Чи багато об'єктів нерухомості стикаються зі «штучним підвищенням цін»?

Порівняно з аналогічним періодом минулого року, ринок нерухомості у першому кварталі 2025 року почав потеплішати. У деяких місцях провінції ціни на землю стрімко зросли, а в деяких районах спостерігалося зростання на 30-40% порівняно з періодом до місячного Нового року Змії. У цей час експерти з нерухомості радять інвесторам та мешканцям бути обережними під час торгівлі нерухомістю, уникаючи купівлі землі за завищеними цінами.

За словами експертів галузі нерухомості, хоча ринок нерухомості досяг дна у 2023 році, очікується, що він почне потеплішати до кінця 2024 та початку 2025 року, зі збільшенням попиту на угоди. У провінції Ха Нам ринок нерухомості переживає швидке зростання. Інвестори прискорюють будівництво проектів, щоб швидко постачати продукцію на ринок. Люди зосереджують свої інвестиції на міських районах навколо відділення 2 лікарні Бах Май, лікарні В'єт Дук, районі Університету Нам Као та промислових зонах. Деякі райони навколо відділення 2 лікарні Бах Май та лікарні В'єт Дук, ціна яких на початку минулого року становила 40-45 мільйонів донгів/м2, цього року зросли до 70-75 мільйонів донгів/м2, а в деяких районах перевищують 90 мільйонів донгів/м2. Явище «штучно завищених» цін на нерухомість зумовлене головним чином спекулянтами, які купують та продають, тоді як людей зі справжніми потребами дуже мало.

Пан Тран Ван Фай, брокер з нерухомості з району Чау Кау (місто Фу Лі), сказав: «Після приблизно двох років боротьби з високими процентними ставками та жорсткішою кредитною політикою ринок нерухомості поступово відновився та демонструє ознаки відновлення, оскільки Державний банк В'єтнаму послабив монетарну політику. Протягом цього часу процентні ставки за кредитами комерційних банків залишалися стабільними на низькому рівні, що сприяло стимулюванню інвестиційних каналів, включаючи нерухомість. Щодо раптового зростання цін на нерухомість, особливо в районах поблизу лікарень, шкіл та промислових зон, то основною причиною є менталітет частини населення, яка купує землю та будинки в очікуванні зростання цін, і ця практика стає все більш поширеною. Наразі спостерігається «земельна лихоманка», ціни на землю високі, а попит на житло невисокий; більшість людей купують для спекуляцій та здачі в оренду, а деякі навіть перепродають одразу після покупки, щоб отримати прибуток».

Вид на міську місцевість у районі Лам Ха (місто Фулі).

Окрім вищезазначених причин, останнім часом у деяких місцевостях та районах спостерігається явище проведення аукціонів з продажу прав землекористування, на яких виграшні ставки у багато разів перевищують початкову ціну, що призводить до різкого зростання цін на землю в одному й тому ж аукціонному районі. Неефективне управління та проведення аукціонів з продажу прав землекористування призвели до формування груп та асоціацій інвесторами, які беруть участь в аукціонах. Ці особи пропонують землю за цінами, у багато разів вищими за початкову ціну, а потім можуть відмовитися від своїх депозитів після перемоги в аукціоні, прагнучи створити штучний рівень цін у цьому районі для отримання прибутку. З іншого боку, попит на інвестиції в нерухомість також стимулюється завершенням численних інфраструктурних проектів.

Вам також може сподобатися

Провінційний народний комітет заслухав звіти різних підрозділів щодо прогресу розчищення земель та розподілу державних інвестиційних коштів на кілька проектів.Вранці 4 червня пан Лай Ван Хоан, заступник голови провінційного народного комітету, провів інформаційну нараду, на якій заслухав звіти різних підрозділів про хід розчищення земельних ділянок та розподілу державних інвестиційних коштів на проекти будівництва транспортної інфраструктури, якими керує Рада з управління проектами № 2. У нараді взяли участь керівники кількох департаментів, агентств, населених пунктів та відповідних підрозділів.

За словами експертів у сфері нерухомості, явище штучного маніпулювання цінами та завищення цін спекулянтами та брокерами з нерухомості призводить до того, що сьогоднішня ціна на ту саму земельну ділянку разюче відрізняється від завтрашньої. Високі ціни в певних місцях стають орієнтиром, створюючи новий рівень цін для деяких проектів і впливаючи як на ціни на землю, так і на житло в цьому районі. Люди, особливо з низьким рівнем доходу, зіткнуться з труднощами у придбанні житла. Тим часом ця ситуація також збільшить витрати для бізнесу, змушуючи їх інвестувати в елітні продукти нерухомості замість доступних проектів, що обслуговують людей з низьким та середнім рівнем доходу.

Згідно зі звітом Управління земельної реєстрації (Департамент сільського господарства та навколишнього середовища), з кінця 2024 року до початку 2025 року темпи купівлі та продажу землі домогосподарствами, а також оформлення сертифікатів на право користування землею, мали тенденцію до зростання порівняно з початком 2024 року. Серед них багато домогосподарств купували та продавали землю одне одному, зокрема багато сертифікатів, які були видані лише 1-2 місяці тому, а потім оформлювали передачу іншим особам. Протягом цього періоду економічні експерти радять людям, які хочуть інвестувати в нерухомість для будівництва будинків, ретельно розглянути свої варіанти, щоб уникнути покупок за завищеними цінами, оскільки спекулянти самі штучно завищують ціни.

Для забезпечення прозорого та сталого ринку, а також для запобігання стрибкам цін, які створюють штучні бульбашки, необхідна тісна співпраця та взаємодія між усіма відповідними секторами. Це включає посилення управління та нагляду з боку державних органів, сприяння дослідженням, розробкам та впровадженню механізмів та політики, спрямованих на прозорість інформаційних та інформаційних систем щодо ринку нерухомості. Брокери та біржі нерухомості повинні суворо дотримуватися правових норм у своїй ролі посередників. Водночас відповідні органи повинні активізувати зусилля щодо боротьби з особами та підприємствами, які сприяють маніпуляціям цінами та створенню штучних бульбашок. Уряд повинен продовжувати впроваджувати привабливу політику стимулювання, щоб заохотити підприємства до розвитку сегментів комерційного житла, які є доступними для більшості працівників.

Тран Тоан

Вам також може сподобатися

Сесія 4 червня: Іноземні інвестори продали 5 700 мільярдів донгів.4 червня ринок змінив курс і зріс більш ніж на 12 пунктів, але залишався змішаним. Примітно, що іноземні інвестори продали акцій на суму понад 5 700 мільярдів донгів на біржі Хошиміна, причому VIC очолила список акцій з найбільшою чистою вартістю продажу.

Джерело: https://baohanam.com.vn/kinh-te/nhieu-vi-tri-bat-dong-san-co-xu-huong-tang-ao-155961.html