Щоб знизити ціни на нерухомість, найважливіше – збільшити пропозицію.

Пропозиція обмежити кредити на купівлю другого житла або більше має на меті приборкати спекуляції та завищення цін на нерухомість. Однак, щоб знизити ціни на нерухомість, потрібні більш комплексні та синхронні рішення.

Розрізняйте спекуляції та інвестиції від реальних потреб

У проекті Постанови про механізм контролю та стримування цін на нерухомість Міністерство будівництва запитує думки міністерств, галузей та відомств, пропонуючи застосувати ліміт позик не більше 50% для позик на купівлю другого житла, ліміт позик не більше 30% для позик на купівлю третього житла або резервувати щонайменше 20% від загальної кількості проектів будівництва комерційного житла для доступного житла, залежно від рішення населеного пункту.

У розмові з репортером VietNamNet віце-президент Асоціації нерухомості В'єтнаму Нгуєн Ван Дінь оцінив, що метою посилення кредитування є запобігання спекуляціям та інфляції цін, але якщо не бути обережним, це вплине на людей з реальними потребами, таких як багатодітні сім'ї, батьки, які хочуть купити більше будинків для проживання своїх дітей.

За його словами, необхідно чітко визначити, що є спекулятивним та інвестиційним попитом, а що є реальним, уникаючи плутанини, яка вплине на реальний попит покупців на житло.

«Запропоновані рішення не повинні бути локальними чи хаотичними, а вимагати синхронної регуляторної системи, багатьох різних інструментів та методів для цільового впливу на об’єкти, які потрібно контролювати. Для цього необхідно підготувати єдину базу даних. Усі операції з нерухомістю повинні проводитися через центр транзакцій для зручного моніторингу та контролю коливань», – сказав пан Дінь.

Щодо пропозиції виділити щонайменше 20% житлових проектів у відповідному ціновому сегменті залежно від кожного населеного пункту, пан Дінь зазначив, що це правильний напрямок, але все ще «нерішучий», який не доходить до суті проблеми. За його словами, необхідно включити обов’язковий механізм, який населені пункти повинні серйозно впроваджувати, щоб уникнути повторення ситуації, як сьогодні із соціальним житлом.

Він навів положення про резервування 20% земельного фонду під проекти будівництва соціального житла, яке існує вже давно, але насправді його дуже важко реалізувати, через що пропозиція соціального житла залишається обмеженою.

Експерти стверджують, що для зниження цін на нерухомість потрібне комплексне рішення для регулювання ринку. Фото: Хоанг Ха

Пан Фам Дук Тоан, генеральний директор EZ Real Estate Investment and Development JSC (EZ Property), заявив, що обмеження кредитів на купівлю другого або кількох будинків безпосередньо вдарить по спекулянтам нерухомістю, але ефект буде невеликим. Причина полягає в тому, що коли кредитування посилюється, ринок матиме багато способів «ухилитися». Більшість інвесторів та спекулянтів мають відносно велику кількість готівки або володіють багатьма іншими активами для застави під кредити, не обов'язково для позики у вигляді купівлі будинку.

«Це рішення можна застосувати лише до житлових проектів, які будуть сформовані в майбутньому. Що стосується нерухомості, яка вже має «червону книгу», її дуже важко контролювати, оскільки можна позичати кошти в банках через багато різних форм», – сказав пан Тоан.

Він проаналізував, що в'єтнамці мають звичку накопичувати золото та землю. Купуючи будинок, багато сімей часто залишають його батькам, а потім передають його своїм дітям, коли ті виростуть. Якщо кредити на друге та третє житло будуть посилені, ця політика може безпосередньо вплинути на законні потреби людей, а також на розвиток ринку нерухомості.

Потрібно збільшити пропозицію, створити конкуренцію

Пан Ву Куонг Куєт, генеральний директор компанії Dat Xanh Mien Bac, зазначив, що ринок нерухомості працює за законом попиту та пропозиції. Коли попит високий, а пропозиція обмежена, ціна на будь-який товар, включаючи нерухомість, зростатиме.

За словами пана Куєта, обмеження кредитів на купівлю другого та третього житла є адміністративним заходом. Для ефективного регулювання ринку держава повинна використовувати інструменти податкової політики. Наразі плата за користування землею розраховується на основі ринкових цін. Поряд із високими податками на землю це призводить до різкого зростання витрат інвесторів. Поряд із цим, зростання цін на будівельні матеріали та робочу силу також призводить до зростання собівартості продукції, що підвищує ціну продажу на ринку.

Пан Куєт зазначив, що паралельно зі збільшенням кредитів на придбання комерційного житла, як запропоновано, необхідне комплексне рішення для регулювання ринку. Зокрема, найважливішим рішенням є збільшення пропозиції житла шляхом спрощення процедур, усунення правових перешкод... Коли пропозиція буде великою, ціни на житло автоматично знизяться.

«Необхідно сприяти розвитку соціального житла, житла для людей з низьким рівнем доходу, особливо орендного житла, щоб зменшити тиск на купівлю житла. Водночас, має бути пільгова політика щодо процентних ставок за банківськими кредитами для покупців, які купують житло вперше, або людей з низьким рівнем доходу», – наголосив пан Куєт.

За словами пана Фам Дик Тоана, для контролю зростання цін на нерухомість необхідно паралельно розвивати два ринки: комерційного житла та житла середньої цінової категорії, соціального житла для малозабезпечених людей та працівників.

«Коли пропозиція соціального житла збільшується, комерційне житло змушене конкурувати за ціну, і тоді ринок саморегулюється», – сказав пан Тоан.

Він зазначив, що в деяких населених пунктах, таких як Хайзионг (старий), де соціальне житло добре розвинене, ціни на комерційне житло не можуть зростати так високо, як у великих містах, таких як Ханой чи Хошимін. Тому, видаючи політику, держава повинна дозволити ринку саморегулюватися відповідно до закону попиту та пропозиції, а не застосовувати адміністративні заходи.

Vietnamnet.vn

Джерело: https://vietnamnet.vn/muon-ha-gia-bat-dong-san-quan-trong-nhat-la-tang-manh-nguon-cung-2450380.html