Це сезон, коли магнати витрачають сотні мільярдів донгів на полювання за землею.

Розширення земельних ресурсів різними способами.

Минувши «дно» ринку нерухомості, багато компаній оголошують про плани придбання проектів та прав користування землею... щоб збільшити свій земельний банк – один із факторів, що використовуються для оцінки внутрішньої «сили» забудовника.

Представник компанії з нерухомості An Gia заявив, що вони все ще прагнуть розширити свої резерви чистих земель, надаючи пріоритет проектам, які отримали інвестиційне схвалення, придатні для доступного будівництва та мають швидкі терміни реалізації.

Наразі компанія проводить поглиблену оцінку двох потенційних земельних ділянок у 8-му районі та районі Тху Дик (Хошимін) і очікує, що після завершення угоди вона зможе постачати на ринок понад 4000 найменувань продукції в умовах зростаючої нестачі землі в місті.

Аналогічно, Корпорація з інвестиційного будівництва та розвитку (DIC Corp) також схвалила придбання прав землекористування на ділянку A2-1, Центральний район Чі Лінь, місто Вунгтау, у акціонерної компанії Construction Holdings.

Загальна вартість придбання становить майже 290 мільярдів донгів з ціною передачі 50 мільйонів донгів/м2 (без ПДВ). Construction Holdings Company є афілійованою компанією DIC Corp, а проєкт охоплює площу майже 100 гектарів, причому приблизно 70% землі вже компенсовано.

Акціонерне товариство з інвестицій та торгівлі нерухомістю «An Duong Thao Dien» затвердило план придбання прав землекористування на 8 земельних ділянок, розташованих у районі Фуок Лонг, місто Тху Дик, місто Хошимін. Сума до сплати становить понад 294 мільярди донгів.

У північному регіоні Ecopark Group веде переговори щодо придбання всієї компанії Song Thao Company Limited – інвестора проекту курорту з гарячими джерелами Thanh Thuy у місті Thanh Thuy (район Thanh Thuy, провінція Фу Тхо).

Водночас компанії Ecopark Song Thao було дозволено запропонувати коригування та перепланування проекту курорту з гарячими джерелами Тхань Тхуй площею 65 гектарів, а також завершити процедури реєстрації активів на землі відповідно до закону.

Багато підприємств шукають нові земельні ділянки (Фото: Куанг Ань).

Можливості переплітаються з викликами.

Ринок нерухомості завжди пропонує можливості для бізнесу з достатніми ресурсами, навіть у складні часи. Свідченням цього є те, що в той час як деякі забудовники змушені скорочувати витрати, щоб вижити, погоджуючись на продаж проектів та активів, багато інших піднялися до позиції покупців – активно шукають земельні ділянки.

У 2023 році ринок зазнав сплеску іноземних інвесторів, які швидко скористалися можливостями, тоді як в'єтнамський бізнес мав труднощі з пошуком капіталу та підтримкою діяльності. Азійські інвестори з Сінгапуру, Малайзії та інших країн постійно були присутні на ринку злиттів та поглинань (M&A).

Серед типових угод – придбання компанією Gamuda Land 100% акцій компанії з нерухомості Tam Luc для володіння проектом у районі Тху Дик, Хошимін; придбання компанією Keppel Land 49% акцій у двох проектах житлової компанії Khang Dien; придбання компанією Capital Land багатофункціонального житлового комплексу Tan Thanh Binh Duong...

В'єтнамські інвестори також брали участь у деяких менш масштабних угодах, таких як Saigonres Group, яка провела процедури злиття та поглинання для придбання 90% акцій акціонерного товариства Duc Nhi, ставши власником земельної ділянки площею 7700 м2 в районі Тан Фу, Хошимін.

Наприклад, компанія First Real Estate придбала 22% акцій Bach Dang Trading and Service Joint Stock Company, власника земельної ділянки площею майже 7000 квадратних метрів у Данангу, за 8,2 мільйона доларів (приблизно 200 мільярдів донгів).

Генеральний директор компанії з нерухомості, що базується в Хошиміні, визнав, що останнім часом на ринку спостерігається «підводна течія» придбання землі та активів. Багато проектів були непомітно передані за низькими цінами, оскільки ринок досяг свого «дна», що дає перевагу тим, хто має гроші. У 2024 році ринок стане свідком ще більшої кількості таких передач права власності.

Однак, у гонці за придбання землі підприємства також повинні ретельно враховувати свої фінанси. Наприклад, компанії An Duong Thao Dien довелося витратити понад 294 мільярди донгів на вісім вищезгаданих транзакцій, тоді як її грошові резерви станом на 30 вересня становили лише понад 53 мільярди донгів, що покриває приблизно 18% вартості передачі. Ця вартість передачі також перевищує загальну вартість інвестиційної нерухомості (приблизно 274 мільярди донгів, включаючи права користування землею та будівлі) на кінець третього кварталу 2023 року.

Пані Транг Буй, генеральний директор Cushman & Wakefield, заявила, що дані дослідження фірми за 2023 рік показують, що іноземні інвестори все ще здійснюють більшість угод з нерухомості, придбань та інвестицій; тоді як на вітчизняних інвесторів припадає менше 10% від загальної кількості угод.

За її словами, вітчизняний бізнес все ще стикається з багатьма недоліками, такими як загальні економічні труднощі, невирішені правові питання щодо проектів, недоліки корпоративних облігацій та обмежений доступ до капіталу.

Пані Транг прогнозує, що ринок злиттів та поглинань залишатиметься в руках іноземних інвесторів. Це також сприятливий час для бізнесу активізувати діяльність з придбання або партнерства, особливо для тих, хто має сильні фінансові ресурси.

Джерело: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/mua-cac-ong-lon-vung-tram-nghin-ty-dong-di-san-dat-20240104165309631.htm