Очікувані ціни на землю в Ханої поділені на 17 районів.

Департамент сільського господарства та навколишнього середовища Ханоя щойно підготував пропозицію щодо створення першого прейскуранта цін на землю, який буде оголошено та застосовуватиметься з 1 січня 2026 року до 31 грудня 2026 року. Очікується, що після узгодження адміністративних одиниць ціни на землю будуть розділені на 17 районів.

Цей регламент розроблено на основі Закону про землю 2024 року та Постанови Уряду № 102/2024/ND-CP від ​​30 липня 2024 року, щоб забезпечити єдиний, публічний та прозорий спосіб управління земельними ресурсами, розрахунок плати за користування землею, орендної плати за землю, компенсації та підтримки під час повернення земель державою.

Ціни на землю гарантовано відповідають практиці міського розвитку.

Відповідно, ціни на сільськогосподарські угіддя включають: рисові угіддя, угіддя однорічних та багаторічних сільськогосподарських угідь, угіддя аквакультури, виробничі лісові угіддя, захисні лісові угіддя та лісові угіддя спеціального використання, що визначаються на основі цільового призначення, географічного зонування (рівнини, середньогір'я, гори) та спеціально регулюються у доданих додатках.

Примітно, що ціна на сільськогосподарські угіддя в межах житлових районів визначена вищою, але не перевищує 50% від ціни на сільськогосподарські угіддя того ж типу в цьому районі.

Для земель житлової забудови, комерційної забудови, земель обслуговування та земель несільськогосподарського виробництва та бізнесу ціни детально вказані в додатках від № 01 до № 17. Ціни на інші несільськогосподарські землі визначаються відповідно до класифікації та вказівок, наведених у Декреті № 102/2024/ND-CP, що забезпечує дотримання практичного розвитку міських територій, промислових парків, високотехнологічних парків та зон переселення.

Згідно з новою пропозицією, ціни на землю в Ханої будуть розділені на 17 зон, а не за межами районів, як раніше. Фото: PV

Для невикористаних земель, коли необхідно розрахувати ціну за компенсацію або порушення правил поводження, ціна сусідньої земельної ділянки з найвищою ціною буде використана як основа для визначення. У випадку, якщо невикористані землі дозволено використовувати, компетентний орган застосовуватиме ціну землі того ж типу та цільового призначення відповідно до нормативних актів.

У положенні також чітко зазначено відповідальність за впровадження: Департамент сільського господарства та навколишнього середовища Ханоя є головним агентством, яке здійснює координацію з департаментами, відділеннями та народними комітетами комун та районів у розробці, поданні та коригуванні планів цін на землю.

Департамент відповідає за періодичне оновлення інформації про коливання цін на землю та подання її до Міського народного комітету для публікації прейскуранту на землю кожні п'ять років та узагальнення щорічної ситуації з коригуванням.

Під час процесу впровадження, якщо виникнуть будь-які проблеми, Департамент сільського господарства та навколишнього середовища узагальнить та повідомить міському народному комітету для розгляду та прийняття рішення щодо коригування та доповнення відповідно до фактичної ситуації.

Згідно з новою пропозицією, ціни на землю в Ханої будуть розділені на 17 зон, а не за межами районів, як раніше.

Зона 1, включаючи райони Кільцевої дороги 1 з найвищими цінами на землю, включає: Тай Хо, Нгок Ха, Ба Дінь, Гіанг Во, О Чо Дуа, Хоан Кієм, Ван Мієу - Куок Ту Гіам, Куа Нам, Хай Ба Трунг.

Найвища ціна на житлову землю становить понад 702 мільйони донгів/м², що стосується локації 1 (вуличний фасад) на таких вулицях, як: Ба Тріу (ділянка Ханг Кхай - Тран Хинг Дао), Дінь Тьєн Хоанг, Хай Ба Трунг (ділянка Ле Тхань Тонг - Куан Су), Ханг Дао, Ханг Кхай, Ханг Нганг, Ле Тхай То, Лі Тхуонг Кіет, Ня Тхо, Тран Хинг Дао (ділянка Тран Тхань Тонг - Ле Дуан)... цей рівень зростає приблизно на 2% порівняно з поточним прайс-листом.

Найнижчу ціну на позиції 1 у цьому районі було зафіксовано на вулиці Донг Ко, понад 82 мільйони донгів/м². Середня ціна на житлову землю в 9 центральних районах становить 255,3 мільйона донгів/м², що на 2% більше, ніж зараз.

Збільшення на 2% застосовується до інших районів, включаючи: Зону 2 (райони в межах Кільцевої дороги 2); Зону 3 (райони від Кільцевої дороги 2 до Кільцевої дороги 3); Зони 4 та 5 (райони за межами Кільцевої дороги 3, на правій стороні Червоної річки, крім Чуонг Мі, Сон Тай та Тунг Тхіен); Зону 6 (райони в межах Червоної річки - Річки Дуонг - Кільцевої дороги 3).

Тенденція інвестування в землю в приміських зонах знову зростає.

Запропонована ціна на житлову землю різко зросла в приміських комунах. З них, район 9 (включаючи комуни: Льєн Мінь, О Дьєн, Дан Фуонг, Хоай Дик, Дуонг Хоа, Донг Сон, Ан Кхань) має найбільше зростання, близько 26%. Найвища ціна на землю в цій групі становить 64,7 мільйона донгів/м², що стосується району 1 на Національній автомагістралі 32 (від межі району Суан Фуонг до перетину з міською зоною Кім Чунг - Ді Трач).

Середня ціна на землю в районі 1, район 9, становить 30,4 мільйона донгів/м², порівняно з поточними 26,8 мільйона донгів/м².

Район 7 (включаючи 9 комун: Тьєн Тханг, Йен Ланг, Куанг Мінь, Ме Лінь, Фук Тхін, Тху Лам, Донг Ань, Вінь Тхань, Тхіен Лок) і район 10 (включаючи 12 комун: Дай Тхань, Тхань Трі, Нгок Хой, Нам Фу, Бінь Мін, Там Хунг, Тхуонг Тін, Хонг Ван, Thanh Oai, Dan Hoa, Thuong Phuc, Chuong Duong) із запропонованим підвищенням на 25%.

Згідно зі звітом консалтингового підрозділу з питань цін на землю, поточна тенденція інвестування в землю в приміських районах, районах, що плануються як райони, або поблизу кільцевої дороги знову зростає, разом з інформацією про планування та переміщенням населення, що призводить до сильної диференціації між районами.

Скоригований прейскурант землі буде використаний як основа для розрахунку компенсації, визначення цін на землю для переселення, розрахунку податку на користування землею, податку на доходи фізичних осіб від передачі прав користування землею та коригування пов'язаних з цим зборів та платежів.

Для населення, якщо ціна угоди з нерухомістю нижча за опублікований прайс-лист, керуюче агентство може розглянути законність угоди. Навіть якщо вона законна, податки та збори все одно розраховуються відповідно до мінімальної ціни, зазначеної в новому прайс-листі на землю.

(Стаття у співпраці з Департаментом сільського господарства та навколишнього середовища Ханоя)

Джерело: https://daibieunhandan.vn/du-kien-gia-dat-ha-noi-chia-thanh-17-khu-vuc-10393796.html