Де в Ханої найвищі ціни на землю?

Згідно з останніми даними цінової політики, вулиця Ханг Дао наразі має найвищі ціни на землю в Ханої . Однак насправді ціни на житло тут набагато вищі, ніж зазначено в ціновій політиці.

Згідно з рамковими правилами цін на землю, викладеними в Рішенні 30/2019/QD-UBND, зі змінами та доповненнями, внесеними Рішенням 20/2023/QD-UBND, земля на вулиці Ханг Дао (район Хоан Кіем) наразі має найвищу ціну в Ханої та становить 187,9 млн донгів/м2.

Наведена вище цифра відображає ціну землі в локації 1, що означає локацію з виходом на вулицю, високим потенціалом прибутку та сприятливими інфраструктурними умовами.

Фактичні ціни угод щодо будинків на вулиці Ханг Дао в 4-5 разів вищі за ціни, передбачені рамковими цінами на землю. Фото: Тхань Ву

Для місця розташування 2, де будинок розташований у провулку шириною понад 5 метрів, ціни на землю в Ханг Дао все ще сягають 84,5 мільйона донгів/м2. У місці розташування 3, де провулок перед будинком має ширину лише близько 3-5 метрів, ціна становитиме 35,7 мільйона донгів/м2. Нарешті, у місці розташування 4, де провулок має ширину менше 3 метрів, ціна продажу становитиме 56,3 мільйона донгів/м2.

З 17 століття і до наших днів вулиця Ханг Дао завжди була жвавою та динамічною. Фото: Тхань Ву

Насправді, будинки на вулиці Ханг Дао, що веде до озера Хоан Кіем, зараз пропонуються на продаж за цінами від 600 мільйонів до 1 мільярда донгів за квадратний метр. Будинки середнього розміру, від 25 до 50 квадратних метрів, оцінюються від 700 мільйонів до 1 мільярда донгів за квадратний метр. Більші будинки, наприклад, площею 200 квадратних метрів і більше, оцінюються нижче, близько 560 мільйонів донгів за квадратний метр.

Будинки з невеликою площею та фасадами на вулиці Ханг Дао зараз здаються в оренду приблизно за 35-50 мільйонів донгів на місяць. Фото: Тхань Ву

Враховуючи ринок оренди, будинки в престижних районах на вулиці Ханг Дао можна орендувати приблизно за 200 мільйонів донгів на місяць за більшу нерухомість площею приблизно 200 м2. З іншого боку, меншу нерухомість площею близько 28 м2 можна орендувати лише за близько 35 мільйонів донгів на місяць.

Наразі магазини вздовж вулиці Хан Дао кишать підприємствами, що продають сувеніри, рюкзаки, одяг, вироби ручної роботи тощо. Купівля та продаж дуже жваві, більшість покупців – іноземці.

Вулиця Ханг Дао — одна з 36 вулиць Старого кварталу Ханоя, раніше відомої своїм фарбуванням та продажем тканин. Південний кінець вулиці виходить на площу Донг Кінь Нгіа Тук, а північний — на вулицю Ханг Нганг. Завищені ціни тут зумовлені не лише комерційними факторами, а й культурною, історичною та географічною цінністю — саме це відрізняє Старий квартал від інших 800 вулиць столиці.

На вулиці Нгуєн Туан (район Тхань Суан), де влада нещодавно рекультивувала землю для розширення дороги, згідно з рамковими цінами на землю, ділянки в позиції 1 коштуватимуть 32,2 мільйона донгів/м2. Позиція 2 коштуватиме приблизно 18 мільйонів донгів/м2. Позиція 3 коштуватиме 14,8 мільйона донгів/м2. Позиція 4 коштуватиме 13,2 мільйона донгів/м2.

За словами місцевих жителів, будинок, що продавав свіжі квіти на початку вулиці Нгуєн Туан, отримав компенсацію у розмірі приблизно 250 мільйонів донгів. Фото: Тхань Ву

За словами місцевих жителів, у зв'язку з нещодавнім примусовим захопленням землі на вулиці Нгуєн Туан домогосподарства отримають компенсацію у двох цінових діапазонах: 6,4 мільйона донгів/м2 та 9,4 мільйона донгів/м2. Це пов'язано з тим, що будинки, що зносяться, розташовані на незаконно зайнятій землі та не мають свідоцтв про право власності на землю.

Наразі всі домогосподарства погодилися передати землю. Очікується, що проєкт реконструкції та розширення вулиці Нгуєн Туан розпочнеться наприкінці цього року. Фото: Тхань Ву

За словами пана Буй Дик Хунга, заступника директора Ради з управління інвестиційними та будівельними проектами району Тхань Суан, будинки без свідоцтв про право власності на землю не повинні виплачуватися компенсації. Однак, щоб полегшити труднощі для людей, у випадках, коли люди використовували землю, перетворену до 1993 року, вони отримають 30% підтримки на основі цін на житлову землю, тоді як у випадках, коли 1993-2004 роки рівень підтримки становитиме 20%.

Найближчим часом чинний прайс-лист на землю буде замінено щорічним прайс-листом на землю. З метою визначення цін на землю відповідно до ринкових принципів, експерти прогнозують, що новий прайс-лист на землю буде в 10 разів вищим за чинний прайс-лист. Цей новий прайс-лист офіційно застосовуватиметься по всій країні з 1 січня 2026 року.

Згідно з положеннями Закону про землю 2024 року, прейскурант землі використовуватиметься для розрахунку та визначення орендної плати за землю, податку на користування землею; податку на прибуток від передачі прав користування землею для домогосподарств та фізичних осіб; зборів за управління та користування землею; адміністративних штрафів, пов'язаних із землею; земельної компенсації при розчищенні земельної ділянки; початкової ціни для продажу прав користування землею на аукціоні тощо.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/noi-nao-co-gia-dat-cao-nhat-ha-noi-d227702.html