Багато інвесторів у нерухомість починають «оновлювати» старі товари

Деякі проекти нерухомості, які були «відкладені» протягом багатьох років через юридичні проблеми, демонструють ознаки перезапуску.

Багато інвесторів у нерухомість починають «оновлювати» старі товари

Деякі проекти нерухомості, які були «відкладені» протягом багатьох років через юридичні проблеми, демонструють ознаки перезапуску.

В останні тижні ринок нерухомості переживає бурхливий період завдяки перезапуску проекту Gem Riverside (нова назва DXH Riverside, місто Тху Дик) групи Dat Xanh. Цей проект був виставлений на продаж компанією Dat Xanh у 2018 році, але через юридичні проблеми його довелося призупинити.

Це ключовий проект, який Dat Xanh реалізує протягом останніх 6 років. На той час Dat Xanh виставила на продаж близько 1000 товарів із середньою ціною продажу 37-40 мільйонів донгів/м2, але потім відмовилася від нього, коли планування проекту було скориговано для збільшення щільності населення та щільності забудови до 12 веж та 3175 квартир (початкове планування передбачало 8 веж та 2100 квартир).

Нову ціну продажу проекту не оголошено. Щодо прогресу, очікується, що DXH Riverside розпочне будівництво з першого кварталу 2025 року, після завершення переговорів зі старими клієнтами та виконання умов для відкриття продажу у другому кварталі 2025 року, що принесе бізнесу гроші протягом наступних 3 років, із загальним доходом, оціненим у 28,131 млрд донгів, чистим прибутком від проекту, оціненим приблизно в 12,029 млрд донгів.

Ще один проект – висотний житловий комплекс NBB Garden III (8-й район, Хошимін). Після 16 років акціонерне товариство Nam Bay Bay Investment Joint Stock Company офіційно отримало схвалення Народного комітету Хошиміна щодо інвестиційної політики та затвердження інвесторів.

NBB Garden III заплановано на земельній ділянці площею 81 550 м2, з яких площа будівельних земель становить 19 087 м2, зелені насадження та зона транспорту – 52 036 м2, а площа земель громадських робіт – 10 426 м2. Загальний інвестиційний капітал проекту становить 2 706 мільярдів донгів.

Відомо, що Nam Bay Bay почала розробляти інвестиційну політику для цього проєкту у грудні 2007 року. Однак через проблеми, пов'язані з розподіленими державними землями, виділенням земель під будівництво соціального житла тощо, вона не відповідала законодавчим вимогам для затвердження інвестиційної політики. Підприємство заявило, що для отримання рішення про затвердження інвестиційної політики проєкт NBB Garden III мав не менше 200 печаток від державних органів.

Окрім двох вищезгаданих проектів, на південному ринку нещодавно було зафіксовано низку проектів, що починають перезапускатися, таких як D-Homme (6-й район), D-Aqua (8-й район) та Lavida Plus (7-й район) у місті Хошимін; проект Astral City (місто Тхуан Ан, Бінь Дуонг); або міська зона Ecity Tan Duc (Дук Хоа, Лонг Ан )...

Наразі ринок Хошиміна очікує на перезапуск низки проектів після скасування плати за користування землею в четвертому кварталі. Серед них проект розумного комплексу Lotte Eco Smart City Thu Thiem від Lotte Group (Корея) має очікувані фінансові зобов'язання до 16 000 мільярдів донгів.

Щодо цього проєкту, то на нещодавніх зустрічах голова Народного комітету міста Хошимін Фан Ван Май неодноразово заявляв про необхідність вирішення фінансових зобов'язань, щоб забезпечити його якомога швидше впровадження, що дозволить зібрати десятки тисяч мільярдів донгів до бюджетних надходжень. «Великі проєкти необхідно вирішити, щоб сприяти загальному прогресу, як для збору фінансових зобов'язань, так і для залучення нових інвестицій, що, своєю чергою, створить робочі місця та розвине інші сектори», – сказав пан Май.

Очікується, що загальні інвестиції в Eco Smart City складуть 20,1 млрд донгів, а будівництво буде здійснено на земельній ділянці площею 7,45 гектара. З них площа забудови проекту становить понад 5 гектарів для будівництва багатофункціональних комерційних та сервісних об'єктів, а також житлових районів. Розпочати проєкт було заплановано на вересень 2022 року, але досі він простоює.

За даними В'єтнамської асоціації ріелторів (VARS), відновлення раніше зупинених проектів сприяло, сприяє і буде продовжуватися завдяки підтримці уряду та приватного сектору через злиття та поглинання (M&A). Згідно з новими правилами, якщо інвестори дозволять своїм проектам залишатися «неактивними» протягом 48 місяців, вони зіткнуться з ризиком вилучення їхньої землі без компенсації, що робить інвесторів більш обізнаними та терміновими у своїх зусиллях щодо відновлення проектів.

Також просуваються плани розвитку раніше занедбаних проектів у сфері нерухомості, оскільки попит на житло продовжує зростати разом з економічним розвитком та урбанізацією. Зокрема, завдяки участі нових інвесторів, особливо іноземних інвесторів через операції зі злиття та поглинання, очікується, що це допоможе відродити багато проектів.

«Відновлення зупинених проектів вважається ключовим фактором, який допомагає підприємствам у сфері нерухомості продовжувати роботу. Однак успішне перезапуск проекту — це нелегка справа. Навіть після вирішення юридичних проблем фінансовий тиск все ще створює багато труднощів для бізнесу. Це також одна з причин, чому деякі проекти, які планували відродити, зазнали невдачі», — наголосила VARS.

Тому VARS зазначає, що в процесі перезапуску відкладених проектів підприємствам необхідно ретельно все обмірковувати та розраховувати. У багатьох ситуаціях вони повинні миритися з низьким прибутком та досягти точки беззбитковості, щоб забезпечити повне вирішення відставання.

Розглядаючи список перезапущених проектів, пан Ле Хоанг Чау, голова Асоціації нерухомості міста Хошимін (HoREA), зазначив, що позитивним моментом є те, що є проекти, яким дозволено мобілізувати капітал до 50%. Хоча це не є радикальним рішенням, воно значно підтримало бізнес у нинішніх умовах.

«Щоб знизити ціни на житло, нам потрібно збільшити пропозицію житла, особливо доступного житла. Щоб збільшити пропозицію, нам потрібно ретельно вирішити застряглі та незавершені проекти. Якщо ми зможемо вирішити ці проекти, на ринку з’являться сотні тисяч нових квартир», – сказав пан Чау.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-chu-dau-tu-bat-dong-san-bat-dau-lam-moi-hang-cu-d228950.html