Де в Ханої найвища ціна на землю?

Згідно з останніми даними про ціни на землю, вулиця Ханг Дао є місцем з найвищою ціною на землю в Ханої . Однак насправді ціна на житло тут набагато вища, ніж зазначено в таблиці.

Згідно з рамковими правилами цін на землю, викладеними в Рішенні 30/2019/QD-UBND, зі змінами та доповненнями, внесеними Рішенням 20/2023/QD-UBND, наразі вулиця Ханг Дао (район Хоан Кіем) є місцем з найвищою ціною на землю в Ханої та становить 187,9 млн донгів/м2.

Наведена вище цифра – це ціна землі в локації 1, яка має фасад, що прилягає до дороги/вулиці, потенціал для отримання прибутку та сприятливі інфраструктурні умови.

Фактична ціна угоди з будинками на вулиці Ханг Дао в 4-5 разів вища за ціну, зазначену в рамці цін на землю. Фото: Тхань Ву

Для місця розташування 2, де будинок розташований у провулку шириною понад 5 м, ціна землі на Ханг Дао все ще становить до 84,5 мільйона донгів/м2. Для місця розташування 3, де провулок перед будинком має ширину лише близько 3-5 м, ціна становитиме 35,7 мільйона донгів/м2. Нарешті, для місця розташування 4, де провулок має ширину менше 3 м, ціна продажу становитиме 56,3 мільйона донгів/м2.

З 17 століття і донині Ханг Дао завжди була жвавою та гамірною вулицею. Фото: Тхань Ву

Фактично, будинки на вулиці Ханг Дао, що веде до озера Хоан Кіем, зараз продаються приблизно за 600 мільйонів - 1 мільярд донгів/м2. З них будинки середньої площі, від 25 до 50 м2, коштуватимуть 700 мільйонів - 1 мільярд донгів/м2. Решта, будинки великої площі, наприклад, близько 200 м2 або більше, матимуть нижчі ціни, близько 560 мільйонів донгів/м2.

Будинки з невеликими площами та фасадами на вулиці Ханг Дао зараз здаються в оренду приблизно за 35-50 мільйонів донгів на місяць. Фото: Тхань Ву

Що стосується ринку оренди, то будинки з «золотим» розташуванням на вулиці Ханг Дао матимуть орендну плату близько 200 мільйонів донгів на місяць для великих будинків площею близько 200 м2. З іншого боку, невеликі будинки площею близько 28 м2 матимуть орендну плату лише близько 35 мільйонів донгів на місяць.

Наразі будинки на вулиці Хан Дао кишать магазинами, що продають сувеніри, рюкзаки, одяг, вироби ручної роботи тощо. Торгівля дуже активна, більшість клієнтів – іноземці.

Ханг Дао — одна з 36 старих вулиць Ханоя, де раніше фарбували та продавали тканини. Південний кінець вулиці — площа Донг Кінь Нгіа Тхук, північний кінець прилягає до вулиці Ханг Нганг. Причина захмарних цін тут пов'язана не лише з бізнес-факторами, а й з культурними, історичними та географічними цінностями — саме це створює «клас» старої вулиці порівняно з іншими 800 вулицями столиці.

На вулиці Нгуєн Туан (район Тхань Суан), де влада щойно рекультивувала землю для розширення дороги, згідно з таблицею цін на землю, ціна в локації 1 становитиме 32,2 мільйона донгів/м2. Локація 2 – близько 18 мільйонів донгів/м2. Локація 3 – 14,8 мільйона донгів/м2. Локація 4 – 13,2 мільйона донгів/м2.

За словами місцевих жителів, будинку, що продавав свіжі квіти на початку вулиці Нгуєн Туан, було виплачено компенсацію у розмірі близько 250 мільйонів донгів. Фото: Тхань Ву

За словами місцевих жителів, у нещодавньому примусовому вилученні землі на вулиці Нгуєн Туан домогосподарства отримають компенсацію за двома ціновими діапазонами: 6,4 мільйона донгів/м2 та 9,4 мільйона донгів/м2. Причина полягає в тому, що всі будинки, які підлягають знесенню, знаходяться на «парашутній» землі та не мають червонокнижного обліку.

Наразі всі домогосподарства погодилися передати землю. Очікується, що до кінця цього року розпочнеться проект реконструкції та розширення вулиці Нгуєн Туан. Фото: Тхань Ву

За словами пана Буй Дик Хунга, заступника директора Ради з управління інвестиційними будівельними проектами району Тхань Суан, будинки без сертифіката не повинні компенсуватися. Однак, щоб зменшити труднощі для людей, у випадку людей, які використовують землю, перетворену до 1993 року, їм буде надано підтримку у розмірі 30% від вартості житлової землі, а у випадку 1993-2004 років рівень підтримки становитиме 20%.

Найближчим часом чинний прайс-лист на землю буде замінено щорічним прайс-листом на землю. З метою визначення цін на землю відповідно до ринкових принципів, експерти стверджують, що новий прайс-лист на землю буде в 10 разів вищим за чинний прайс-лист. Починаючи з 1 січня 2026 року, цей прайс-лист офіційно застосовуватиметься по всій країні.

Згідно з положеннями Закону про землю 2024 року, прейскурант землі використовуватиметься для розрахунку та визначення орендної плати за землю, податку за користування землею; податку на прибуток від передачі прав користування землею для домогосподарств та фізичних осіб; зборів за управління та користування землею; адміністративних штрафів за землю; земельної компенсації при розчищенні; стартової ціни для аукціону з продажу прав користування землею...

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/noi-nao-co-gia-dat-cao-nhat-ha-noi-d227702.html