Оренда житла: прорив.

Експерти, асоціації та підприємства висловили багато цікавих думок, а керівництво Хошиміна підтвердило свою відданість справі створення всіх умов для розвитку орендного житла.

9 червня вдень Департамент будівництва міста Хошимін у співпраці з Асоціацією будівельної науки та технологій міста Хошимін організував конференцію з метою впровадження та просування інвестицій у розвиток орендного житла в місті Хошимін.

Від імені Центрального уряду на конференції був присутній пан Нгуєн Ван Сінь, заступник міністра будівництва ; від імені міста – пан Нгуєн Ван Дуок, член Центрального комітету партії, заступник секретаря міського партійного комітету та голова Народного комітету міста Хошимін.

Високий попит

У своїй вступній промові заступник голови Народного комітету міста Хошимін Нгуєн Конг Вінь визнав, що для міста з 14-мільйонним населенням та таким великим економічним центром, як Хошимін, попит на житло для фахівців, робітників, студентів та різноробочих швидко зростає.

Відповідно до чітких вказівок Центрального уряду щодо рішучого усунення правових перешкод для вирішення житлових потреб населення, Хошимін діє з найвищою рішучістю. Протягом періоду 2026-2030 років місто має на меті побудувати додатково 181 257 одиниць соціального житла.

Нещодавно Генеральний секретар і президент То Лам опублікував знаковий висновок, закликаючи до зміни мислення та рішучого переходу від зосередження виключно на будівництві житла для продажу до одночасного розвитку як приватного, так і орендного житла.

Це включає створення приблизно 50 000 одиниць соціального житла для оренди, а також планування перетворення частини житла для переселенців та надлишкових державних активів на орендне житло для оптимізації ресурсів.

«Незважаючи на наші зусилля, ми повинні відверто визнати, що на сучасному ринку орендного житла все ще бракує достатньо довгострокових кредитних механізмів, а пільгова політика є недостатньо сильною, що змушує багато підприємств вагатися», – сказав пан Нгуєн Конг Вінь.

Він наголосив, що конференція слугує форумом для міста, управлінських установ, банків та бізнесу, де вони можуть провести відверті дискусії, спрямовані на пошук проривних рішень щодо землі, капіталу та моделей управління. Місто сподівається отримати численні внески для швидкого створення сучасної, сталої екосистеми орендного житла, що відповідає цивілізованому, сучасному та співчутливому міському середовищу.

Згідно з інформацією, представленою на конференції, Хошимін планує побудувати додатково 181 257 одиниць соціального житла протягом періоду 2026-2030 років (що в 10 разів перевищує результат періоду 2021-2025 років). Щодо планування землекористування для проектів соціального житла, загальна площа земель, виділених для такого типу житлового будівництва в Хошиміні до 2040 року, становитиме 1740 гектарів.

Аналіз проблеми

На конференції було зафіксовано багато цікавих презентацій від департаментів, агентств, асоціацій та підприємств. Пан Во Кхак Тхай, заступник голови Федерації праці міста Хошимін, запропонував дослідити модель комплексного розвитку промислових зон, пов'язаних з житловими районами та житлом для робітників та трудящих, одночасно вдосконалюючи фінансові та кредитні механізми для підтримки будівництва житла для цих груп.

Зокрема, уряду та центральним міністерствам і відомствам рекомендується вдосконалити механізм пільгового кредитування, спеціально призначений для розвитку житла для робітників та зайнятих, зосереджуючись на стабільності, довгостроковому фінансуванні та відповідності характеристикам проектів оренди та оренди з правом викупу. Це має на меті зменшити фінансовий тиск на інвестиційні підприємства, сприяти зниженню цін на оренду та покращити доступ до стабільного житла для працівників з низьким рівнем доходу.

Заступник голови Федерації профспілок міста Хошимін наголосив, що житло для робітників і трудівників є не лише питанням суспільного добробуту, а й вирішальною основою для забезпечення соціального забезпечення, стабілізації людських ресурсів та сприяння сталому розвитку міста.

Проект соціального житла для оренди на 1040 квартир у районі Катлай, Хошимін. Фото: QUOC ANH

Вам також може сподобатися

Ханой готується оголосити Генеральний план розвитку столиці на 100 років.25 червня вдень Народний комітет Ханоя провів прес-конференцію, на якій було представлено інформацію про Конференцію, присвячену оголошенню Генерального плану розвитку столиці Ханоя зі 100-річним баченням та заохоченням інвестицій до 2026 року.

Тай Нгуєн готується розпочати будівництво серії проектів соціального житла та цифрових технологій.VHO – У Тхай Нгуєні незабаром буде побудовано тисячі одиниць соціального житла та масштабний парк цифрових технологій площею майже 200 гектарів, що розширить потенціал для залучення інвестицій та розвитку міст.

Дак Лак організовує конференцію, щоб оголосити про планування та заохотити інвестиції.Народний комітет провінції Дак Лак офіційно оголосив інформацію про оголошення про планування та конференцію зі сприяння інвестиціям на тему «Дак Лак — потенціал та прагнення до розвитку».

Пан Фан Тран Хюй Хунг, заступник голови Асоціації будівельної науки і технологій міста Хошимін, заявив, що якщо транспорт є кровоносною системою міста, то орендне житло є однією з умов, що допомагає підтримувати та відновлювати людські ресурси міста.

Сталий розвиток міста вимірюється не лише масштабом інвестицій, висотою будівель чи вартістю нерухомості, але й його здатністю забезпечити своїм мешканцям можливість жити, працювати та залишатися відданими справі в довгостроковій перспективі.

Асоціація будівельної науки і технологій міста Хошимін очікує, що орендному житлу приділятиметься все більша увага в стратегії розвитку міста.

«Водночас ми сподіваємося, що державні органи управління, бізнес-спільнота, професійні організації, дослідницькі установи та все суспільство об’єднають зусилля для сприяння розвитку ринку орендного житла в сучасному, професійному, ефективному та сталому напрямку», – сказав пан Хунг.

Тим часом, пан Нгуєн Куанг Тхань, заступник генерального директора Фінансово-інвестиційної компанії міста Хошимін (HFIC), заявив, що Резолюція Народної ради міста Хошимін, заснована на Резолюції Національних зборів 98/2023, передбачає, що місто надаватиме підтримку процентних ставок для проектів, включаючи соціальне житло, у розмірі 200 мільярдів донгів на проект, з періодом підтримки 7 років. Однак такий рівень підтримки все ще створює фінансовий тиск. Тому HFIC пропонує збільшити рівень підтримки до 300 мільярдів донгів на проект, з періодом підтримки 10 років.

Максимальна підтримка

Завершуючи конференцію, голова Народного комітету міста Хошимін Нгуєн Ван Дуок зазначив парадокс: хоча кількість людей з низьким рівнем доходу перевищує кількість людей з високим рівнем доходу, більшість (приблизно 70%) становить елітне житло, решта – переважно житло середнього цінового сегмента, а соціальне житло становить незначну частку.

Ще один парадокс полягає в тому, що багато людей говорять про ситуацію, коли ті, хто потребує житла, не можуть собі його дозволити, тоді як ті, хто володіє житлом, не потребують його, що призводить до спотворень ринку, низького рівня заповнюваності та ознак спекуляцій.

За словами пана Нгуєна Ван Дуока, ця проблема випливає з помилкових інвестиційних стратегій та соціальних установок, і її необхідно вирішувати в майбутньому.

На конференції виступив член Центрального Комітету партії, заступник секретаря міського партійного комітету та голова Народного комітету міста Хошимін Нгуєн Ван Дуок.

Щодо пропозицій, голова Народного комітету міста Хошимін заявив, що вони будуть розглянуті, зокрема щодо надання максимальної підтримки виділенню земельних ділянок для соціального житла та будівництва орендного житла, створення «зеленого каналу» для пов’язаних процедур. Крім того, місто вивчає можливість встановлення «цінової стелі» для орендованого житла, щоб краще відповідати доходам робітників та найманих працівників.

Пан Нгуєн Ван Дуок заявив, що цими вихідними прем'єр-міністр Ле Мінь Хунг працюватиме з містом Хошимін і запропонує деякі пропозиції щодо розвитку соціального житла та орендного житла.

Голова Народного комітету міста Хошимін також звернувся до Міністерства будівництва з проханням найближчим часом видати правила та стандарти щодо орендного житла, щоб підприємства та громадяни могли брати участь у будівництві, підтверджуючи, що місто має основу та впевненість для успішного виконання директив Генерального секретаря, Президента та Прем'єр-міністра щодо розвитку орендного житла.

Тверда відданість

Заступник міністра будівництва Нгуєн Ван Сінь наголосив, що думки, висловлені на конференції, є важливою підставою для внесення змін до Закону про житло та Закону про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості найближчим часом.

Вам також може сподобатися

Провінція Нгеан переглядає продаж та купівлю соціального житла після повідомлень про «завдатки та бронювання».Народний комітет провінції Нгеан нещодавно опублікував документ, у якому вимагає від департаментів, агентств, місцевих органів влади та інвесторів посилити перевірки та перевірки купівлі-продажу соціального житла в провінції.

У місті Хошимін запроваджено пілотне впровадження послуг медичного обстеження та лікування вдома за системою медичного страхування для своїх мешканців.Народний комітет міста Хошимін щойно схвалив пілотну програму медичного обстеження та лікування вдома з використанням медичного страхування, пов'язану з моделлю «Безперервна команда медичного обслуговування в житлових районах».

Голова Народного комітету провінції Тхай Нгуєн провів робочу зустріч з Генеральним консульством В'єтнаму в Шанхаї, Китай.Продовжуючи програму заохочення інвестицій у Китаї, 23 червня вдень член Центрального Комітету Комуністичної партії В'єтнаму, заступник секретаря провінційного партійного комітету та голова Народного комітету провінції Тхай Нгуєн товариш Вуонг Куок Туан разом з делегацією відвідав Генеральне консульство В'єтнаму в Шанхаї та працював там.

Він запропонував Хошиміну сміливо включити проривний механізм розвитку орендного житла в інституційну базу Закону про спеціальні міські райони міста. Водночас слід точно та реалістично переглянути потреби в орендному житлі, щоб забезпечити відповідність інвестицій та розвитку фактичним потребам.

Керівники Міністерства будівництва також запропонували місту переглянути державні активи та державне житло, щоб перетворити їх на орендне житло, уникаючи марнотратства. Крім того, вони запропонували розглянути невикористаний житловий фонд у деяких районах переселення та перетворити його на орендне житло.

Приватні підприємства реєструються для участі в програмі будівництва орендного житла. Фото: ЧІ НГУЄН

На конференції бізнес-одиниці підписали зобов'язання щодо участі у розвитку орендного житла. Зокрема, чотири одиниці з державного сектору управління та державних підприємств зобов'язалися побудувати 46 755 одиниць орендного житла.

Зокрема, Фонд житлового розвитку міста Хошимін побудує 25 000 одиниць житла; Рада з управління експортно-переробними зонами та промисловими парками (Hepza) – 10 000 одиниць житла; Профспілка працівників міста Хошимін – 10 000 одиниць житла; та Товариство з обмеженою відповідальністю «Сайгонська корпорація нерухомості» – 1755 одиниць житла. Дев'ять приватних підприємств зобов'язалися побудувати понад 50 000 одиниць орендного житла.

Джерело: https://nld.com.vn/nha-o-cho-thue-tao-dot-pha-196260609214238034.htm