Як довго триватиме дефіцит житла в Хошиміні?

Прогнозується, що у 2025 році Хошимін продовжуватиме стикатися з дефіцитом житла, незважаючи на зусилля уряду щодо усунення правових перешкод для проектів. Коли закінчиться дефіцит житла в Хошиміні?

Всередині комерційного житлового проєкту, що будується в 7-му районі (Хошимін) - Фото: NGOC HIEN

На семінарі «Нерухомість 2025: Шлях до нового десятиліття зростання», організованому Бізнес-асоціацією міста Хошимін (HUBA) 18 грудня, пані Дуонг Туй Дунг – старший директор CBRE Vietnam – заявила, що пропозиція квартир у Хошиміні у 2025 році зросте лише незначно, приблизно на 9 000 одиниць.

Це низький показник порівняно з попередніми етапами до запуску на ринок, коли обсяг виробництва становив приблизно 30 000-40 000 одиниць на рік.

Кількість житлових одиниць, що пропонуються на продаж у Хошиміні, мізерна.

За словами пані Дунг, у 2025 році на ринок по всій країні буде виставлено близько 40 000 будинків, причому на Хошимін припадатиме лише близько 20% пропозиції на ринку, і така ситуація триватиме до 2026 року, коли в місті буде виставлено на продаж лише близько 11 000 нових будинків.

Пані Дунг зазначила, що поточна тенденція ринкової пропозиції повторює цикл попередніх 10 років. 2024 рік стане ключовим з ухваленням законів, пов'язаних із сектором нерухомості, а 2025 рік стане початком нового циклу розвитку.

Тому пані Дунг вважає, що ринку знадобиться щонайменше ще два роки, щоб увійти у фазу прискореного зростання та сплеску пропозиції, як у попередній період, після чого пропозиція покращиться.

Тим часом, пан Фам Данг Хо, керівник відділу житлового розвитку та ринку нерухомості Департаменту будівництва міста Хошимін, заявив, що приблизно 10 000 одиниць соціального житла отримають затверджені інвестиційні плани, близько 7 000 одиниць будуть виставлені на тендер для відбору інвесторів, а близько 3 000 одиниць будуть інвестовані з державних коштів у 2025 році.

За словами пана Хо, Хошимін активно розвиває соціальне житло та впроваджує такі рішення, як тендери на земельні фонди, використання земельних фондів, зареєстрованих підприємствами, та державні інвестиції для збільшення пропозиції. Крім того, пан Хо також прогнозує, що ціни на нерухомість у Хошиміні продовжать дещо зростати у 2025 році через зростання цін на землю.

«Збільшення не буде надто значним через обмежену пропозицію та тривалий процес отримання дозволу на будівництво. Більшість нової пропозиції залишається зосередженою в сегментах високого класу та класу люкс, що ускладнює падіння цін», – сказав пан Хо.

Усунення правових перешкод: недостатній «засіб» для ринку житла Хошиміна.

На семінарі експерти стверджували, що Хошимін стикається зі значним дисбалансом між попитом і пропозицією, оскільки пропозиція нерухомості, особливо доступного житла, ще не відповідає потребам ринку. Тим часом ціни на нерухомість продовжують зростати, створюючи труднощі для людей із середнім та низьким рівнем доходу.

Крім того, попри покращення, адміністративні процедури залишаються складними та трудомісткими. Тому експерти погоджуються, що необхідна політика для стимулювання цін на житло, які відповідають попиту, та пришвидшення адміністративних процедур; потрібен достатньо сильний «засіб правового захисту» для усунення процедурних перешкод.

Пан Ле Хуу Нгіа, генеральний директор компанії Le Thanh, заявив, що ціни на житло буде важко знизити, якщо інвестиційні процедури для житла, включаючи соціальне житло, затягуватимуться роками. Тому пан Нгіа запропонував знайти рішення для пришвидшення адміністративних процедур, впроваджуючи їх одночасно, а не послідовно, що займає багато часу.

Пан Нгіа вважає, що якщо процес ліцензування проектів буде прискорено, непотрібні адміністративні процедури мінімізовано, а підприємствам надано сприятливі умови для інвестицій у проекти, то пропозиція житла покращиться, і Хошимін пом'якшить свою нестачу житла.

Пан Нгуєн Нгок Хоа, голова Бізнес-асоціації міста Хошимін, вважає, що державним установам необхідно пришвидшити процедури та усунути правові перешкоди, тоді як підприємствам необхідно переглянути свої бізнес-стратегії та точно оцінити сегменти ринку для збільшення пропозиції житла.

Джерело: https://tuoitre.vn/nguon-cung-nha-o-tp-hcm-se-khat-den-bao-gio-2024121818103821.htm