Люди очікують, що нові ціни на землю в Лам Донг будуть близькими до реальних.

Люди та бізнес очікують, що прейскурант земельних цін на 2026 рік відображатиме справжню ринкову вартість, забезпечить гармонію інтересів та буде відповідати умовам після об'єднання провінції.

Ціни на землю в багатьох житлових районах провінції стрімко зростають.

Після об'єднання нова провінція Лам Донг має площу понад 24 200 км², населення майже 3,9 мільйона осіб, що робить її одним з найбільших населених пунктів країни. У цьому контексті розробка нового прейскуранта на землю вважається ключовим завданням, яке безпосередньо впливає на інтереси людей, інвестиційну діяльність та надходження до місцевих бюджетів.

Багато людей у ​​комунах та районах вважають, що поточна різниця в цінах між землею під житлову забудову та сільськогосподарською землею є занадто великою. Ціна на землю під житлову забудову в житлових районах іноді різко коливається всього за кілька днів.

Пан Нгуєн Ван Тхань з району Нам Зіа Нгіа сказав: «За останні роки ціна на землю під житло та сільськогосподарські угіддя різко зросла. Хоча поточна ціна на землю знизилася, вона все ще занадто висока порівняно з доходами сільськогосподарських працівників, таких як ми». Нещодавно, за результатами збору думок на низовому рівні, більшість людей та підприємств сподіваються, що цього разу прейскурант землі буде скориговано в напрямку «близького до реальності, справедливості та доцільності», відображаючи справжню ринкову вартість, але не створюючи надмірного фінансового тиску.

Пані Нгуєн Куїнь Тхі, керівниця відділу економіки , інфраструктури та міського розвитку району Лам В'єн – Далат, сказала: «Багато земельних ділянок мають однакові соціально-економічні умови, схожі трансфертні ціни, але запропоновані ціни суттєво відрізняються. Необхідно переглянути вхідні дані, щоб бути ближчими до реальності».

Пан Тран Дінь Тхао, заступник начальника економічного відділу комуни Дам Ронг 1, запропонував скоригувати ціни на землю до 80-100% від поточного рівня, щоб забезпечити відповідність ринку. «Є місця, де сільськогосподарські угіддя поза межами планування розташовані вище, ніж у межах житлової забудови, це створює незручності та впливає на управлінську роботу», – додав пан Тхао. У деяких населених пунктах зазначено, що ціни на землю в проекті значно перевищують фактичну ціну угоди, в деяких місцях зростаючи на 500%.

Народний комітет району Камлі – Далат також запропонував зберегти поточну ціну на лісові виробничі землі, оскільки нова ціна більше не підходить. У районі Бао Лам 1 багато домогосподарств повідомили, що підвищення ціни на землю є занадто високим, що спричинить великі витрати під час проведення земельних процедур, особливо зміни цільового призначення або видачі сертифікатів. Представники бізнесу та населених пунктів сподіваються, що новий прейскурант землі буде стабільним, прозорим та легко прогнозованим.

Пан Ву Ба Фонг, заступник начальника економічного відділу комуни Лак Дуонг, запропонував розділити ціну на землю для розподілу без аукціону та для аукціону прав користування землею, на основі конкретних рішень про ціну, які вже були видані. Водночас, ціна на землю повинна визначатися на основі місцезнаходження, інфраструктури, прибутковості, а не лише на основі податкових даних. Це забезпечить справедливість та відобразить фактичну вартість. Підприємства також хочуть, щоб прайс-лист на землю був стабільним протягом щонайменше 3 років і коригувався лише за умови значних коливань, щоб вони могли бути більш проактивними у своїх інвестиційних та фінансових планах.

Зі синтезу думок низового рівня видно, що спільним бажанням людей та бізнесу є досягнення «3-ї доцільності» у прейскуранті земельних ділянок Лам Донга на 2026 рік. Тобто, він повинен відповідати ринковим реаліям, не бути занадто високим, щоб не створювати тиску, і не бути занадто низьким, щоб не спричиняти втрати доходів; відповідати кожному регіону, кожному типу землі, забезпечуючи розумну різницю між міськими та сільськими районами; відповідати меті сталого розвитку, підтримувати людей та створювати умови для залучення інвестицій.

З коментарів на низовому рівні можна стверджувати, що прейскурант земельних цін на період 2026-2030 років у провінції має бути побудований у практичному, гнучкому та гармонізованому напрямку.

Міністерству сільського господарства та навколишнього середовища рекомендується тісно співпрацювати з податковими органами, місцевими органами та консалтинговими організаціями для перегляду та коригування даних про ціни на землю, особливо в районах зі значними відмінностями між житловими та сільськогосподарськими угіддями.

Джерело: https://baolamdong.vn/nguoi-dan-ky-vong-gia-dat-moi-cua-lam-dong-sat-voi-thuc-te-402155.html