Потенціал
Нуй Тхань є ключовим районом у Відкритій економічній зоні Чулай. Наразі розрізнені земельні ділянки в районі включають: земельні ділянки та розрізнені земельні ділянки, що перемежовуються з житловими районами; землі, що належать школам, культурним центрам, штаб-квартирам кооперативів, медичним пунктам тощо, які більше не потрібні; земельні ділянки та земельні ділянки житлових районів та зон відселення, передані району Провінційною радою з управління економічними та промисловими зонами; та земельні ділянки, раніше розроблені районом та комунами, але ще не повністю експлуатовані.
Після огляду, розпорошений земельний фонд поділяється на 3 групи джерел. Група 1: землі з розпорошених ділянок та земельних парцелей, розташованих у межах комун та міст, а також невеликі, вузькі, надлишкові земельні ділянки, що залишилися після перерозподілу земель та компенсації за розчищення території.
Більшість цих земельних ділянок мають чисті поверхні та базову інфраструктуру для забезпечення землекористування. Група 2: земельні ділянки з житлових районів та зон відселення, передані Радою з управління економічними та промисловими зонами провінції району для управління, та земельні ділянки, де район або комуна є інвестором, але не були повністю використані. Ці земельні ділянки вже мають інфраструктуру для забезпечення землекористування.
Завдяки аналізу та регулюванню доходів від експлуатації земель в існуючих житлових районах, районах переселення та розрізнених земельних ділянках, Нуй Тхань має загальну площу розрізнених земельних ділянок, що очікується до експлуатації, 21 764 м² , із загальним прогнозованим доходом понад 35 мільярдів донгів.
Загальна площа житлових та розселених зон, що наразі перебувають під управлінням та очікується до експлуатації (протягом періоду 2024-2026 років), становить 191 456,6 м², із загальним прогнозованим доходом понад 1 094,6 млрд донгів.
Група 3 включає інші земельні ділянки державного призначення, такі як школи, культурні центри, кооперативи, медичні пункти тощо, які більше не використовуються, а також великі земельні площі, що потребують проектного планування. Поточний стан землекористування включає землі під багаторічні культури, однорічні культури, рисові поля тощо.
Ці земельні ділянки, на яких або ще не завершено очищення земель, або вони були очищені, але не мають повноцінної технічної інфраструктури, потребують ліквідації, будівництва базової інфраструктури та поділу відповідно до плану, перш ніж розпочати експлуатацію земель.
План експлуатації
За словами пана Доан Тхань Трі, заступника директора Центру землекористування округу Нуй Тхань, дослідження виявили 39 місць, запропонованих для поділу землі та аукціону для житлового будівництва.
Відповідно, у 2024 році очікується забудова 8 локацій площею приблизно 7 169 м² , а у 2025 році – 31 локація площею приблизно 14 595 м² . Кількість локацій, не запропонованих для аукціону з забудови земельних ділянок, становить 43, розділених на 3 певні групи.
Щодо плану експлуатації розрізнених земельних ділянок у житлових районах та зонах відселення, що перебувають під його управлінням, район Нуй Тхань реалізує його шляхом організації переселення та аукціону прав користування землею.
Згідно з планом, загальна кількість земельних ділянок у житлових та розселених районах, якими наразі керує Районний центр землеустрою, за призначенням Районного народного комітету, становить 19 ділянок загальною площею 191 456,6 м² та загальною кількістю 1345 земельних ділянок.
Зокрема, прогнозується, що у 2024 році буде освоєно приблизно 13 ділянок із загальною кількістю 329 ділянок; у 2025 році буде освоєно 15 ділянок із загальною кількістю 652 ділянок; а у 2026 році буде освоєно 5 ділянок із загальною кількістю 326 ділянок. Народний комітет округу Нуй Тхань доручив Центру розвитку земель округу розробити план аукціонів та забудови землі відповідно до дорожньої карти до 2026 року.
Згідно з планом, після успішного впровадження землекористування, надходження від плати за користування землею будуть перераховані до районного бюджету, а потім перерозподілені між населеними пунктами відповідно до плану.
Для місцевостей з розрізненими земельними ділянками, що вводяться в забудову, 50% від загального доходу від забудови цих розрізнених земельних ділянок у цій місцевості буде спрямовано, але не більше 2 мільярдів донгів на рік, на створення капіталу для інвестицій в інфраструктуру.
Щодо доходів від житлових районів та зон відселення, район відшкодовує державному бюджету раніше інвестовані кошти. Одночасно він спрямовує ці кошти на подальше реінвестування в інші житлові райони та зони відселення в межах району, а також на державні інвестиційні проекти.
За словами секретаря районного партійного комітету Нуй Тхань, пана Нгуєн Трі Ана, синхронізована організація експлуатації розрізнених земельних ділянок від районного рівня до низового рівня створює ресурси для задоволення потреб розвитку та благоустрою сільських і міських територій.
Водночас, це сприяє вирішенню житлових потреб людей та допомагає зробити управління та використання державних земель більш професійним, ретельним та ефективним.
Джерело
Коментар (0)