Передмістя Ханоя готуються до масової організації земельних аукціонів: чи все ще «гаряче»?

(CLO) Деякі інвестори в нерухомість вважають, що земельні аукціони все ще будуть «гарячими» у 2025 році, але інвестори можуть пропонувати більш стримані ціни, ніж раніше.

Багато приміських районів Ханоя планують провести серію земельних аукціонів.

Ханойський народний комітет щойно видав рішення про передачу понад 20 000 квадратних метрів землі в місті Вандінь, район Унгхоа, народному комітету району Унгхоа для реалізації проекту інвестування в будівництво технічної інфраструктури для зони аукціону з прав землекористування.

За даними Народного комітету Ханоя, із загальної площі 20 671 м2 виділеної землі 6 028,9 м2 житлової землі призначені для продажу на аукціоні з прав землекористування, решта 14 642,2 м2 землі призначені для руху транспорту та зелених насаджень.

Ханойський народний комітет доручив районному народному комітету Унгхоа зв'язатися з Департаментом природних ресурсів та навколишнього середовища для визначення суми коштів, що підлягають виплаті, та провести процедури передачі землі на полі відповідно до нормативних актів. Водночас організувати будівництво технічної інфраструктури відповідно до затвердженого інвестиційного проекту для забезпечення синхронного зв'язку технічної інфраструктури та регіональної інфраструктури.

Багато приміських районів Ханоя планують провести серію земельних аукціонів у 2025 році. (Фото: CP)

Крім того, Народний комітет округу Унг Хоа має розробити план аукціону прав користування землею та організувати аукціон відповідно до встановлених правил.

Незадовго до цього Народний комітет Ханоя видав Рішення 144 про затвердження плану землекористування району Хоай Дик на 2025 рік. У цьому рішенні район Хоай Дик планує організувати аукціони з продажу прав землекористування в 11 проектах.

Наприклад, у Зоні X1, комуна Ван Кань; локації X1 районів Кхом Дау та Донг Кок у комуні Сон Донг; або локації X2 Донг Сань у комуні Кім Чунг; локації X2 комуни Ан Тхуонг;...

Окрім Унгхоа та ХоайДик, у 2025 році очікується проведення багатьох земельних аукціонів в іншому районі Ханоя, районі Тхань Оай. Район Тхань Оай також є населеним пунктом, якому було виділено найбільше землі для аукціону.

У Рішенні 136 про затвердження плану землекористування району Тхань Оай на 2025 рік зазначено, що цей район має 29 проектів аукціону прав користування землею.

Наприклад, у місті Кім Бай реалізується проект будівництва технічної інфраструктури для продажу на аукціоні прав землекористування на ділянки 02.1 та 02.2 на родовищі Діа Дам (село Кат Донг); будівництва будинків для продажу на аукціоні прав землекористування K3.

У комуні Там Хунг реалізується проект будівництва технічної інфраструктури для продажу прав землекористування на аукціонах в районі Сім Дуой; районі Кунг Тронг (село Дай Дінь). У комуні Дан Хоа реалізується проект будівництва технічної інфраструктури для продажу прав землекористування на аукціонах в районі Діа Трам Ксак; районі Донг Дау (село Хієн).

У комуні До Донг реалізується проект будівництва технічної інфраструктури для продажу прав землекористування на аукціонах у районах Ман Ка, Ман Конг, Ма Ман Чонг (село Ван Куан); районі Дьєн Тхань (село Ку Тхань).

Чи буде земля, виставлена ​​на аукціон, все ще «гарячою» у 2025 році?

2024 рік вважається роком «вибуху» земельних аукціонів у приміських районах Ханоя. Більшість цін на землю на аукціонах дуже завищені. У багатьох випадках ціну «завищують», а потім завдаток скасовують.

Однак, після того, як поліція Ханоя порушила справу та притягнула до відповідальності п'ятьох земельних аукціоністів у Соксоні за порушення правил проведення аукціонів майна, аукціони, схоже, стали набагато менш активними.

Пан Хоанг Ха, інвестор у нерухомість, прокоментував: «Після земельного аукціону в Соксоні, нещодавні земельні аукціони все ще «гарячі», але «менш ентузіастичні», ніж раніше. Ціни на аукціонах у багатьох сесіях все ще високі, але менш «нереалістичні».

2024 рік вважається «вибуховим» роком земельних аукціонів у приміських районах Ханоя. Більшість цін на землю на аукціонах дуже високо піднімаються. (Фото: ST)

Наприклад, на аукціоні з продажу 26 земельних ділянок у комуні Тан Фу, округ Куок Оай, що відбувся на початку січня, найвища ціна виграшу становила майже 77 мільйонів донгів/м2.

Раніше, у листопаді, округ Куок-Оай організував аукціон 20 земельних ділянок, також у комуні Тан Фу. Результати показали, що серед 20 земельних ділянок, виставлених на аукціон, ділянка з найвищою виграшною ціною становила 94,7 мільйона донгів/м2. Таким чином, результати аукціону в січні були набагато гіршими, ніж за попередні 2 місяці.

«Земельні аукціони все ще будуть «гарячими» у 2025 році, але інвестори можуть пропонувати більш стримані ціни, ніж раніше», – сказав пан Ха.

Тим часом, доцент доктор Дінь Чонг Тхінь попередив, що інвесторам потрібно бути вкрай обережними, перш ніж витрачати гроші на землю в цей час, і ретельно досліджувати, щоб не потрапити в пастку «віртуальної лихоманки». Ринок нерухомості Ханоя з його щільним населенням і пропозицією, яка не відповідає попиту, легко приваблює спекулянтів на аукціонах. Тому не виключено, що на багатьох земельних аукціонах інвестори змовляються підвищувати ціни, щоб збільшити вартість сусідніх земель заради прибутку.

Для стабілізації ринку земельних аукціонів, на думку експертів, державі необхідно контролювати стартові ціни та забезпечити більш прозорий механізм аукціонів, обмежуючи ситуацію, коли земельні брокери завищують ціни та спричиняють порушення ринку.

Голова В'єтнамської асоціації будівельних підрядників пан Нгуєн Куок Хіеп також зазначив, що для запобігання спекуляціям на земельних аукціонах необхідно підвищити стартову ціну та ставку завдатку на аукціонах, визначити стартову ціну близькою до ринкової, обмежити переказ коштів протягом 5 років та вимагати будівництва протягом 2-3 років, а також скоротити терміни виплати грошей після перемоги в аукціоні.

Джерело: https://www.congluan.vn/ngoai-thanh-ha-noi-chuan-bi-o-at-to-chuc-dau-gia-dat-lieu-co-con-hot-post330836.html