Багато престижних локацій поступово здаються в оренду.

(Ден Трі) – Багато престижних локацій, які довгий час були порожніми, були знову здані в оренду, що свідчить про позитивніші ознаки в економіці та споживанні.

Після хвилі відходу багатьох підприємств з престижних локацій, закриття та масової здачі в оренду з 2022 року, позитивні сигнали поступово повертаються, оскільки багато нових орендарів орендують бізнес-приміщення в центрі міста.

Багато престижних місць здаються в оренду.

Нещодавно земельну ділянку за адресою Хай Ба Чунг, 2-4-6, район Сайгон, після 10 років простою орендувала мережа ресторанів морепродуктів Ran Bien. Земельна ділянка за адресою Хай Ба Чунг, 2-4-6 має чудове розташування з 4 вулицями, включаючи Хай Ба Чунг, Тхі Сач, площу Ме Лінь та Донг Ду. Хоча загальна площа ділянки сягає 6000 м2, протягом останніх 10 років вона, здається, була порожньою.

У жовтні 2022 року Департамент виконання цивільних рішень міста Хошимін узгодив з відповідними підрозділами офіційну передачу земельної ділянки за адресою Хай Ба Чунг, 2-4-6, Народному комітету міста Хошимін для управління.

Раніше цього року Народний комітет 1-го округу запропонував тимчасово використовувати земельні ділянки № 2-4-6 Хай Ба Чунг та № 8-12 Ле Дуан як паркувальні майданчики, зелені зони тощо, поки очікується затвердження Народним комітетом міста Хошимін плану землекористування відповідно до планування.

Приміщення за адресою Хан Тхуєн, 11-13 з орендною платою 700 мільйонів донгів на місяць було повторно здано в оренду (Фото: Ту Ан).

Або ж приміщення за адресою Хан Тхуєн, 11-13, де раніше розташовувався єдиний елітний магазин Starbucks у Хошиміні, також було орендовано вітчизняним кавовим брендом Adoré після 8 місяців простою.

Відомо, що це приміщення має площу 210 м², включаючи 3 поверхи, з фасадом понад 8 м.

Згідно з джерелами у сфері нерухомості, завдяки своєму чудовому розташуванню, приміщення за адресою Хан Тхуєн, 11-13 було здано в оренду Starbucks за ціною 21 000 доларів США на місяць (що еквівалентно понад 520 мільйонам донгів на місяць) у 2017 році. До 2024 року багато хто припускав, що власник цієї «золотої землі» збільшив ціну оренди до 757 мільйонів донгів на місяць, що змусило Starbucks з сумом піти.

Що стосується Starbucks, компанія швидко орендувала нове приміщення та відкрила два магазини Starbucks Reserve. У квітні 2025 року Starbucks Reserve повернулася до будівлі Bitexco, яка вважається одним із найвизначніших символів Хошиміна.

Зокрема, приміщення, яке орендує цей бренд, розташоване на фасаді першого поверху – де раніше працювала компанія Adidas до виходу з неї 23 грудня 2024 року. Ця площа становить близько 256 квадратних метрів, оточена озером. Середня ціна оренди в Bitexco для цієї площі становить від 150 доларів США/квадратний метр/місяць.

Starbucks Reserve швидко знайшов нове приміщення (Фото: Ту Ан).

Кілька місяців по тому Starbucks Reserve відкрила другий магазин у Diamond Plaza прямо навпроти Le Duan.

У другому районі також є попит на гарні приміщення. Зокрема, Everpia, материнська компанія бренду високоякісної постільної білизни Everon, щойно офіційно відкрила перший флагманський простір Everon за адресою Сонг Хан, 17, Хошимін.

На запитання, скільки часу знадобилося для оренди центрального приміщення, представник Everpia відповів, що варіантів було багато, і компанія не витратила багато часу на остаточний вибір місця. Однак він також наголосив, що під час пошуку місця для бізнесу компанії довелося збалансувати багато факторів і вибрати те, яке найкраще відповідало стратегії компанії. З першим флагманським простором Everon бренд постільної білизни хоче покращити фізичний досвід для клієнтів. Everon заявив, що цього року відкриє другий флагманський простір у Ханої .

Наприкінці серпня Savills Vietnam також відкрила офіс з продажу житлової нерухомості в міській місцевості Сала, район Ан Кхань. Розповідаючи про процес пошуку місця для цього офісу, пан Нгуєн Кхань Зуй, директор з продажу житлової нерухомості та директор приватного офісу Savills, зазначив, що це було нелегко.

«Ми встановили багато досить суворих критеріїв, включаючи стратегічні місця, які повинні бути зручно пов’язані з районами міста та мати довгострокове бачення щонайменше на 5 років, інфраструктуру паркування, робоче середовище з пріоритетом у районах поблизу річок, велику кількість дерев, парки для створення комфортного робочого простору, а також для покращення обслуговування клієнтів…», – сказав він.

Звички споживачів та бізнесу змінилися

За словами пана Нгуєна Хоанга, заступника директора Eagle Academy, після пандемії Covid-19 ринок оренди в Хошиміні зазнав явних змін, коли багато таунхаусів та магазинів залишалися порожніми протягом тривалого часу, що створило велику пропозицію та більш «доступні» ціни, ніж раніше. Однак знайти підходяще місце для бізнесу все ще непросто, оскільки це також залежить від стратегії, масштабу та характеристик кожного виду бізнесу.

Він сказав, що хоча вимоги до стандартів приміщень для мереж харчування та напоїв дуже суворі, таунхауси в центральній частині міста можуть відповідати лише невеликим моделям. Той факт, що багато таунхаусів у 1-му та 3-му районах або нові магазини в сучасних міських районах, таких як Сала, досі пустують, свідчить про велику пропозицію, але не всі бізнес-моделі підходять, а орендна плата все ще висока.

Багато приміщень у центрі міста пустують з часів Covid-19 (Фото: DT).

Пан Нгуєн Хоанг також зазначив, що простір для окремих таунхаусів у старих центральних районах вже не такий популярний, як раніше. Цьому є багато причин, зокрема той факт, що орендна плата в центральному районі занадто дорога, вартість оренди дуже велика і навіть з'їдає прибутки окремих осіб/бізнес-організацій. Тому багато магазинів відкриваються, але через деякий час закриваються.

Дуже важливо, що споживча купівельна поведінка в таунхаусах зменшилася завдяки сильному розвитку онлайн-шопінгу та електронної комерції. Водночас молодь, покоління Z, також віддає перевагу торгово-розважальним комплексам у центрі.

Не кажучи вже про те, що в Хошиміні тепер є багато нових районів з більшими площами, просторішим та кращим ландшафтом (наприклад, район Сала).

Загалом, зі зміною тенденцій поведінки споживачів, ринок оренди продовжуватиме змінюватися. Зокрема, таунхауси в центральних районах (особливо малогабаритні будинки) поступово поступатимуться позиціями багатофункціональним торгово-розважальним центрам (таким як AEON Mall, Mega Mall, Vivo City тощо).

Прогнозується, що приблизно через 10-15 років, коли буде завершено будівництво системи метро/міської залізниці, кількість приватних транспортних засобів зменшиться, що призведе до зменшення споживання, покупок та бізнес-потреб в окремих таунхаусах. Як наслідок, ціни на оренду, ймовірно, доведеться знизитися, щоб залучити орендарів.

Джерело: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/nhieu-mat-bang-vi-tri-vang-dang-dan-duoc-thue-lai-20250915101354253.htm