Деякі нові правила щодо землі застосовуються з 15 серпня 2025 року

Уряд видав Постанову № 226/2025/ND-CP, якою вносяться зміни та доповнення до низки статей Постанов, що детально визначають виконання Закону про землю. Постанова 226/2025/ND-CP набирає чинності з 15 серпня 2025 року.

Внесення змін до положень щодо обліку плати за користування землею під час видачі сертифікатів на право користування землею та право власності на активи, пов'язані з землею. (Фото: HNV)

Відповідно, положення стосуються: компенсації за сільськогосподарські культури та худобу під час повернення землі; внесення змін до положень щодо обліку заборгованості за плату за користування землею під час видачі Сертифікатів на право користування землею та права власності на активи, пов'язані з землею; умов для консалтингових організацій щодо підготовки планів та планів землекористування на рівні провінцій, планів та планів землекористування на рівні комун; внесення змін до процедур затвердження перетворення земель для вирощування рису, лісових земель спеціального використання, захисних лісових земель та виробничих лісових земель для інших цілей; оцінки та затвердження планів аукціонів з прав землекористування...

Доповнення положень щодо компенсації за сільськогосподарські культури та худобу, коли держава купує землю

Цей Декрет доповнює статтю 14a після статті 14 Декрету № 88/2024/ND-CP від ​​15 липня 2024 року, що регулює компенсацію, підтримку та переселення, коли держава набуває землі, яка передбачає, що у випадку компенсації за багаторічні дерева, які є типом, що може бути заготовлений багаторазово, як це передбачено пунктом 2 статті 103 Закону про землю, якщо врожайність саду, який ще не був заготовлений, не може бути визначена відповідно до кількості років, що залишилися в циклі збору врожаю, рівень компенсації розраховується на основі фактичної вартості збитків саду.

У випадку, якщо Провінційний народний комітет розглядає питання про встановлення одиничної ціни для компенсації збитків, завданих сільськогосподарським культурам та худобі, як це передбачено пунктом 6 статті 103 Закону про землю, але компетентний орган не визначив процес виробництва сільськогосподарських культур та худоби, він встановлює ціну на основі фактичної ситуації в місцевості.

Внесення змін до положень щодо обліку плати за користування землею під час видачі сертифікатів на право користування землею та право власності на активи, пов'язані з землею

Цей Декрет також вносить зміни та доповнення до низки статей Декрету Уряду № 101/2024/ND-CP від ​​29 липня 2024 року, що регулює базове землевпорядкування; реєстрацію, видачу свідоцтв про право користування землею, право власності на активи, пов'язані з землею, та Земельну інформаційну систему.

Зокрема, Указ вносить зміни та доповнення до пунктів a та c пункту 11 статті 18 Указу № 101/2024/ND-CP, що регулюють заборгованість за користування землею під час видачі Сертифікатів на право користування землею та право власності на активи, закріплені за землею.

Згідно з новими правилами: Суб'єктами, яким дозволено враховувати плату за користування землею у борг під час видачі Свідоцтва про право користування землею та право власності на активи, закріплені за землею, вперше, є фізичні особи та домогосподарства, які користуються землею та мають потребу враховувати свою заборгованість; Порядок та процедури врахування, сплати та погашення плати за користування землею для домогосподарств та фізичних осіб, яким дозволено враховувати плату за користування землею у борг, встановлюються відповідно до положень закону про стягнення плати за користування землею та орендної плати за землю.

Період заборгованості за плату за користування землею суб'єктів, зазначених у пункті а цього пункту, обчислюється до моменту реалізації землекористувачем права конвертувати, передавати, дарувати права користування землею, заставляти, вносити капітал з використанням прав користування землею та повинен сплатити повну непогашену плату за користування землею до реалізації цих прав; у разі дарування або успадкування прав користування землею обдаровуваний, який належить до бідного домогосподарства, майже бідного домогосподарства, та спадкоємець продовжують вважатися боржниками.

Щодо суми та періоду заборгованості, вона все ще застосовується відповідно до положень Декрету № 101/2024/ND-CP. Зокрема, сума плати за користування землею, що підлягає заборгованості у випадку, зазначеному в пункті а цього пункту, дорівнює загальній сумі плати за користування землею, що підлягає сплаті на момент видачі Свідоцтва про право користування землею та право власності на активи, пов'язані з землею.

Облік заборгованості за плату за користування землею для суб'єктів, зазначених у пункті а цього пункту, застосовується з 1 серпня 2024 року до 31 липня 2029 року. Сплата та списання заборгованості за плату за користування землею здійснюється відповідно до положень законодавства про стягнення плати за користування землею та орендну плату за землю.

Умови для консалтингових організацій щодо підготовки планів землекористування на рівні провінції та планів землекористування на рівні комуни

Водночас, Указ вніс зміни та доповнення до низки статей Указу № 102/2024/ND-CP від ​​30 липня 2024 року, що детально визначають виконання низки статей Закону про землю в напрямку внесення змін та доповнень до статті 23 про консультування з питань планування та планів землекористування на рівні провінцій, планування та планів землекористування на рівні комун, включаючи детальні положення про умови консультування організацій з питань планування та планів землекористування на рівні провінцій, планування та планів землекористування на рівні комун.

Консультант, відповідальний за планування та розробку планів землекористування провінції, повинен мати університетський ступінь або вищу освіту за спеціальністю, пов'язаною з управлінням земельними ресурсами, та відповідати одній із встановлених умов.

Консультант, відповідальний за планування та плани землекористування на рівні комуни, повинен мати університетський ступінь або вищу освіту за спеціальністю, пов'язаною із землеустроєм, та відповідати одній із встановлених умов.

У додатку також наголошується, що вибір консалтингових організацій для планування та розробки планів землекористування на рівні провінцій та планування та розробки планів землекористування на рівні громад здійснюється відповідно до положень закону про тендери, закону про розподіл завдань та замовлення надання державних продуктів і послуг за рахунок державного бюджету.

Внесення змін до процедур затвердження переведення земель під вирощування рису в інші цілі. (Фото: HNV)

Внесення змін до процедур затвердження зміни цільового призначення земель для вирощування рису, лісових угідь спеціального використання, захисних лісових угідь та виробничих лісових угідь на інші цілі

Крім того, Указ також змінює та доповнює статтю 50 Указу № 102/2024/ND-CP, що визначає порядок та процедури затвердження перетворення цільового призначення земель для вирощування рису, лісових земель спеціального використання, захисних лісових земель та виробничих лісових земель на інші цілі, як це передбачено пунктом 1 статті 122 Закону про землю, положенням: компетентний орган з управління земельними ресурсами на рівні комуни відповідає за синтез потреб та складання переліку проектів, які повинні перетворити цільове призначення земель для вирощування рису, лісових земель спеціального використання, захисних лісових земель та виробничих лісових земель для реалізації інвестиційних проектів у цій місцевості, за винятком випадків, передбачених пунктом 4 статті 67 Закону про землю.

Народний комітет на рівні комуни подає на затвердження Народному комітету на рівні провінції перелік проектів, які мають змінити цільове призначення земель, включаючи ділянки рисообробних угідь, лісових угідь спеціального використання, захисних лісових угідь та виробничих лісових угідь.

Провінційний народний комітет має документ, що затверджує перелік проектів, які повинні змінити цільове призначення земель, включаючи рисові поля, лісові угіддя спеціального використання, захисні лісові угіддя та виробничі лісові угіддя.

У разі зміни цільового призначення земель для вирощування рису, лісових угідь спеціального використання, захисних лісових угідь та виробничих лісових угідь на інші цілі без необхідності створення інвестиційного проекту відповідно до положень закону про інвестиції, виконання вищезазначених процедур не є необхідним.

Оцінка та затвердження плану аукціону з продажу прав землекористування

Указ також вносить зміни та доповнення до статті 55 Указу № 102/2024/ND-CP щодо аукціону прав користування землею, коли держава виділяє землю зі стягненням плати за користування землею та здає її в оренду.

Зокрема, пункт 4 статті 55 щодо оцінки та затвердження планів аукціонів прав землекористування змінено таким чином, що у випадках, коли аукціони прав землекористування підпадають під повноваження Голови Народного комітету на рівні комуни щодо розподілу та оренди земель, орган, що здійснює функцію управління земельними ресурсами на рівні комуни, повинен перевірити та завершити досьє, а також подати його Голові Народного комітету на рівні комуни для затвердження плану аукціону прав землекористування.

У випадку, якщо аукціон з продажу прав землекористування підпадає під повноваження Голови Провінційного народного комітету щодо розподілу та оренди земель, компетентний орган з управління земельними ресурсами на провінційному рівні повинен перевірити та завершити досьє, а потім подати його Голові Провінційного народного комітету для затвердження плану аукціону з продажу прав землекористування.

З дати набрання чинності Постановою № 226/2025/ND-CP втрачають чинність такі нормативні акти: Постанова Уряду № 96/2019/ND-CP від ​​19 грудня 2019 року про встановлення рамкових цін на землю; Постанова Уряду № 26/2021/ND-CP від ​​25 березня 2021 року про деталізацію низки статей Постанови Національних зборів № 132/2020/QH14 від 17 листопада 2020 року про пілотне впровадження низки політик для усунення труднощів та відставань в управлінні та використанні земель національної оборони та безпеки у поєднанні з трудовим виробництвом та економічним будівництвом.

За даними газети Nhan Dan

Джерело: https://baothanhhoa.vn/mot-so-quy-dinh-moi-ve-dat-dai-nbsp-ap-dung-tu-ngay-15-8-2025-258410.htm