У 2025 році ціни на доступні квартири зростуть різкіше, ніж на елітні квартири.

Згідно з бізнес-опитуваннями, ціни на елітні квартири можуть зрости менш ніж на 10% у 2025 році. Однак для сегмента доступного та середнього цінового сегмента зростання становитиме 20-30%.

Згідно з бізнес-опитуваннями, ціни на елітні квартири можуть зрости менш ніж на 10% у 2025 році. Однак для сегмента доступного та середнього цінового сегмента зростання становитиме 20-30%.

Нещодавно акціонерна компанія Vietnam Report опублікувала свій рейтинг 10 найкращих компаній з нерухомості у 2025 році. Примітно, що рейтинг включав прогнози щодо майбутніх цін на нерухомість. Опитування показало, що більшість підприємств вважають, що ціни продовжать зростати у 2025 році.

Коливання цін на нерухомість за сегментами.

Зокрема, ціни на житло, елітні квартири, оренду офісів, промислову нерухомість та землю зростуть незначно, менш ніж на 10%.

Тим часом очікується, що сегмент доступного та середнього цінового сегмента житла та квартир продемонструє більше зростання, від 20% до 30%. Що стосується сегмента курортної нерухомості, підприємства вважають, що ціни залишаться відносно стабільними. Це також сегмент з найповільнішими темпами відновлення після складного періоду.

Примітно, що, за оцінками Vietnam Report, ринок нерухомості зазнає значних коливань після появи інформації про місцеві злиття. Наразі багато інвесторів активно шукають землю в районах, які планується перетворити на адміністративні центри. Це призвело до різкого зростання цін на землю, причому в деяких районах спостерігається зростання до 20% ще до офіційних оголошень.

Ще одним цікавим висновком у звіті є перелік тем, пов’язаних з галуззю нерухомості, які отримали найбільшу увагу ЗМІ. До п’яти найчастіше згадуваних тем належать акції (20,9%); фінанси/результати бізнесу (20%); продукти (11%); імідж/PR/скандали (9,7%); та управління (7,5%).

Поступове відновлення сектору нерухомості після негативних тенденцій призвело до збільшення кількості позитивних новин. Зокрема, у квітні 2024 року та грудні 2024 року відсоток позитивних новин досяг 26,5% та 30,2% відповідно. Це також час, коли компанії звітують про свої бізнес-результати за 2023 рік та пропонують обнадійливі прогнози на 2024 рік.

Очікується, що на початку 2025 року ринок нерухомості продовжить тенденцію до відновлення, формуючи новий цикл зростання.

Згідно зі звітом Vietnam Report, 2025 рік знаменує собою початок нового циклу зростання для сектора нерухомості В'єтнаму після періоду корекції. Основними рушійними силами ринку будуть економічне відновлення, покращення правового середовища та збільшення державних інвестицій.

«З позитивної точки зору, сильне економічне зростання часто супроводжується збільшенням доходу на душу населення, що, своєю чергою, підвищує попит на житло, особливо в середньому та доступному сегментах у великих містах, таких як Ханой та Хошимін», – зазначається у звіті.

Крім того, впровадження трьох нових законів – Закону про землю, Закону про житло та Закону про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості – змінить ринок нерухомості. Очікується, що з 2026 року, після повного впровадження цих норм, на ринку спостерігатиметься збільшення пропозиції з боку великих проектів, особливо в сегментах промислової та курортної нерухомості. Крім того, очікується, що змінений Закон про житло, зосереджений на розвитку соціального житла, також вирішить проблему житла для малозабезпечених осіб.

Зокрема, з рекордним загальним обсягом державних інвестицій у розмірі 878,316 млрд донгів, це стане значним поштовхом для сектора нерухомості, особливо у великих містах та промислових зонах. Крім того, добре спланований характер цих державних інвестиційних проектів сприятиме сталому розвитку ринку нерухомості, обмежуючи спекулятивні бульбашки, стрибки цін та дисбаланс між пропозицією та попитом у великих містах.

Щодо 10 найкращих забудовників нерухомості у 2025 році, компанія Vinhomes JSC посіла перше місце за версією Vietnam Report завдяки видатним фінансовим показникам, висвітленню в ЗМІ та результатам бізнес-опитування.

Рейтинг забудовників нерухомості.

Далі, на другому та третьому місцях, йдуть Nam Long Investment Corporation та Ecopark Group Corporation відповідно. Тим часом Phu My Hung Development Company Limited та Khang Dien House Investment and Business Corporation посідають 4-те та 5-те місця відповідно.

Решта п'ять компаній у рейтингу – це Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company, Van Phu - Invest Investment Joint Company, DIC Construction Investment Development Corporation, Taseco Real Estate Investment Joint Company та Regal Group Joint Stock Company.

Окрім списку забудовників, Vietnam Report також оголосив 10 найкращих компаній у сфері промислової нерухомості та 10 найкращих компаній, що надають послуги з нерухомості, у 2025 році. Нижче наведено ці списки.