Багато гігантів курортної нерухомості переживають труднощі.

Великий хлопець у біді

Дані Ханойської фондової біржі (HNX) показують, що бізнес-стан та фінансове здоров'я багатьох підприємств, що мають курорти у В'єтнамі, є досить важкими в контексті низького економічного попиту та високих фінансових витрат.

Компанія Thien Duong Bay Tourist Area Company Limited (Alma) щойно повідомила про збитки майже у розмірі 832 мільярдів донгів у 2022 році, що більше, ніж втрати у розмірі понад 701 мільярда донгів у 2021 році – періоді, що постраждав від пандемії Covid-19.

Фінансовий стан Paradise Bay дуже похмурий. Станом на кінець 2022 року це підприємство мало негативний власний капітал у розмірі 1,575 млрд донгів, що перевищує негативний показник у понад 663 млрд донгів у попередньому році.

Thien Duong Bay – це підприємство, яке будує та експлуатує курорт Alma Resort у Камрані, Кханьхоа . Alma – це бренд, яким керує Serenity Holding. Тим часом американський гігант Warburg Pincus та фонд VinaCapital (лістований у Великій Британії) володіють 100% капіталу Serenity Holding.

Курорт Alma відомий своєю моделлю володіння відпустками. Цей бізнес продав відпустки на суму від сотень мільйонів до мільярдів донгів. Багато клієнтів можуть приєднатися до використання курортного номера у вигляді апартаментів або вілли та мають право користуватися зазначеним курортним простором протягом певного періоду часу на постійній основі.

*Курортний туризм демонструє ознаки профіциту.*

Не лише міжнародні бренди курортної нерухомості у В'єтнамі стикаються з труднощами, багато вітчизняних власників курортів у країні також зазнали труднощів протягом останніх кількох років.

Згідно з даними HNX, власник курорту Flamingo Dai Lai, компанія Flamingo Holding Group JSC (Flamingo), повідомила про зниження прибутку на 82% у річному обчисленні за перші 6 місяців 2023 року до 25 млрд донгів, тоді як зобов'язання зросли. Співвідношення боргу до власного капіталу збільшилося з 1,91 раза до 1,99 раза на кінець другого кварталу 2023 року, що еквівалентно зобов'язанням у розмірі 4 940 млрд донгів.

Flamingo Holding Group є інвестором ряду курортних проектів, таких як Flamingo Dai Lai (Vinh Phuc), Flamingo Cat Ba (Hai Phong), Flamingo Hai Tien (Thanh Hoa), Flamingo Linh Truong Khu B (Hoang Hoa, Thanh Hoa),...

Аналогічно, Ninh Van Bay Tourism Real Estate JSC (NVT), власник розкішного курорту Six Senses Ninh Van Bay, повідомив про збитки у першій половині 2023 року. Прибуток сягнув понад 7 мільярдів донгів, що дуже скромно порівняно з капіталом цього підприємства, який становить понад 900 мільярдів донгів. Крім того, нерозподілений прибуток NVT після оподаткування на кінець червня 2023 року все ще був негативним і становив понад 710 мільярдів донгів. Акції NVT були внесені до списку попередження.

Тим часом, Crystal Bay JSC продовжує повідомляти про збитки майже в 136 мільярдів донгів за перше півріччя, що є більш трагічним результатом, ніж збитки понад 17 мільярдів донгів за той самий період. Crystal Bay має багато курортів у центральних провінціях, таких як Ninh Chu Sailing Bay, unBay Park Hotel & Resort Phan Rang (Ніньтхуан) та Crystal Marina Bay (Кханьхоа).

Акціонерне товариство Eurowindow Nha Trang Tourism Investment також зазнало збитків після оподаткування у розмірі майже 124 мільярдів донгів за перші 6 місяців 2023 року, за той самий період це підприємство втратило понад 290 мільярдів донгів. Eurowindow Nha Trang є інвестором Radisson Blu Resort Cam Ranh, Movenpick Resort Cam Ranh (22,3 га),...

Компанії Van Huong Investment and Tourism JSC та Sunbay Ninh Thuan JSC також повідомили про збитки у першій половині 2023 року. Van Huong Tourism є інвестором проекту Міжнародної туристичної зони Dragon Ocean Do Son у Хайфоні. Sunbay Ninh Thuan є інвестором готельно-курортного комплексу SunBay Park.

Складна курортна нерухомість

Сегменти туристичної та курортної нерухомості зафіксували похмуру ситуацію через сильний вплив пандемії Covid-19. Фактично, у Південно-Східній Азії, Сінгапурі та Таїланді спостерігається гарне відновлення готельної галузі. Тим часом у В'єтнамі цей сегмент все ще залишається похмурим. У багатьох районах зафіксовано брак відвідувачів, низьку заповнюваність номерів та зниження цін.

Нестача гостей очевидна на курортах по всій країні. На Фукуоку нестача гостей досить серйозна. В інтернеті можна знайти тури на Фукуок на 4 дні та 3 ночі, авіаквитки туди й назад та 3-зіркові готелі, загальною вартістю менше 3 мільйонів донгів з особи. У Сапі низка готелів все ще має багато порожніх номерів навіть у суботу або з нагоди 120-ї річниці туризму в Сапі з багатьма розвагами, включаючи тривалий феєрверк на великій висоті.

Як і ринок нерухомості загалом, багато проектів курортної нерухомості в багатьох місцях були відкладені на багато років, не розвиваючись далі через брак покупців. Вілли, магазини… у великих курортних проектах стоять пусткою. Окрім низького попиту та зниження доходів, також спостерігається зниження довіри до ринку курортної нерухомості та правового статусу багатьох проектів.

Пан Мауро Гаспаротті, директор Savills Hotels, зазначив, що в короткостроковій перспективі відсутність китайських туристів, які становили 32% від загальної кількості іноземних відвідувачів В'єтнаму (у 2019 році), створює багато проблем для курортного бізнесу.

Крім того, вартість далекомагістральних рейсів зросла, що вплинуло на відновлення деяких ринків, таких як європейський туристичний ринок. Порівняно з аналогічним періодом 2019 року, загальна кількість європейських відвідувачів В'єтнаму все ще приблизно на 38% нижча, ніж допандемічний рівень.

Аналогічно, за перші вісім місяців 2023 року азійський туристичний ринок також був на 32% нижчим, ніж до пандемії. Південна Корея наразі є найбільшим міжнародним туристичним ринком для В'єтнаму, але загальна кількість відвідувачів все ще нижча, ніж у 2019 році.

Окрім повільного відновлення попиту, ситуація з надлишком пропозиції сприяє зростанню проблем для готельного бізнесу.

Тим часом, низка великих корпорацій з нерухомості у В'єтнамі здебільшого задіяна в секторі курортної нерухомості. Нещодавно голова ради директорів та генеральний директор Ton Hoa Sen Le Phuoc Vu направив запит до провінції Лам Донг щодо створення курорту на землі, запланованій для освіти в районі Да Хуоай.

Раніше інвестори знали, що пан Нгуєн Нгок Туї (Шарк Туї) переживає труднощі після своєї відомої роботи в секторі нерухомості, зокрема курортної нерухомості. Або ж після краху Novaland, очолюваної паном Буй Тхань Нхоном.

Незважаючи на труднощі, перспективи туристичної галузі В'єтнаму та внутрішні туристи залишаються основними рушійними силами підтримки курортного бізнесу. Однак внутрішні витрати часто низькі.

За даними GSO, за перші 9 місяців року кількість іноземних туристів, які відвідали нашу країну, оцінюється в 8,9 мільйона, що в 4,7 раза більше, ніж за аналогічний період минулого року, але все ще лише 69% порівняно з аналогічним періодом 2019 року – за рік до епідемії Covid-19.

Також, за даними GSO, дохід від послуг розміщення та харчування оцінюється в 500,1 трильйона донгів, що на 16% більше; дохід від туризму оцінюється в 26,5 трильйона донгів, що на 47,7% більше; дохід від інших послуг оцінюється в 469,1 трильйона донгів, що на 11,5% більше.

З огляду на населення у 100 мільйонів та зростаючий попит на подорожі, це вважається рушійною силою зростання туристичної галузі у середньостроковій та довгостроковій перспективі.

Курортні вілли: від зобов'язань щодо великих прибутків до скорочення збитків та втечі . Багато років тому курортна нерухомість масово народжувалася, експерти попереджали про ризики, але, схоже, інвестори все ще ігнорували їх.

Джерело