Національні збори також вимагають контролю за кредитами в потенційно ризикованих сферах; ефективного управління нерухомістю, фондовим ринком тощо.
Це не перший випадок, коли в резолюції Національних зборів висувається вимога спрямувати потоки капіталу в пріоритетні сектори, контролювати кредитні ризики та ефективно керувати ринком нерухомості. В контексті високого тиску на кредитування з метою підтримки двозначного зростання, це прохання є ще більш нагальним.
Поряд із цільовим показником зростання кредитування у 2026 році, ймовірно, що в економіку буде закачано 3,5-4 мільйони мільярдів донгів. Однак ризик для економіки буде дуже високим, як тільки цей потік капіталу зникне.
Уроки Китаю показують, що коли співвідношення кредитів на нерухомість до загальної суми непогашеної заборгованості досягає 50%, ризик краху є непередбачуваним. У В'єтнамі офіційна статистика, надана Державним банком, перевищує 20%, але експерти кажуть, що якщо врахувати загальну суму непогашеної споживчої заборгованості, реальна цифра перевищує 30%.
Якщо кредитування продовжить розширюватися в найближчі роки, водночас бракуватиме ефективних механізмів контролю кредитних ризиків, а капітал продовжуватиме надходити в нерухомість, це співвідношення незабаром зросте до 40%. У той час контроль розподілу ризиків стане складнішим.
Згідно з фінансовими звітами багатьох банків за третій квартал 2025 року, непогашені кредити на нерухомість становлять близько 1/3 від загальної кількості непогашених кредитів. Якщо враховувати споживчі кредити, то ця частка значно вища.
Хоча уряд прагне спрямувати потік капіталу у виробництво та бізнес, легко помітити, що значна частина капіталу спрямовується у спекуляції, особливо у спекуляції на ринку нерухомості.
Той факт, що кредитування нерухомості «циклує» між банками та інвесторами у формі того, що банки кредитують інвесторів на будівництво будинків, потім покупців на купівлю того ж продукту, а потім інвестори продовжують використовувати отримані кошти для відкриття нових проектів, також містить багато потенційних ризиків. Іншими словами, ризики ринку нерухомості природним чином передаються банківській системі.
Таким чином, якщо не буде ефективного механізму контролю за потоками капіталу, ці ризики стануть очевидними в найближчі кілька років, коли співвідношення кредитів на нерухомість до ВВП ставатиме дедалі більшим. Це співвідношення також перешкоджає зниженню цін на житло, незважаючи на всі зусилля уряду.
Наразі Міністерство будівництва головує та координує з відповідними відомствами роботу з пропонування уряду впровадження низки рішень, таких як створення та управління інформаційною системою та базою даних про ринок житла та нерухомості, що слугуватимуть основою для створення та функціонування національної бази даних про ринок житла та нерухомості; дослідження та пропонування механізмів і політик для пілотного апробування моделі Центру операцій з нерухомістю та прав користування землею; вдосконалення правової бази та процедур створення Національного житлового фонду; розробка та подання уряду для оприлюднення Постанови про механізм контролю та стримування цін на нерухомість...
Дотепер, хоча механізми контролю цін на нерухомість досягли високого консенсусу, рішення щодо контролю кредитування нерухомості все ще залишається суперечливим. Багато хто вважає, що контроль кредитування нерухомості є необхідним, але необхідно уникати надмірного втручання в ділову діяльність банків, і водночас необхідно балансувати між контролем ризиків та підтримкою зростання. Найважливіше для запобігання надходженню кредитів у нерухомість – це сприяння інвестиційному та бізнес-середовищу, розширення ринку, стимулювання споживання... тим самим стимулюючи приплив капіталу у виробничий сектор.
Тільки для сектора нерухомості негайним рішенням для контролю цього потоку кредитів є розширення інших каналів мобілізації капіталу для бізнесу, особливо облігацій, акцій, криптоактивів тощо. Далі – збільшення пропозиції житла для людей з низьким та середнім рівнем доходу. Зокрема, зусилля щодо забезпечення прозорості транзакцій та формування синхронної системи політики щодо землі, інвестицій, планування, кредитування, податків тощо вважаються життєво важливими рішеннями, що сприяють стабілізації ринку нерухомості.
Синхронне впровадження вищезазначених рішень не лише допомагає потоку кредитів рухатися у правильному напрямку, але й запобігає передачі ризиків з ринку нерухомості банківському сектору.
Джерело: https://baodautu.vn/ngan-rui-ro-tu-tin-dung-bat-dong-san-d435555.html
Коментар (0)