Банки одночасно посилюють кредитування нерухомості.

На цьогорічних щорічних загальних зборах керівники багатьох банків, таких як Техкомбанк, VPBank, SHB, ACB тощо, заявили, що вони скоротять кредитування сектору нерухомості, надаючи пріоритет інвестуванню в проекти з хорошою ліквідністю, чітким правовим статусом та що відповідають реальним потребам у житлі.

Пан Хо Хунг Ань, голова правління Техкомбанку , заявив, що цього року вони кредитуватимуть лише проекти з чітким правовим статусом та високою ліквідністю. Фото: CTV

Будьте обережні, оформлюючи позики на нерухомість.

Виступаючи перед акціонерами на річних загальних зборах Techcombank 2026 року, що відбулися 25 квітня, пан Єнс Лоттнер, генеральний директор Techcombank, заявив, що раніше нерухомість становила значну частку портфеля клієнтських кредитів банку.

У певний момент позики на нерухомість становили до 40% непогашених позик, але ця частка поступово зменшилася.

Згідно з фінансовим звітом Techcombank за перший квартал 2026 року, станом на 31 березня обсяг непогашених кредитів у сфері нерухомості досяг майже 199 трильйонів донгів, що становить 26,44% від загальної суми непогашених кредитів, що менше порівняно з 28,6% на кінець 2025 року.

Пан Лоттнер стверджував, що скорочення кредитування нерухомості не означає, що сектор менш привабливий, а радше те, що банки бачать більший потенціал зростання в інших сферах, таких як інфраструктура та малі та середні підприємства.

«Ми обережно ставимося до кредитування проектів у сфері нерухомості. Надаючи фінансування, Техкомбанк повинен бути впевненим, хто є покупцем нерухомості та яка здатність клієнта погасити борг».

«Крім того, Техкомбанк надаватиме фінансування лише за умови прозорого використання коштів», – поділився генеральний директор Техкомбанку.

Крім того, пан Хо Хунг Ань, голова правління Techcombank, вважає, що в наступні 5-10 років нерухомість залишатиметься сектором з великим потенціалом у В'єтнамі. Однак вирішальним фактором є управління ризиками.

Щодо Техкомбанку, пан Хо Хунг Ань підтвердив, що вони відбирають лише проекти з хорошою ліквідністю та повною юридичною документацією. Проблемні кредити Техкомбанку на нерухомість завжди нижчі за 1%.

Багато банків заявили, що цього року вони нададуть пріоритет проектам соціального житла, сегменту, який задовольняє реальні потреби в житлі - Фото: КВАНГ ДІНЬ

Надавати пріоритет інвестуванню в проекти з чітким правовим статусом та в сегмент реального житла.

У VPBank пан Нгуєн Дик Вінь, генеральний директор VPBank, оцінив, що нерухомість залишається важливим сектором економіки, але не повинна розвиватися надто швидко.

VPBank наразі є одним із банків, що займається фінансуванням багатьох проектів у сфері нерухомості, а також надає позики покупцям житла. Однак кредитна орієнтація банку зосереджена на житлових проектах, особливо на соціальному житлі та середньому сегменті, що задовольняє реальні потреби в житлі.

І навпаки, банки обмежують свої інвестиції в елітну нерухомість і особливо обережно ставляться до курортних проектів.

«Деякі уроки минулого навчили нас уникати інвестування в неефективні або юридично невідповідні проекти, оскільки капітал зв’язується, а процес відновлення відбувається повільно», – сказав пан Вінь.

Голова правління SHB До Куанг Хієн вважає, що посилення або послаблення кредитування нерухомості слід розглядати об'єктивно, виходячи з його впливу на економіку. Це пояснюється тим, що цей сектор має значний хвильовий ефект на десятки інших галузей.

За словами пана Хіена, SHB все ще підтримує відносно значну частку кредитів на нерухомість, але завжди забезпечує показники безпеки відповідно до нормативних актів. Банк зосереджується на національних інфраструктурних проектах, проектах у великих містах з високою ліквідністю та проектах, що відповідають потребам молодих клієнтів.

Тим часом, голова правління ACB Тран Хунг Хью повідомив, що залишок кредитів банку на нерухомість наразі становить менше 5% від його загального обсягу кредитів.

За словами пана Хуя, така низька частка дозволяє ACB бути більш гнучким у виборі партнерів, вибираючи підприємства з міцною фінансовою основою та зосереджуючись на житлі середнього цінового сегмента для зменшення ризиків.

Аналогічно, в MB банк також підтримує портфель кредитів на нерухомість нижче 12%, при цьому кредити для бізнесу в сфері нерухомості становлять лише близько 10%.

ЛЕ ТАНЬ

Джерело: https://tuoitre.vn/ngan-hang-dong-loat-siet-cho-vay-bat-dong-san-20260425120837315.htm