Причини зменшення пропозиції житла в Хошиміні

Небагато проектів

З початку 2024 року ринок нерухомості в Хошиміні не підтримує свої показники, як у попередні роки. Майже у всіх сегментах нерухомості, таких як квартири, земельні ділянки, вілли, таунхауси тощо, пропозиція серйозно скоротилася, а ліквідність ринку більше не є постійною.

Згідно зі звітом ринку CBRE Vietnam, у Хошиміні кількість нових квартир, введених у експлуатацію у першому кварталі 2024 року, становила близько 500, з яких 80 належали до елітного сегмента. Це також найнижча кількість квартир, запропонованих на продаж за квартал за останні 15 років у цьому місті.

На нараді Департаменту будівництва Хошиміна, присвяченій звіту про ситуацію з житловим будівництвом у місті (березень 2024 року), пан Ву Ань Зунг, заступник начальника Департаменту житлового будівництва та ринку нерухомості Департаменту будівництва, повідомив, що за перші 2 місяці року Департамент отримав 2 заявки з проханням повідомити про право на мобілізацію капіталу.

Однак після розгляду обидва проекти не були кваліфіковані. Крім того, у першому кварталі 2024 року лише 1 житловий проект був схвалений для інвестиційної політики.

Проєкт, що прилягає до Району 1 у центрі Хошиміна, будується після отримання юридичного схвалення від влади.

Пан Зунг також зазначив, що юридичні аспекти проекту значно впливають на пропозицію. Багато проектів, які були схвалені для інвестиційної політики та затвердження інвестицій, все ще мають проблеми з процедурами щодо фінансових зобов'язань, землі, планування, а деякі проекти навіть повинні переглядати юридичний статус проекту та походження землі.

Таким чином, коли Департамент будівництва розглядатиме право на мобілізацію капіталу, житлові проекти в цих випадках не відповідатимуть вимогам.

Пан Лу Куанг Тьєн, заступник директора Інституту економічних , фінансових та досліджень нерухомості Dat Xanh Services, сказав: «Ринок квартир у Хошиміні останнім часом зростав повільніше, оскільки пропозиція, ціни продажу та коефіцієнти поглинання знизилися».

«Говорячи про труднощі ринку останнім часом, юридичний аспект все ще є тим етапом, який призводить до «застрягання» багатьох проектів. Поточні інвестори змушені сповільнювати темпи та змінювати свою стратегію, щоб завершити юридичні процедури у повній відповідності до закону. Це також обмежує пропозицію на ринку, роблячи сегменти нерухомості в місті дефіцитними, а пропозицію значно скорочуючи», – поділився пан Тьєн.

Досі залишається багато землі для розвитку проектів приватними підприємствами, проте повільні юридичні процедури, що тривали багато років, спричинили дефіцит пропозиції нерухомості.

Розповідаючи про брак пропозиції на ринку нерухомості в Хошиміні, пан Ле Хоанг Чау, голова Асоціації нерухомості Хошиміна (HoREA), також зазначив, що 70% труднощів у сфері нерухомості пов'язані з юридичними проблемами.

Тільки в місті є десятки проектів у сфері нерухомості, які «застопорилися» через юридичні проблеми, а також є 357 проектів (що становить 24,7%), які «призупинені», головним чином через проблеми з компенсаційними планами. Це унеможливило для інвесторів впровадження нових продуктів в останні роки.

Доступні квартири трапляються все рідше

Згідно з дослідженням Нгої Дуа Тін , з кінця 2023 року дотепер у Хошиміні лише кілька інвесторів, таких як Nha Khang Dien, Nam Long Group, Dien Phuc Thanh Company... вивели на ринок свою продукцію.

Сегмент нерухомості – це переважно квартири, які юридично готувалися протягом багатьох років, перш ніж бути виведеними на ринок, проте ціни на ці продукти також високі.

Пані Джанг Хюїнь, заступниця директора та керівник відділу маркетингових досліджень та S22M компанії Savills Vietnam, також зазначила, що наразі на ринку Хошиміна більше немає продуктів вартістю менше 2 мільярдів донгів, а 90% транзакцій припадає на сегмент від 2 до 5 мільярдів донгів за одиницю.

Багато інвесторів прагнуть придбати проекти середнього цінового сегмента.

За прогнозами Savills, у період 2024-2026 років кількість квартир вартістю від 2 до 5 мільярдів донгів ставатиме дедалі меншою, пропозиція в основному зосереджена в сегменті від 3 до понад 5 мільярдів донгів за квартиру. У районі міста Тху Дик (Хошимін) навіть продаються квартири вартістю від 7 до 10 мільярдів донгів.

Поділившись з Нгуой Дуа Тін , пан Нгуєн В'єт Хунг, генеральний директор акціонерної компанії Westland Trading, сказав: «Наразі пропозиція квартир, а також земельних ділянок та таунхаусів у Хошиміні сповільнюється, це відбувається протягом останніх 2-3 років».

Щоб завершити проєкт, потрібно пройти низку юридичних кроків та тривалий час з багатьма витратами, що призводить до зростання ціни продажу нерухомості. Наразі знайти дешеву квартиру до 2 мільярдів у міській місцевості дуже рідко. Вторинна нерухомість також перетнула новий ціновий рівень, тому купити житло стане дедалі складніше.

Проекти таунхаусів та квартир середнього цінового сегмента вартістю до 2,5 мільярда доларів зосереджені в районах навколо Хошиміна.

За словами пана Хунга, наразі люди, які хочуть придбати житло, змінюють свої стратегії, наприклад, переходять на житло в сусідніх районах, таких як Лонг Ан , Бінь Дуонг, Донг Най... з більш доступними цінами.

Ціни на квартири та нерухомість у цьому районі нижчі, ніж у місті, а правовий статус стабільніший та стандартніший.

Джерело: https://www.nguoiduatin.vn/nguyen-nhan-nguon-cung-nha-o-tai-tphcm-giam-a668146.html