(CLO) Деякі інвестори в нерухомість вважають, що земельні аукціони залишатимуться «гарячими» у 2025 році, але інвестори можуть пропонувати більш стримані ціни, ніж раніше.
Очікується, що в багатьох приміських районах Ханоя відбудеться серія земельних аукціонів.
Ханойський народний комітет щойно видав рішення про виділення понад 20 000 квадратних метрів землі в місті Вандінь, округ Унгхоа, народному комітету округу Унгхоа для реалізації проекту з інвестування в будівництво технічної інфраструктури для зони аукціону з прав землекористування.
За даними Народного комітету Ханоя, із загальної площі 20 671 м2 виділеної землі 6 028,9 м2 – це житлова земля для продажу на аукціоні прав землекористування, а решта 14 642,2 м2 – для транспорту та зелених зон.
Ханойський народний комітет доручив районному народному комітету Унгхоа зв'язатися з Департаментом природних ресурсів та навколишнього середовища для визначення суми до сплати та проведення процедур передачі землі на місці відповідно до правил. Водночас вони повинні організувати будівництво технічної інфраструктури відповідно до затвердженого інвестиційного проекту, забезпечуючи синхронне підключення технічної інфраструктури та регіональної інфраструктури.
Очікується, що у 2025 році багато приміських районів Ханоя проведуть серію земельних аукціонів. (Фото: Уряд)
Крім того, Народний комітет округу Унг Хоа розробить план аукціону прав користування землею та організує аукціон відповідно до встановлених правил.
Нещодавно Народний комітет Ханоя видав Рішення 144 про затвердження плану землекористування для району Хоай Дик на 2025 рік. У цьому рішенні район Хоай Дик планує виставити на аукціон права землекористування на 11 проєктах.
Наприклад, у Зоні X1, комуна Ван Кань; локація X1 в районах Кхом Дау та Донг Кок комуни Сон Донг; або Зона X2 Донг Сань у комуні Кім Чунг; локація X2 у комуні Ан Тхуонг;...
Окрім Унгхоа та Хоайдик, у 2025 році очікується проведення багатьох земельних аукціонів ще в одному районі Ханоя, Тхань Оай. Район Тхань Оай також є населеним пунктом з найбільшою кількістю земель, виділених на аукціон.
Згідно з Рішенням 136 про затвердження плану землекористування на 2025 рік для району Тхань Оай, у районі є 29 проектів щодо продажу прав землекористування на аукціоні.
Наприклад, у місті Кім Бай реалізується проект будівництва технічної інфраструктури для продажу на аукціоні прав землекористування на ділянки з позначками 02.1 та 02.2 у районі рисового поля Діа Дам (село Кат Донг); а також будівництва будинків на продаж в зоні аукціону прав землекористування K3.
У комуні Там Хунг реалізується проект будівництва технічної інфраструктури для продажу прав землекористування на аукціонах у районах Сім Дуой та Кунг Тронг (село Дай Дінь). У комуні Дан Хоа реалізується проект будівництва технічної інфраструктури для продажу прав землекористування на аукціонах у районах Діа Трам Ксак та Донг Дау (село Хієн).
У комуні До Донг реалізується проект будівництва технічної інфраструктури для продажу прав землекористування на аукціонах у районах Ман Ка, Ман Конг та Ма Ман Чонг (село Ван Куан); а також у районі Дьєн Тхань (село Ку Тхань).
Чи буде земля, виставлена на аукціон, все ще «гарячою» у 2025 році?
2024 рік вважався роком «буму» для земельних аукціонів у приміських районах Ханоя. У більшості випадків ціни на землю на цих аукціонах були значно завищені. Були навіть випадки завищених цін з подальшим скасуванням депозитів.
Однак, після того, як поліція Ханоя порушила кримінальну справу та звинуватила п'ятьох осіб, причетних до земельного аукціону в Соксоні, у порушенні правил проведення аукціонів майна, аукціонні сесії, схоже, стали значно менш активними.
Пан Хоанг Ха, інвестор у нерухомість, прокоментував: «Після земельного аукціону в Соксоні, нещодавні земельні аукціони все ще «гарячі», але «менш запеклі», ніж раніше. Ціни на багатьох сесіях все ще високі, але менш «завищені».
2024 рік вважався роком «буму» для земельних аукціонів у приміських районах Ханоя. У більшості випадків ціни на землю на цих аукціонах значно зросли. (Фото: ST)
Наприклад, на аукціоні з продажу 26 земельних ділянок у комуні Тан Фу, округ Куок Оай, що відбувся на початку січня, найвища виграшна ставка становила майже 77 мільйонів донгів/м2.
Раніше в листопаді в окрузі Куок-Оай відбувся аукціон на 20 земельних ділянок у комуні Тан Фу. Результати показали, що серед 20 ділянок, запропонованих на аукціон, найвища виграшна ставка становила 94,7 мільйона донгів/м2. Таким чином, результати аукціону в січні були значно нижчими, ніж за два попередні місяці.
«Земельні аукціони все ще будуть «гарячими» у 2025 році, але інвестори можуть пропонувати більш стримані ціни, ніж раніше», – заявив пан Ха.
Тим часом, доцент доктор Дінь Чонг Тхінь попередив, що інвесторам потрібно бути вкрай обережними, перш ніж інвестувати в земельні ділянки на даний момент, і провести ретельне дослідження, щоб не потрапити в пастку «спекулятивної бульбашки». Ринок нерухомості Ханоя з його щільним населенням і недостатньою пропозицією для задоволення попиту легко приваблює спекулянтів на аукціонах. Тому не можна виключати, що на багатьох земельних аукціонах інвестори можуть змовитися, щоб штучно завищити ціни, щоб отримати прибуток від вартості сусідніх земельних ділянок.
Для стабілізації ринку земельних аукціонів експерти вважають, що держава повинна контролювати початкову ціну та забезпечити більш прозорий механізм аукціонів, обмежуючи практику земельних брокерів, які завищують ціни та порушують роботу ринку.
Голова Асоціації будівельних підрядників В'єтнаму пан Нгуєн Куок Хіеп також запропонував, щоб для запобігання спекуляціям на земельних аукціонах підвищити коефіцієнт стартової ціни та завдатку на аукціонах, визначити стартову ціну близькою до ринкової вартості, обмежити передачу прав на 5 років та вимагати будівництва протягом 2-3 років, а також скоротити термін оплати після перемоги в аукціоні.
Джерело: https://www.congluan.vn/ngoai-thanh-ha-noi-chuan-bi-o-at-to-chuc-dau-gia-dat-lieu-co-con-hot-post330836.html
Коментар (0)