Зміни до положень щодо відображення платежів за користування землею як боргу під час видачі Свідоцтв про право користування землею та право власності на активи, закріплені за землею. (Фото: HNV)
Відповідно, ці положення стосуються: компенсації за сільськогосподарські культури та худобу під час рекультивації земель; змін до положень щодо відстрочення сплати плати за користування землею під час видачі сертифікатів на право користування землею та право власності на активи, пов'язані з землею; умов для організацій, що надають консультаційні послуги з підготовки планів землекористування на рівні провінцій та комун; змін до процедур затвердження переведення земельних ділянок з рисообробних земель, лісових земель спеціального використання, захисних лісових земель та виробничих лісових земель для інших цілей; оцінки та затвердження планів аукціонів з продажу прав землекористування тощо.
Доповнення положень щодо компенсації за сільськогосподарські культури та худобу, коли держава рекультивує землю.
Указ додає статтю 14a після статті 14 Указу № 88/2024/ND-CP від 15 липня 2024 року, яка регулює компенсацію, підтримку та переселення, коли держава повертає землю. Це положення передбачає, що у випадках, коли компенсація потрібна за багаторічні культури, які дають багато врожаїв, як це передбачено пунктом 2 статті 103 Закону про землю, і залишок незібраного врожаю, що відповідає решті років циклу збору врожаю, неможливо визначити, сума компенсації розраховується на основі фактичної вартості збитків, завданих саду.
У випадках, коли Провінційний народний комітет розглядає питання про встановлення розмірів компенсації за шкоду, завдану сільськогосподарським культурам та худобі, як це передбачено пунктом 6 статті 103 Закону про землю, але компетентні органи не встановлюють виробничі процеси для сільськогосподарських культур та худоби, таке встановлення має ґрунтуватися на фактичній ситуації в місцевості.
Внести зміни до положень щодо відстрочення сплати плати за користування землею під час видачі сертифікатів на право користування землею та право власності на активи, закріплені за землею.
Цей Декрет також вносить зміни та доповнення до кількох статей Урядового декрету № 101/2024/ND-CP від 29 липня 2024 року, що регулює основні земельні дослідження; реєстрацію та видачу сертифікатів на право користування землею, сертифікатів власності на активи, пов'язані з землею, та Земельну інформаційну систему.
Зокрема, Указ вносить зміни та доповнення до пунктів a та c пункту 11 статті 18 Указу № 101/2024/ND-CP, який регулює облік заборгованості за користування землею під час видачі Сертифікатів про право користування землею та право власності на активи, пов'язані з землею.
Згідно з новими правилами: Фізичні особи та домогосподарства, які наразі користуються землею та бажають відстрочити сплату плати за користування землею під час першої видачі сертифікатів на право користування землею та сертифікатів власності на земельні активи, додані до неї, мають право на відстрочку платежу; процедури відстрочення, сплати та скасування плати за користування землею для домогосподарств та фізичних осіб, які мають право на відстрочку сплати плати за користування землею, здійснюються відповідно до закону про стягнення плати за користування землею та орендної плати за землю.
Термін сплати плати за користування землею для суб'єктів, зазначених у пункті а цього пункту, обчислюється до моменту реалізації землекористувачем права конвертувати, передати, дарувати права користування землею, закласти або внести капітал, використовуючи права користування землею, і повинен сплатити непогашену плату за користування землею в повному обсязі до реалізації цих прав; у разі дарування або успадкування прав користування землею, одержувач пожертви, який належить до бідного домогосподарства, майже бідного домогосподарства, або спадкоємець може продовжувати мати облік боргу.
Щодо суми та тривалості відстроченого платежу, правила, передбачені Декретом № 101/2024/ND-CP, все ще застосовуватимуться. Зокрема, сума відстроченого збору за користування землею у випадку, зазначеному в пункті а цього пункту, дорівнює повній сумі збору за користування землею, що підлягає сплаті на момент видачі Свідоцтва про право користування землею та право власності на активи, пов'язані з землею.
Відстрочення сплати плати за користування землею для суб'єктів, зазначених у пункті а цього пункту, застосовується на період з 1 серпня 2024 року по 31 липня 2029 року. Сплата та скасування плати за користування землею здійснюється відповідно до положень закону про стягнення плати за користування землею та плати за оренду землі.
Умови для організацій, що надають консультаційні послуги з підготовки планів землекористування провінційного рівня та планів землекористування комунального рівня.
Водночас, Указ вніс зміни та доповнення до кількох статей Указу № 102/2024/ND-CP від 30 липня 2024 року, що детально визначають виконання кількох статей Закону про землю, зокрема, вносять зміни та доповнення до статті 23 про консалтингові послуги з підготовки планів землекористування на рівні провінцій та комун, включаючи детальні положення про умови для консалтингових організацій, які готують плани землекористування на рівні провінцій та комун.
Консультанти, відповідальні за підготовку планів та схем землекористування на рівні провінції, повинні мати університетський ступінь або вищу освіту в галузі, пов'язаній із землеустроєм, та відповідати одній з умов, передбачених у нормативних актах.
Експерти, відповідальні за підготовку планів землекористування на рівні комуни, повинні мати університетський ступінь або вищу освіту в галузі, пов'язаній із землеустроєм, та відповідати одній з умов, передбачених положеннями.
У поправці також наголошується, що відбір консалтингових організацій для підготовки планів землекористування на рівні провінції та комуни здійснюється методами відбору підрядників, як це передбачено законом про тендери та законом про розподіл завдань та замовлення постачання державних товарів і послуг за рахунок коштів державного бюджету.
Зміни до процедур затвердження переведення земель під вирощування рису в інші види використання. (Фото: HNV)
Внести зміни до процедур затвердження переведення земельних ділянок під вирощування рису, лісових угідь спеціального використання, захисних лісових угідь та виробничих лісових угідь для інших цілей.
Крім того, Указ також змінює та доповнює статтю 50 Указу № 102/2024/ND-CP, яка визначає процедури затвердження перетворення цільового призначення земель для вирощування рису, лісових угідь спеціального використання, захисних лісових угідь та виробничих лісових угідь на інші цілі, як це передбачено пунктом 1 статті 122 Закону про землю, наступним положенням: орган управління земельними ресурсами на рівні комуни відповідає за складання потреб та створення переліку проектів, які вимагають перетворення цільового призначення земель для вирощування рису, лісових угідь спеціального використання, захисних лісових угідь та виробничих лісових угідь для реалізації інвестиційних проектів у цьому районі, за винятком випадків, зазначених у пункті 4 статті 67 Закону про землю.
Народний комітет на рівні комуни подає Народному комітету на рівні провінції на затвердження перелік проектів, що потребують перетворення землекористування, включаючи рисові поля, лісові землі спеціального використання, захисні лісові землі та виробничі лісові землі.
Провінційний народний комітет видає документ, що затверджує перелік проектів, що потребують перетворення земель на інші, включаючи рисові поля, лісові угіддя спеціального використання, захисні лісові угіддя та виробничі лісові угіддя.
У випадках, що стосуються переведення земельних ділянок під вирощування рису, лісових угідь спеціального використання, захисних лісових угідь та виробничих лісових угідь на інші цілі, що не потребують підготовки інвестиційного проекту, як це передбачено інвестиційним законодавством, вищезазначені процедури не обов'язкові для дотримання.
Оцінка та затвердження плану аукціону з продажу прав користування землею.
Цей Декрет також вносить зміни та доповнення до статті 55 Декрету № 102/2024/ND-CP щодо продажу прав землекористування на аукціоні, коли держава виділяє землю з оплатою земельних зборів або здає землю в оренду.
Зокрема, пункт 4 статті 55 щодо оцінки та затвердження планів аукціонів з продажу прав землекористування було змінено, щоб зазначити, що у випадках, коли аукціон з продажу прав землекористування підпадає під повноваження Голови Народного комітету комуни щодо виділення або оренди землі, орган управління земельними ресурсами комуни повинен перевірити та завершити досьє, а також подати його Голові Народного комітету комуни для затвердження плану аукціону з продажу прав землекористування.
У випадках, коли аукціон прав землекористування підпадає під повноваження Голови Провінційного народного комітету щодо розподілу або оренди землі, провінційне агентство з управління земельними ресурсами повинно перевірити та завершити досьє, а також подати його Голові Провінційного народного комітету для затвердження плану аукціону прав землекористування.
З дати набрання чинності Постановою № 226/2025/ND-CP втрачають чинність такі нормативні акти: Постанова Уряду № 96/2019/ND-CP від 19 грудня 2019 року про встановлення рамкових цін на землю; Постанова Уряду № 26/2021/ND-CP від 25 березня 2021 року про деталізацію деяких статей Постанови Національних зборів № 132/2020/QH14 від 17 листопада 2020 року про пілотування деяких політик для вирішення труднощів та невирішених питань в управлінні та використанні земель національної оборони та безпеки в поєднанні з трудовим виробництвом та економічним будівництвом.
За даними газети Nhan Dan
Джерело: https://baothanhhoa.vn/mot-so-quy-dinh-moi-ve-dat-dai-nbsp-ap-dung-tu-ngay-15-8-2025-258410.htm
![[Електронний журнал]: Сезон завершує розділ про джерела кохання](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/12/12/1765547070855_e-magazine-mua-w1200t0-di2549d199d5153818t11920l1-mkl-014.webp)
Коментар (0)