Мешканці очікують, що нові ціни на землю в Лам Донг відображатимуть реальність.

Громадяни та бізнес очікують, що прейскурант земельних ділянок 2026 року точно відображатиме ринкову вартість, забезпечуватиме баланс інтересів та буде відповідати умовам після об'єднання провінцій.

Ціни на землю різко зростають у багатьох житлових районах по всій провінції.

Після об'єднання нова провінція Лам Донг має площу понад 24 200 км² та населення майже 3,9 мільйона осіб, що робить її одним з найбільших населених пунктів країни. У цьому контексті встановлення нового прейскуранта землі вважається ключовим завданням, яке безпосередньо впливає на права громадян, інвестиційну діяльність та надходження до місцевих бюджетів.

Багато мешканців комун та районів вважають, що поточна різниця в цінах між житловою та сільськогосподарською землею є занадто великою. Ціни на житлову землю в багатьох районах різко коливаються, іноді протягом лише кількох днів.

Пан Нгуєн Ван Тхань, який проживає в районі Нам Зіа Нгіа, заявив: «За останні роки ціна на землю під житло та сільськогосподарські угіддя різко зросла. Хоча поточні ціни на землю знизилися, вони все ще занадто високі порівняно з доходами сільськогосподарських працівників, таких як ми». Ґрунтуючись на відгуках місцевих громад, більшість мешканців та підприємств сподіваються, що цей прайс-лист на землю буде скориговано, щоб він був «реалістичним, справедливим та доцільним», точно відображаючи ринкову вартість, не створюючи надмірного фінансового тиску.

Пані Нгуєн Куїнь Тхі, керівник відділу економіки , інфраструктури та міського планування району Лам В'єн, Далат, заявила: «Багато земельних ділянок мають схожі соціально-економічні умови та трансфертні ціни, але запропоновані ціни суттєво відрізняються. Вхідні дані необхідно переглянути, щоб вони були ближчими до реальності».

Пан Тран Дінь Тхао, заступник начальника економічного відділу комуни Дам Ронг 1, запропонував скоригувати ціни на землю до рівня, еквівалентного 80-100% від поточної ціни, щоб забезпечити ринкову стабільність. «У деяких районах сільськогосподарські угіддя за межами зони планування оцінюються вище, ніж землі в межах житлової зони планування, що створює невідповідності та впливає на управління», – додав пан Тхао. Деякі населені пункти повідомили, що ціни на землю, зазначені в проекті, значно перевищують фактичні ціни угод, а в деяких районах спостерігається зростання до 500%.

Народний комітет округу Камлі, Далат, також звернувся з проханням залишити поточні ціни на землю для виробничих лісів незмінними, оскільки нові ставки більше не є доречними. У Бао Лам 1 багато домогосподарств скаржилися, що надмірно високі ціни на землю призведуть до значних витрат під час проведення земельних процедур, особливо для зміни цільового призначення землі або отримання земельних сертифікатів. Представники підприємств та населених пунктів сподівалися, що новий прейскурант землі буде стабільним, прозорим та легко прогнозованим.

Пан Ву Ба Фонг, заступник начальника економічного відділу комуни Лак Дуонг, запропонував чітко розмежувати ціни на землю для розподілу без аукціону та аукціони з питань права користування землею, ґрунтуючись на вже прийнятих конкретних цінових рішеннях. Він також запропонував, щоб ціни на землю визначалися на основі місцезнаходження, інфраструктури та прибутковості, а не лише податкових даних. Це забезпечило б справедливість та точно відображало б реальну вартість. Підприємства також хочуть, щоб прейскурант на землю залишався стабільним протягом щонайменше трьох років, коригуючи його лише за умови значних коливань, що дозволить їм бути більш проактивними у своєму інвестиційному та фінансовому плануванні.

Виходячи з відгуків громадськості, очевидно, що спільним бажанням людей та бізнесу є досягнення «трьох доцільностей» у прейскуранті цін на землю Лам Донга на 2026 рік. Це: відповідність ринковим реаліям (не занадто високий, щоб створювати тиск; не занадто низький, щоб спричиняти втрати доходів); відповідність кожному регіону та типу землі, що забезпечує розумну різницю між міськими та сільськими районами; та відповідність меті сталого розвитку, підтримка людей та створення умов для залучення інвестицій.

На основі відгуків, отриманих від низового рівня, можна стверджувати, що прейскурант земельних цін на період 2026-2030 років у провінції необхідно розробити таким чином, щоб він був змістовним, гнучким та враховував інтереси всіх сторін.

Міністерству сільського господарства та навколишнього середовища пропонується тісно співпрацювати з податковими органами, місцевими органами влади та консалтинговими фірмами для перегляду та коригування даних про ціни на землю, особливо в районах зі значними розбіжностями між цінами на житлову та сільськогосподарську землю.

Джерело: https://baolamdong.vn/nguoi-dan-ky-vong-gia-dat-moi-cua-lam-dong-sat-voi-thuc-te-402155.html