Після хвилі відходу підприємств з престижних локацій, закриття та масової суборенди з 2022 року, позитивні ознаки поступово повертаються, оскільки багато нових орендарів шукають бізнес-локації в центрі міста.
Багато об'єктів елітної нерухомості здаються в оренду.
Нещодавно земельну ділянку за адресою вулиця Хай Ба Чунг, 2-4-6, район Сайгон, яка залишалася незайнятою протягом 10 років, було здано в оренду мережі ресторанів морепродуктів Ran Bien. Земельна ділянка за адресою вулиця Хай Ба Чунг, 2-4-6 має чудове розташування та виходить на чотири вулиці: Хай Ба Чунг, Тхі Сач, Конг Труонг Ме Лінь та Донг Ду. Незважаючи на загальну площу 6000 квадратних метрів, протягом останніх 10 років вона була значною мірою незабудованою.
У жовтні 2022 року Департамент цивільного правоохоронного органу міста Хошимін, у координації з відповідними підрозділами, офіційно передав земельну ділянку за адресою вулиця Хай Ба Чунг, 2-4-6, в управління Народному комітету міста Хошимін.
Раніше цього року Народний комітет 1-го округу запропонував тимчасово використовувати земельні ділянки за адресами Хай Ба Чунг, 2-4-6 та Ле Дуан, 8-12 як паркувальні майданчики та зелені зони, очікуючи на схвалення Народного комітету міста Хошимін плану землекористування, що відповідає плануванню.
Приміщення за адресою вулиця Хан Тхуєн, 11-13, орендна плата якого становить 700 мільйонів донгів на місяць, було здано в суборенду (Фото: Ту Ан).
Аналогічно, приміщення за адресою вулиця Хан Тхуєн, 11-13 – колишній єдиний елітний магазин Starbucks у Хошиміні – також було орендовано місцевим кавовим брендом Adoré після восьми місяців простою.
Повідомляється, що ця нерухомість має площу 210 м2, розташовану на 3 поверхах, з фасадом понад 8 м.
Згідно з джерелами з нерухомості, завдяки своєму чудовому розташуванню, приміщення за адресою вулиця Хан Тхуєн, 11-13 було здано в оренду Starbucks за 21 000 доларів на місяць (що еквівалентно понад 520 мільйонам донгів на місяць) у 2017 році. До 2024 року багато хто припускав, що власник цієї «золотої власності» збільшив орендну плату до 757 мільйонів донгів на місяць, що змусило Starbucks неохоче піти.
Зі свого боку, Starbucks швидко орендувала нове приміщення та відкрила два магазини Starbucks Reserve. У квітні 2025 року Starbucks Reserve знову відкриється в будівлі Bitexco, яка вважається однією з найвизначніших пам'яток Хошиміна.
Примітно, що приміщення, орендоване цим брендом, розташоване на першому поверсі – раніше це було приміщення Adidas до його виходу з ринку 23 грудня 2024 року. Це приміщення займає приблизно 256 квадратних метрів і оточене озером. Середня ціна оренди в Bitexco для цієї площі становить близько 150 доларів за квадратний метр на місяць.
Starbucks Reserve швидко знайшов нове приміщення (Фото: Ту Ан).
Через кілька місяців Starbucks Reserve відкрила свій другий магазин у торговому центрі Diamond Plaza, прямо на вулиці Ле Дуан.
У другому районі також користуються високим попитом першокласні торговельні площі. Серед них Everpia, материнська компанія бренду високоякісної постільної білизни Everon, щойно офіційно відкрила свій перший флагманський простір Everon за адресою Сонг Хан, 17, Хошимін.
На запитання, скільки часу знадобилося, щоб знайти найкраще місце, представник Everpia визнав, що було багато варіантів і що компанія не витратила багато часу на остаточний вибір місця. Однак вони наголосили, що під час пошуку бізнес-приміщень компанії довелося враховувати багато факторів і вибирати місце, яке найкраще відповідало її стратегії. Зі своїм першим флагманським магазином Everon бренд постільної білизни прагне покращити фізичний досвід для клієнтів. Everon заявила, що цього року відкриє другий флагманський магазин у Ханої .
Наприкінці серпня Savills Vietnam також відкрила свій офіс з продажу житлової нерухомості в міській місцевості Сала, районі Ан Кхань. Розповідаючи про процес пошуку відповідного місця для цього офісу, пан Нгуєн Кхань Зуй, директор з продажу житлової нерухомості та директор приватного офісу Savills, зазначив, що це було зовсім нелегко.
«Ми встановили досить суворі критерії, включаючи стратегічне розташування зі зручним сполученням з іншими районами міста та довгострокове бачення щонайменше на 5 років, інфраструктуру паркування та робоче середовище з пріоритетом у районах поблизу річок, з великою кількістю зелені та парків для створення комфортного робочого простору та забезпечення кращого досвіду для клієнтів…», – сказала ця людина.
Змінилися споживчі та ділові звички.
За словами пана Нгуєна Хоанга, заступника директора Eagle Academy, після пандемії Covid-19 ринок оренди в Хошиміні зазнав значних змін: багато таунхаусів та магазинів залишалися порожніми протягом тривалого часу, що створило велику пропозицію та більш «доступні» ціни, ніж раніше. Однак пошук відповідного місця для бізнесу залишається складним завданням, оскільки це залежить від стратегії, масштабу та конкретних характеристик кожного типу бізнесу.
Він стверджував, що хоча мережі громадського харчування мають дуже суворі вимоги до стандартів приміщень, таунхауси в центрі міста підходять лише для моделей малого бізнесу. Той факт, що багато таунхаусів у 1-му та 3-му районах або нових магазинів у сучасних міських районах, таких як Сала, залишаються порожніми, свідчить про велику пропозицію, але не кожна бізнес-модель підходить, тоді як ціни на оренду залишаються високими.
Багато комерційних приміщень у центрі міста залишилися порожніми з часів Covid-19 (Фото: DT).
Пан Нгуєн Хоанг також вважає, що попит на окремі магазини-хауси у старих центральних районах вже не такий високий, як раніше. Цьому є багато причин, зокрема той факт, що орендна плата в центрі міста занадто висока, причому витрати на оренду поглинають значну частину і навіть зменшують прибутки окремих осіб/підприємств. Тому багато магазинів відкриваються, але закриваються лише через короткий час.
Дуже важливим фактором є те, що споживча поведінка покупців у таунхаусах зменшилася через сильне зростання онлайн-шопінгу та електронної комерції. Водночас молодь, особливо покоління Z, також віддає перевагу торгово-розважальним комплексам у центральних районах.
Більше того, у Хошиміні зараз з'явилося багато нових районів, які є більшими, просторішими та мають кращий ландшафтний дизайн (наприклад, район Сала).
Загалом, зміна тенденцій у поведінці споживачів призведе до подальших змін на ринку оренди. Зокрема, таунхауси в центральних районах (особливо ті, що мають меншу площу) поступово стануть менш привабливими для багатофункціональних торгово-розважальних центрів (таких як AEON Mall, Mega Mall, Vivo City тощо).
Прогнозується, що приблизно через 10-15 років, коли буде завершено будівництво системи метро/міської залізниці, кількість приватних транспортних засобів зменшиться, що призведе до подальшого зниження споживчого попиту, торгової та ділової активності в окремих таунхаусах. Отже, ціни на оренду, ймовірно, повинні будуть знизитися, щоб залучити орендарів.
Джерело: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/nhieu-mat-bang-vi-tri-vang-dang-dan-duoc-thue-lai-20250915101354253.htm
Коментар (0)