Завдаток на купівлю або продаж нерухомості – це коли потенційний покупець перераховує завдаток (зазвичай гроші) продавцю (стороні, яка має право користуватися землею або будинком) для забезпечення підписання та виконання договору купівлі-продажу. Договір завдатку можна розуміти як попередній договір для сприяння подальшій угоді (підписанню офіційного договору купівлі-продажу). Тому під час внесення завдатку необхідно враховувати кілька факторів.
Юридична перевірка будинку та земельної ділянки.
Купуючи будинок або землю, оберіть той, що має повний комплект юридичних документів, таких як свідоцтво про право власності, щоб переконатися, що нерухомість не має суперечок щодо права власності, вилучень для виконання судових рішень, іпотеки або адміністративних рішень компетентними органами. Для додаткової безпеки запросіть у продавця копію свідоцтва про право користування землею, право власності на будинок та інші активи, пов'язані з землею (з останнім нотаріальним засвідченням).
Щоб уникнути ризиків, клієнтам необхідно ретельно дослідити нерухомість, перш ніж вносити депозит.
Після цього покупець повинен звернутися безпосередньо до місцевого народного комітету, щоб запросити аналогічну інформацію, а потім порівняти, чи збігається інформація з двох джерел.
Перевірте особу власника житла.
Покупці повинні перевірити, чи відповідає інформація про власника житла, така як ім'я, фотографія та номер посвідчення особи, інформації у свідоцтві про право власності на землю. Будь ласка, надайте фотокопії свідоцтва про право власності на землю та інших юридичних документів власника житла для перевірки в місцевих органах влади, щоб точно визначити, чи є власник житла законним власником.
Перевірте, чи не поширюються на будинок якісь обмеження зонування.
Цю інформацію можна перевірити у Департаменті міського управління або у відділі інспекції з планування народних комітетів районів/округів, де розташована нерухомість.
Дізнайтеся про історію будинку.
Історія будинку може не мати юридичного значення, але вона безпосередньо впливає на психологію його мешканців та його ліквідність. Наприклад, якщо хтось помирає в будинку внаслідок бійки, самогубства, або якщо будинок продається через розлучення чи поділ майна, мешканці часто відчувають неспокій. Це поширена думка серед східних покупців житла, які цінують духовні аспекти та аспекти фен-шуй.
Якщо ви купуєте будинок для проживання і вас взагалі не хвилюють ці питання, це нормально. Але якщо ви інвестуєте для перепродажу, наступний покупець може бути вибагливим, вагатися та відмовитися. Багато людей купують будинки для перепродажу, але зрештою купують будинок, де хтось трагічно загинув. Коли вони показують будинок потенційним покупцям, вони чують плітки сусідів, що призводить до зриву угоди.
Перед підписанням перевірте умови депозитного договору.
Необхідні пункти включають: особисту інформацію, домашню адресу, номер ділянки, номер посилки, карту проїзду, ціну покупки, платежі в розстрочку, дату передачі, податки, збори тощо. Навіть договір про завдаток потребує підписів обох чоловіків (якщо продавець одружений), щоб уникнути проблем.
Крім того, покупцям житла потрібна квитанція або форма авторизації платежу від банку після оплати продавцю.
Нгок Ві
Вигідний
Емоція
Креатив
Унікальний
Гнів
Джерело
Коментар (0)