Дананг: пропозиція курортної нерухомості зменшується, головним чином запаси

DNVN - Корпорація з надання послуг з нерухомості DKRA Group зафіксувала, що у другому кварталі 2025 року первинна пропозиція таунхаусів та вілл на ринку Дананга та прилеглих районах зросла, тоді як пропозиція курортної нерухомості зменшилася.

Попит на таунхауси та вілли змінюється позитивно.

За даними DKRA Group, у другому кварталі 2025 року первинна пропозиція таунхаусів та вілл на ринку Дананга та в прилеглих районах зросла на 4% за той самий період, але все ще була низькою порівняно з періодом до 2022 року. Більша її частина надходила з інвентарю старих проектів, що становить 88% від загальної пропозиції на всьому ринку.

У другому кварталі 2025 року пропозиція курортної нерухомості в Данангу та прилеглих районах зменшиться, а рівень споживання на ринку буде помірним.

Тим часом, нова пропозиція продемонструвала позитивні ознаки відновлення, збільшившись у 2,3 раза порівняно з аналогічним періодом, переважно в Куангнамі (старому районі) та місті Хюе. Ринковий попит продовжував демонструвати багато позитивних змін, споживання зросло в 1,3 раза.

Дананг (старий) та місто Хюе лідирують на ринку, на які припадає 80% від загального обсягу пропозиції та понад 70% від загального обсягу первинного споживання. Первинна ціна продажу за той самий період зросла в середньому на 10%; вторинний ринок також зріс в середньому на 4% порівняно з кінцем 2024 року, в основному зосереджуючись на проектах, які були здані в експлуатацію, мають завершені юридичні процедури та зручне інфраструктурне з'єднання.

Згідно з прогнозом DKRA Group, у третьому кварталі 2025 року нова пропозиція таунхаусів та вілл збільшиться порівняно з другим кварталом, коливаючись від 100 до 200 одиниць на ринку. Загальний попит може дещо зрости порівняно з другим кварталом, але навряд чи відбудуться раптові зміни в короткостроковій перспективі.

Первинний рівень цін залишається стабільним, пільгова політика та знижки за швидку оплату продовжують застосовуватися у третьому кварталі. Вторинний ринок може покращитися порівняно з попереднім кварталом, зосереджуючись переважно на продуктах, які були передані з оформленими юридичними документами та зручним підключенням.

Ринок курортної нерухомості похмурий

У сегменті курортної нерухомості спостерігався низький рівень пропозиції порівняно з аналогічним періодом минулого року, і більша його частина припадала на запаси з раніше запущених проектів. Рівень первинної ціни продажу не зазнав значних коливань, продовжуючи бічний тренд.

З них первинна пропозиція сегмента курортних вілл зменшилася приблизно на 3%, головним чином за рахунок старих проектів. Куангнам (старий) та Хюе продовжують лідирувати, складаючи 90% від загальної пропозиції на ринку. Натомість Дананг (старий) був яскравою плямою ліквідності, забезпечивши 100% загального споживання.

Рівень споживання на ринку все ще помірний. Рівень цін на первинні активи не коливався порівняно з аналогічним періодом минулого року та залишається високим. Однак інвестори продовжують широко застосовувати політику розподілу прибутку, доходу, пільгового періоду по основній сумі, підтримки процентних ставок... для підвищення ліквідності.

У сегменті курортних таунхаусів/магазинів первинна пропозиція залишається низькою, нових проектів мало, і в кварталі не було здійснено жодної угоди. Первинні ціни продажу стабільні та не зазнали значних коливань порівняно з аналогічним періодом. Поточні ціни пропозиції коливаються від 7,1 до 16,3 млрд донгів за одиницю; вторинний ринок продовжує залишатися похмурим.

У сегменті кондотелів у другому кварталі 2025 року первинна пропозиція дещо зменшилася на 1% порівняно з аналогічним періодом; 100% становили запаси старих проектів, нової пропозиції не було. Куангнам (старий) та Дананг відігравали провідну роль на ринку, на них припадало 93% від загальної первинної пропозиції. Ринковий попит залишався низьким. Рівень первинних цін не сильно коливався порівняно з аналогічним періодом і продовжував мати бічний тренд.

Група DKRA прогнозує, що у третьому кварталі 2025 року нова пропозиція в сегменті курортної нерухомості, ймовірно, буде відсутня через обережність інвесторів у здійсненні продажів, тоді як ліквідність залишається складною. Рівень цін на первинному ринку залишається стабільним і не зазнав значних коливань порівняно з попереднім кварталом. Політика підтримки процентних ставок, пільгового періоду погашення основної суми боргу, продовження графіка платежів тощо продовжуватиме застосовуватися багатьма інвесторами у третьому кварталі 2025 року.

Хай Чау

Джерело: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-nguon-cung-bat-dong-san-nghi-duong-giam-chu-yeu-hang-ton/20250719072841157