Сезон, коли великі хлопці витрачають сотні мільярдів і тисячі мільярдів донгів на пошуки землі.

Розширення земельного фонду багатьма способами

Минувши «дно» ринку нерухомості, багато підприємств оголосили про плани отримання передачі проектів, прав користування землею... для збільшення земельних фондів – один із факторів оцінки внутрішньої «сили» інвесторів.

Представник компанії з нерухомості An Gia зазначив, що вони, як і раніше, прагнуть продовжувати розширювати фонди чистих земель, надаючи пріоритет проектам, які були схвалені для інвестиційної політики, підходять для доступного розвитку проектів та мають швидкий термін реалізації.

Компанія проводить поглиблену оцінку двох потенційних земельних фондів у 8-му районі та місті Тху Дик (Гошмин). Після завершення угоди очікується, що вона надасть ринку понад 4000 продуктів в умовах дедалі більшої нестачі земельних фондів у місті.

Акціонерна корпорація з інвестицій у будівництво Or (DIC Corp) також схвалила придбання прав землекористування на земельну ділянку A2-1, Центральний район Чі Лінь, місто Вунгтау, у акціонерної компанії Holdings Construction Joint Stock Company.

Загальна вартість придбання становить майже 290 мільярдів донгів з ціною передачі 50 мільйонів донгів/м2 (без ПДВ). Construction Holdings Company є афілійованою компанією DIC Corp, а цей проект має площу майже 100 гектарів, з компенсацією близько 70%.

Акціонерне товариство з інвестицій та торгівлі нерухомістю «An Duong Thao Dien» схвалило план передачі прав землекористування на 8 земельних ділянок, розташованих у районі Фуок Лонг, місто Тху Дик, місто Хошимін. Сума до сплати становить понад 294 мільярди донгів.

У Північному регіоні Ecopark Group веде переговори щодо придбання всієї компанії Song Thao Company Limited – інвестора проекту курорту Thanh Thuy Hot Mineral Resort у місті Thanh Thuy (район Thanh Thuy, провінція Фу Тхо).

Водночас, компанії Ecopark Song Thao дозволено запропонувати коригування та відновити планування проекту курорту з гарячими мінеральними водами Тхань Тхуй площею 65 гектарів, а також завершити процедури реєстрації земельних активів відповідно до положень законодавства.

Mùa các ông lớn vung trăm, nghìn tỷ đồng đi săn đất - 1 — Багато підприємств шукають нові земельні фонди (Фото: Куанг Ань).

Можливості переплітаються з викликами

Ринок нерухомості завжди надає можливості для бізнесу з достатнім потенціалом у складні часи. Доказом цього є те, що хоча деяким інвесторам доводиться «прорізати кров», щоб вижити, погоджуючись продавати проекти та активи, багато підприємств також піднялися до ролі покупців – полюють за земельними фондами.

У 2023 році на ринок прийшла група іноземних інвесторів, які швидко долучилися до гонок придбань, тоді як в'єтнамський бізнес мав труднощі з пошуком капіталу та підтримкою діяльності. Азійські інвестори з Сінгапуру, Малайзії... постійно з'являються на ринку злиттів та поглинань (M&A).

Типові угоди включають купівлю компанією Gamuda Land 100% капіталу у компанії з нерухомості Tam Luc для володіння проектом у Тху Дик, Хошимін; купівлю компанією Keppel Land 49% акцій у 2 проектах компанії Khang Dien House; купівлю компанією Capital Land комплексного житлового комплексу Tan Thanh Binh Duong ...

В'єтнамські інвестори також брали участь у деяких менш масштабних угодах, таких як Saigonres Group, яка провела процедури злиття та поглинання для придбання 90% акцій акціонерного товариства Duc Nhi, ставши власником земельної ділянки площею 7700 м2 в районі Тан Фу, Хошимін.

«Or First Real Estate Company» придбала 22% акцій акціонерного товариства Bach Dang Trading - Service, власника земельної ділянки площею майже 7000 квадратних метрів у Данангу , за 8,2 мільйона доларів США (близько 200 мільярдів донгів).

Генеральний директор компанії з нерухомості, що базується в Хошиміні, визнав, що останнім часом на ринку спостерігається «підводна течія» у придбанні земельних фондів та активів. Багато проектів були непомітно передані за низькими цінами, оскільки ринок досяг «дна», причому перевага належала тим, хто мав гроші. У 2024 році ринок стане свідком більшої кількості угод зі зміни назви.

Однак, у гонці за володіння земельними фондами, підприємства також повинні збалансовано розраховувати фінансову проблему. Як і у випадку з компанією An Duong Thao Dien, бізнесу потрібно витратити понад 294 мільярди донгів на 8 вищезгаданих транзакцій, тоді як сума готівки станом на 30 вересня становила лише понад 53 мільярди донгів, що відповідає приблизно 18% вартості передачі. Ця вартість передачі також перевищує загальну вартість інвестиційної нерухомості (близько 274 мільярдів донгів, включаючи права користування землею та будинки) на кінець третього кварталу 2023 року.

Пані Транг Буй, генеральний директор Cushman & Wakefield, зазначила, що, згідно з даними дослідження цього підрозділу за 2023 рік, іноземні інвестори все ще становили більшість угод, покупок та інвестицій у нерухомість, тоді як на вітчизняних інвесторів припадало менше 10% від кількості угод.

За її словами, вітчизняні підприємства все ще стикаються з багатьма несприятливими факторами, такими як загальні економічні труднощі, невирішені юридичні питання проектів, численні недоліки в корпоративних облігаціях та відсутність доступу до потоків капіталу.

Пані Транг прогнозує, що ринок злиттів та поглинань все ще буде в руках іноземних інвесторів. Це також сприятливий час для бізнесу, щоб активізувати свою діяльність з придбання або співпраці, особливо для інвесторів із сильним фінансовим потенціалом.

Джерело