Посилити кредити на заставу під заставу нерухомості для захисту покупців житла

VTV.vn - Державний банк посилює умови кредитування на заставу нерухомості, щоб запобігти юридичним ризикам, захистити покупців житла та забезпечити приплив капіталу в проекти, що підлягають продажу.

Державний банк В'єтнаму, відділення Регіону 2, щойно надіслав документ комерційним банкам у місті Хошимін та провінції Донгнай, в якому попереджається про ризики в діяльності з кредитування депозитів у сфері нерухомості. Комерційні банки зобов'язані тимчасово призупинити кредитування для виплати депозитів відповідно до письмових угод для консалтингових та брокерських підрозділів у сфері нерухомості. Ця інформація останніми днями зацікавила багатьох покупців нерухомості. Цей крок спрямований на запобігання юридичним ризикам, кредитним ризикам та захист покупців житла, особливо в проектах, які ще не кваліфіковані для продажу.

Останнім часом Державний банк В'єтнаму, відділення Регіону 2, постійно отримує скарги на банки, які видають позики клієнтам під депозити на основі угод, підписаних брокерськими або консалтинговими підрозділами. Представники цього агентства також оцінили, що кредитування з метою депозитів у нерухомість без залучення інвестора створює багато потенційних юридичних ризиків.

Пані Тран Тхі Нгок Ліен, заступниця директора Державного банку В'єтнаму, відділення Регіону 2, сказала: «Коли проект не реалізується або не відповідає юридичним умовам, люди все одно повинні сплачувати банку кредит, поки проект зупиняється, що призводить до кредитних ризиків та впливає на безпеку капіталу банку».

У випадках судових позовів багато людей позичили мільярди донгів для внесення коштів на проекти, які не відповідають юридичним умовам продажу. Минуло багато років, проект все ще неактивний, а позичальники все ще повинні щомісяця сплачувати основну суму боргу та відсотки. Тим часом банк стикається з ризиком безнадійної заборгованості, що впливає на його фінансову безпеку, а також на репутацію. Тому посилення кредитування депозитів відповідно до письмових угод з торговими майданчиками або брокерами вважається необхідним кроком.

За даними Асоціації нерухомості міста Хошимін, чинне законодавство не дозволяє інвесторам уповноважити третю сторону отримувати депозити або підписувати контракти від їхнього імені. Однак Асоціація пропонує скоригувати це положення таким чином, щоб інвестори, які є кваліфікованими та прозорими, могли бути уповноважені контролювати торговий зал.

«Наше законодавство повинно мати додаткові положення, які є суворими нормами щодо умов для інвесторів уповноважити третіх осіб, якими є організації та фізичні особи, перш за все, торгові майданчики з нерухомості або брокерські компанії, або окремі брокери, щоб уникнути ризиків», – сказав пан Ле Хоанг Чау – голова Асоціації нерухомості міста Хошимін.

Збільшення початкового внеску в кредитах є необхідним кроком контролю для запобігання кредитним ризикам, захисту покупців житла та спрямування потоку капіталу лише на проекти, які є законними та відповідають вимогам для продажу.

Нещодавно Департамент будівництва міста Хошимін також звернувся до підприємств нерухомості в цьому районі з проханням дотримуватися правил публічного розкриття інформації про нерухомість та реалізовані проекти нерухомості, щоб допомогти підвищити прозорість ринку.

Джерело: https://vtv.vn/siet-cho-vay-dat-coc-bat-dong-san-bao-ve-nguoi-mua-nha-100251024160915413.htm