Як довго пропозиція житла в Хошиміні буде «спраглою»?

Прогнозується, що у 2025 році Хошимін продовжуватиме відчувати «спрагу» щодо житла, незважаючи на зусилля уряду щодо усунення правових перешкод для проектів. Коли Хошимін перестане відчувати «спрагу» щодо житла?

Всередині комерційного житлового проекту, що будується в 7-му районі (Гошмік-Сіті) - Фото: NGOC HIEN

На семінарі «Нерухомість 2025: Шлях до нового десятиліття зростання», організованому Бізнес-асоціацією Хошиміну (HUBA) 18 грудня, пані Дуонг Туй Дунг – старший директор CBRE Vietnam – заявила, що пропозиція квартир у Хошиміні у 2025 році зросте незначно, лише близько 9 000 квартир.

Це низький рівень порівняно з попередніми етапами, коли на ринок випускалося близько 30 000-40 000 одиниць на рік.

Кількість будинків на продаж у Хошиміні невелика.

За словами пані Дунг, у 2025 році по всій країні на ринок буде виставлено близько 40 000 квартир, на частку Хошиміна припадатиме лише близько 20% ринкового кошика, і така ситуація триватиме до 2026 року, коли в місті буде виставлено на продаж лише близько 11 000 нових квартир.

Пані Дунг зазначила, що поточна ситуація з пропозицією на ринку повторює цикл попередніх 10 років. 2024 рік є ключовим роком прийняття законів, пов'язаних із сектором нерухомості, 2025 рік стане першим роком нового циклу розвитку.

Тому пані Дунг вважає, що ринку знадобиться щонайменше ще 2 роки, щоб увійти у фазу прискорення та вибухового зростання пропозиції, як у попередній фазі, коли пропозиція покращиться.

Тим часом, пан Фам Данг Хо, керівник відділу житлового розвитку та ринку нерухомості Департаменту будівництва міста Хошимін, заявив, що близько 10 000 одиниць соціального житла будуть схвалені для інвестицій, близько 7 000 одиниць будуть виставлені на тендер для відбору інвесторів, а близько 3 000 одиниць будуть інвестовані з державного капіталу у 2025 році.

За словами пана Хо, Хошимін має намір розвивати соціальне житло та пропонувати рішення для участі в тендерах на земельні фонди, використовуючи зареєстровані земельні фонди підприємств та державні інвестиції для збільшення пропозиції. Крім того, пан Хо також прогнозує, що ціни на нерухомість у Хошиміні продовжать незначне зростання у 2025 році через зростання цін на землю.

«Збільшення не буде надто великим, оскільки пропозиція невелика, а отримання дозволів на будівництво займає багато часу. Більшість нової пропозиції все ще зосереджена на сегментах високого класу та розкоші, що ускладнює зниження цін», – сказав пан Хо.

Усунення правових перешкод: «Ліки» недостатньо сильні для ринку житла в Хошиміні

На семінарі експерти зазначили, що в Хошиміні існує розрив між попитом і пропозицією, коли пропозиція нерухомості, особливо недорогого житла, ще не відповідає ринковому попиту. Тим часом ціни на нерухомість продовжують зростати, що створює труднощі для людей із середнім та низьким рівнем доходу.

Крім того, попри покращення, адміністративні процедури все ще залишаються складними та трудомісткими. Тому всі експерти погоджуються, що потрібна політика стимулювання цін на житло відповідно до попиту та пришвидшення адміністративних процедур, а також необхідні «ліки», достатньо сильні для усунення процедурних перешкод.

Пан Ле Хуу Нгіа, генеральний директор компанії Le Thanh, зазначив, що ціни на житло буде важко знизити, якщо процедури інвестицій у житло, включаючи соціальне житло, триватимуть роками. Тому пан Нгіа запропонував знайти рішення для пришвидшення адміністративних процедур та виконувати їх паралельно, а не послідовно, що займає багато часу.

Пан Нгіа вважає, що якщо прискорити процес ліцензування проектів, зменшити непотрібні адміністративні процедури та сприяти бізнесу в інвестуванні в проекти, пропозиція житла покращиться, і в Хошиміні зменшиться «спрага» до житла.

Пан Нгуєн Нгок Хоа, голова Бізнес-асоціації міста Хошимін, зазначив, що державним установам необхідно пришвидшити процедури та усунути правові перешкоди, тоді як підприємствам необхідно переглянути свої бізнес-стратегії та правильно оцінити сегменти ринку для збільшення пропозиції житла.

Джерело: https://tuoitre.vn/nguon-cung-nha-o-tp-hcm-se-khat-den-bao-gio-2024121818103821.htm