Дананг: Нерівномірна пропозиція квартирних сегментів

DNVN - 23 жовтня корпорація з надання послуг з нерухомості DKRA Group оголосила звіт про ринок житлової нерухомості в місті Дананг за третій квартал 2025 року, в якому зафіксовано позитивне відновлення сегментів землі та квартир.

За даними DKRA Group, ринок житлової нерухомості в місті Дананг у третьому кварталі 2025 року відновився нерівномірно у всіх сегментах. Однак ринок все ще залежить від багатьох позитивних факторів, таких як політика, закони, транспортна інфраструктура тощо. Це допомогло сегментам землі та квартир у цьому районі значно відновитися.

У Данангу є велика кількість квартир класу А, але бракує квартир класів B та C, щоб задовольнити реальні потреби більшості людей у ​​житлі.

У сегменті землі первинна пропозиція у третьому кварталі зросла на 85% порівняно з аналогічним періодом 2024 року. Район Нгу Хань Сон лідирував, забезпечивши 91% пропозиції та 99% нового споживання. Вплив виходу «великих гравців» на ринок землі Дананга створив потужний поштовх для регіонального зростання у третьому кварталі.

Загальний ринковий попит покращився, а загальне споживання досягло близько 54% ​​від загальної первинної пропозиції. Порівняно з попереднім кварталом, первинні ціни зросли в середньому на 3%. Тим часом середній рівень вторинних цін зріс на 4% порівняно з другим кварталом 2025 року. Транзакції зосереджені в проектах, що належать до міських комплексів, зі зручним регіональним сполученням та завершеною юридичною інфраструктурою...

Група DKRA прогнозує, що в четвертому кварталі 2025 року нова пропозиція земельних ділянок у місті Дананг збереже позитивну тенденцію до зростання, очікується, що на продаж буде виставлено 850-950 нових одиниць продукції. Зокрема, основним джерелом пропозиції на ринок будуть такі райони, як Нгу Хань Сон, Дьєн Бан Донг тощо.

Рівень цін на первинному ринку не зазнав значних коливань порівняно з попереднім кварталом і продовжує бути високим через вплив виробничих витрат. Політика стимулювання продажів зберігається для стимулювання ринкового попиту. Вторинний ринок зберігає динаміку відновлення з точки зору ціни та ліквідності. Група продуктів із завершеними юридичними процедурами, що належать до міських комплексів з різноманітними комунікаціями, зручним регіональним сполученням... буде основною рушійною силою ліквідності ринку.

У сегменті квартир первинна пропозиція у третьому кварталі продовжила зростати на 87% порівняно з тим самим періодом. Сегмент квартир класу А зберіг свою лідируючу позицію, склавши 81% від загальної первинної пропозиції в Данангу. Ринковий попит покращився, досягнувши 68% від загальної первинної пропозиції, переважно у нещодавно запущених проектах у районах Хоа Суан, Нгу Хань Сон та Хоа Куонг.

Однак, за даними DKARA Group, ринок поступово демонструє дисбаланс у пропозиції між сегментами, оскільки більшість проектів, запущених на ринку, позиціонуються у високому сегменті. Ціна продажу постійно встановлює новий ціновий рівень, коливаючись від 80 до 100 мільйонів донгів/м2 квартири, що дещо обмежує вибір покупців.

Група DKRA прогнозує, що в сегменті квартир нова пропозиція, виведена на ринок у четвертому кварталі, може залишитися на рівні третього кварталу або дещо зрости, коливаючись між 3000 та 4000 квартирами. Сегмент квартир класу А продовжує становити значну частку нової пропозиції, виведеної на ринок, зосередженої в районах Ан Хай та Хоа Куонг.

Загальний прогноз попиту на весь ринок залишається позитивним, але дисбаланс та дефіцит пропозиції в сегментах квартир класу B та C для задоволення реальних потреб у житлі більшості людей все ще зберігаються. Очікується, що вторинна ліквідність продовжить підтримувати стабільну тенденцію зростання, зосереджуючись на проектах, які здали будинки та мають зручне транспортне сполучення з центром міста.

Хай Чау

Джерело: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-nguon-cung-cac-phan-khuc-can-ho-khong-dong-deu/20251023035515031