Без оригінальних документів землю все ще можуть видати за червону книгу

У 2012 році родина пані Хьюнь Тхі М. (Gia Lai) придбала ділянку сільськогосподарських угідь, рекультивовану етнічними меншинами. Продаж було здійснено лише за рукописними документами, а земля ще не отримала сертифіката на право землекористування.

Після покупки родина пані М. стабільно користується землею дотепер. У 2018 році родина завершила процедуру отримання Сертифіката на право користування землею за централізованою процедурою видачі. Податковий орган повідомив родину про суму податку, що підлягає сплаті за цю земельну ділянку, та повідомив Народний комітет комуни (адреса до об'єднання провінції) для повідомлення її родини.

Після цього комуна також видала повідомлення про суму грошей, яку мала сплатити родина пані М. Однак, через економічні труднощі, з 2018 року її родина не сплачує податки та не отримує Сертифікат.

Тепер родина хоче продовжити оформлення Свідоцтва та звернутися до Народного комітету нової комуни за вказівками після об'єднання. Однак родині сказали, що минуло багато часу, і вони не знають, де знаходяться документи.

Пані М. запитала, що їй робити в цьому випадку, щоб отримати сертифікат на право користування землею. Що їй робити, якщо документи її родини були втрачені?

У відповідь на це питання Міністерство сільського господарства та навколишнього середовища заявило, що зміст вашого роздуму та рекомендації не є повним, тому немає підстав для конкретної відповіді, але воно може навести деякі правові принципи для вашого ознайомлення та впровадження.

У 2018 році вона провела процедуру реєстрації та видала Свідоцтво. На цей час застосовувалися положення Закону про землю 2013 року та Постанови Уряду № 43/2014/ND-CP від 15 травня 2014 року, що детально визначають виконання низки статей Закону про землю. Порядок та процедури видачі першого Свідоцтва домогосподарствам та фізичним особам здійснюються відповідно до положень статті 70 Постанови № 43/2014/ND-CP.

Після того, як особа, яка запитує сертифікат, подасть заяву, і Народний комітет гміни виконає вищезазначену роботу, Народний комітет гміни надсилає заяву до Управління земельної реєстрації для продовження процедури.

Тут Управління земельної реєстрації виконує такі завдання: у разі запиту землекористувачем свідоцтва про право користування землею, право власності на будинок та інші активи, пов'язані з землею, кадастрові дані надсилаються до податкового органу для визначення та повідомлення про стягнення фінансових зобов'язань...

Якщо ви не виконали свої фінансові зобов'язання, записи наразі зберігаються в Офісі реєстрації земельних ділянок. Тому ми рекомендуємо вам звернутися до місцевого Офісу реєстрації земельних ділянок для перевірки та перегляду ваших записів.

З іншого боку, якщо у вас все ще є копії необхідних документів, але орган землеустрою більше не має записів, ви можете здійснити процедуру реєстрації та видати Свідоцтво відповідно до положень пункту 7 статті 137 Закону про землю 2024 року.

«Домохозяйства та особи, які мають копію одного з встановлених документів, але оригінал втрачено, а державний орган більше не зберігає управлінські записи для видачі цього типу документів, і яким Народний комітет комуни, де розташована земля, підтвердив, що земля використовується стабільно та без суперечок, отримають Свідоцтво про право користування землею та право власності на активи, пов’язані з землею; а фінансові зобов’язання будуть виконуватися відповідно до положень законодавства», – цитувало Міністерство сільського господарства та навколишнього середовища пункт 7 статті 137 Закону про землю 2024 року.

Отже, у випадку пані М. першим кроком є звернення до Офісу реєстрації земельних ділянок для перевірки записів. Якщо записи все ще доступні, родині потрібно лише сплатити податок згідно з повідомленням, і справа буде продовжена.

У разі втрати документів, пані М. необхідно підготувати копію документів, що підтверджують походження землекористування, та одночасно звернутися до Народного комітету на рівні комуни з проханням підтвердити, що земля не є предметом суперечок, щоб повторно подати заявку на внесення до Червоної книги відповідно до Закону про землю 2024 року.

Джерело: https://vtv.vn/khong-con-ho-so-goc-dat-van-co-the-duoc-cap-so-do-100251006114105415.htm