє нинішнє житло, поки ви не знайдете підходяще нове місце», – сказав пан К'єн.

Однак, впоратися з обома операціями одночасно та узгодити грошовий потік між купівлею та продажем непросто; це вимагає великих знань та досвіду в сфері нерухомості та не для початківців.

Більш ніж через три місяці після продажу свого будинку родина пана Куана використовує прибуток, щоб орендувати квартиру в Ме Трі (район Нам Ту Ліем), неподалік від місця роботи його дружини та лише за 4 км від її офісу. Незважаючи на скарги дружини, він все ще щасливий, бо може добиратися ближче до роботи та збільшувати сімейні активи.

«Маючи можливість залишатися понад два роки без втрат грошей і навіть отримувати прибуток у мільярди донгів, я все ще вважаю себе щасливчиком», – сказав він.

Фан Дуонг

Джерело: https://vnexpress.net/mac-ket-vi-ban-chung-cu-thoi-sot-gia-4720425.html