Рішення для будівництва соціального житла для малозабезпечених людей та працівників індустріальних парків

Протягом багатьох років партія та держава видали багато резолюцій та директив, що наказують провінціям та містам сприяти програмам будівництва соціального житла для задоволення потреб малозабезпечених людей. Однак житло для малозабезпечених людей все ще залишається складною проблемою в населених пунктах по всій країні. Багато поколінь робітничих сімей та фрілансерів були змушені орендувати житло протягом багатьох років. Не маючи власного житла, малозабезпечені люди стикаються з багатьма труднощами у сфері здоров'я, витрат, догляду за дітьми та покращення свого духовного життя, тому необхідні ефективні рішення для ефективного будівництва соціального житла для малозабезпечених людей та працівників промислових парків.

Джерело фото ілюстрації: Інтернет

Відповідно, соціальне житло та житло для працівників будуть розвиватися за цінами, що відповідають доступності домогосподарств із середнім та низьким рівнем доходу в міських районах, а також робітників і трудівників у промислових парках та зонах переробки експорту. Держава заохочує економічні сектори до розвитку житла, щоб створити умови для кожного, щоб мати житло відповідно до ринкового механізму, задовольняючи потреби всіх людей, і водночас проводити політику підтримки житла для одержувачів соціальної допомоги, малозабезпечених людей та бідних, які мають житлові труднощі, з метою сприяння політичній стабільності, забезпечення соціального забезпечення та розвитку міських та сільських районів у цивілізованому та сучасному напрямку. Уряд також ставить за мету прагнути досягти загальної кількості близько 1 062 200 завершених квартир у населених пунктах до 2030 року. З них близько 634 200 квартир буде завершено у період 2025-2030 років.

Таким чином, визначаючи інвестиції в будівництво соціального житла для працівників з низьким рівнем доходу як інвестиційний елемент у середньостроковому та довгостроковому джерелі капіталу місцевості. У найближчому майбутньому зосередитися на координації з Державним банком В'єтнаму для реалізації Кредитної програми на суму близько 120 000 мільярдів донгів та спеціальних кредитних пакетів для кредитування інвесторів та покупців житла для проектів соціального житла та проектів житла для працівників зі ставками приблизно на 1,5-2% нижчими за середню середньострокову та довгострокову процентну ставку за кредитами у донгах державних комерційних банків, включаючи Agribank , BIDV, Vietcombank, Vietinbank, на ринку в кожен період, та недержавних комерційних банків, які відповідають вимогам для кожного кредитного пакету.

Для досягнення мети розвитку соціального житла до 2030 року необхідно близько 849 500 мільярдів донгів, переважно з джерел соціалізованого капіталу, щоб до 2030 року завершити будівництво 1 062 200 квартир соціального житла та житла для працівників. Тому необхідно зосередити та пріоритезувати кредитування проектів соціального житла та житла для працівників, щоб забезпечити соціальне забезпечення. У цьому контексті провінції та міста, що знаходяться під центральним управлінням, повинні терміново завершити будівництво місцевих планів розвитку житла, в яких уточнити цілі соціального житла для малозабезпечених людей, працівники промислових парків та місцеві лідери повинні визначити це як своє особисте політичне завдання; розробити та затвердити конкретні плани реалізації інвестицій у проекти соціального житла на кожен рік та кожен етап з цього часу до 2030 року для забезпечення місцевих потреб.

Люди, які чекають на подання заявок на придбання соціального житла

Водночас, мають бути рішення для прискорення інвестицій у будівництво проектів, що реалізуються, проектів з інвестиційною політикою або планування, організації та оприлюднення очищених земельних фондів для розвитку соціального житла та державного житла, щоб підприємства могли звернути на це увагу та запропонувати проекти. Забезпечити, щоб до 2030 року інвестування щонайменше 1 мільйона квартир по всій країні було завершено, а також водночас існувала відповідальність за оприлюднення та впровадження земельних фондів для інвестицій у соціальне житло серед підприємств для проведення досліджень та інвестиційних пропозицій; збалансувати та організувати місцеві бюджети для заохочення та надання додаткових стимулів для залучення економічних секторів до участі в інвестуванні в розвиток соціального житла в населеному пункті.

Для великих компаній та корпорацій у сфері нерухомості, окрім розвитку міських та житлових проектів, необхідно приділяти більше уваги інвестуванню в розвиток соціального житла для малозабезпечених людей та працівників промислових парків у населених пунктах, щоб забезпечити соціальну безпеку та досягти поставлених цілей. Підприємствам, що виробляють та торгують в промислових парках, які наймають багато працівників та робітників, необхідно приділяти увагу будівництву житла для підтримки працівників та робітників підприємства в оренді.

Визначення ціни перед продажем, здачею в оренду або лізинг-купівлю соціального житла, інвестованого та побудованого за рахунок позабюджетного капіталу, має бути оцінено державними органами провінційного рівня, що також призводить до витрат часу та коштів для бізнесу. Запроваджена пільгова політика для інвесторів проектів соціального житла та житла для працівників є недостатньо привабливою. Стандартний прибуток від усього проекту у випадку продажу соціального житла не повинен перевищувати 10% від загальної вартості інвестицій; для соціального житла для здавання в оренду або лізинг-купівлю прибуток не повинен перевищувати 15% від загальної вартості інвестицій, а не такі стимули, як звільнення від плати за користування землею, зниження податку на 50% тощо.

Але насправді, інвестори цим користуються, а люди – так, оскільки, згідно із законом, державні стимули не можуть бути включені до ціни продажу, орендної плати чи ціни оренди з правом викупу соціального житла; податкові стимули для інвесторів проектів соціального житла та проектів житла для працівників, що здається лише в оренду, не можуть бути запроваджені, оскільки податкове законодавство не має нормативних актів, не приваблює та не заохочує інвесторів. Щодо орендної площі в проектах соціального житла, передбачено, що проекти соціального житла повинні резервувати щонайменше 20% площі соціального житла в проекті для оренди, а інвестори можуть продати її лише через 5 років після введення в експлуатацію; насправді багато проектів не можуть здавати цю площу в оренду, що призводить до ситуації, коли квартири залишаються порожніми та спустошеними, а інвесторам не дозволяється продавати, що призводить до неможливості повернення капіталу, спричиняє соціальні втрати та зменшує інвестиційну привабливість соціального житла для оренди.

Буй Вт