Нуй Тхань зосереджується на використанні земельних фондів

невикористаний-будинок-1.jpg — Невикористовувані культурні будинки є джерелом експлуатації нецільових земельних фондів. Фото: VP

Потенціал

Нуй Тхань є ключовою зоною Відкритої економічної зони Чулай. Наразі до земельних фондів району належать земельні ділянки, земельні фонди, розташовані між житловими будинками; земельні ділянки, що належать школам, будинкам культури, центрам кооперативів, медичним пунктам..., які більше не використовуються; земельні ділянки, земельні фонди житлових районів, зони відселення Ради управління провінційних економічних зон та промислових парків, передані району в управління; земельні фонди, раніше інвестовані районами та комунами, але ще не повністю використані.

Шляхом огляду, непарний земельний фонд поділяється на 3 групи джерел. Група 1: земельний фонд з непарних земельних ділянок, змішаних житлових ділянок, розташованих у комунах, містах та невеликих, вузьких земельних ділянок, надлишки після перепланування та компенсації за розчищення ділянки.

Більшість цього типу земель має чисту поверхню та базову інфраструктуру для забезпечення землекористування. Група 2: земельні ділянки, земельні фонди житлових районів, території для відселення, передані Радою з управління економічними та промисловими зонами провінцій до управління району, та земельні фонди, інвестовані районами та комунами, але ще не повністю використані. Ці земельні фонди мають інфраструктуру для забезпечення землекористування.

Завдяки аналізу та регулюванню доходів від експлуатації земельного фонду з існуючих житлових районів, районів переселення та експлуатації індивідуальних земельних фондів, Нуй Тхань має загальну площу індивідуальних земельних фондів, яка очікується для експлуатації земельного фонду, ^{21 764 м²} , із загальним очікуваним доходом понад 35 мільярдів донгів.

Загальна площа житлових районів та районів переселення, що перебувають під управлінням та очікується до експлуатації (етап 2024 - 2026), становить 191 456,6 м² із загальним очікуваним доходом понад 1 094,6 млрд. донгів.

Група 3 – це інші державні земельні фонди, включаючи школи, будинки культури, кооперативи, медичні пункти тощо, які більше не використовуються, та великі площі земель, які потребують проектного планування. Поточний статус землекористування – це землі для багаторічних та однорічних культур, рисових полів тощо.

Ці земельні фонди не завершили очищення ділянки або завершили очищення ділянки, але не завершили створення технічної інфраструктури. Активи необхідно ліквідувати, інвестувати в базову інфраструктуру та планувати її, перш ніж розпочати експлуатацію земельного фонду.

План експлуатації

Пан Доан Тхань Трі, заступник директора Центру експлуатації земельного фонду району Нуй Тхань, повідомив, що, згідно з опитуванням, кількість запропонованих місць для поділу землі та аукціону становить 39.

Багато місць можуть використовувати непарні земельні фонди. Фото: VP

Відповідно, у 2024 році очікується експлуатація 8 ділянок площею близько ^{7 169 м²} , у 2025 році – 31 ділянки площею близько ^{14 595 м²} . Кількість ділянок, не запропонованих для аукціону з експлуатації земельного фонду, становить 43, і вони поділені на 3 певні групи.

Щодо плану використання непарних земельних фондів у житлових районах та зонах переселення, що знаходяться під управлінням у цьому районі, Нуй Тхань впроваджує форму угоди про переселення та аукціон прав користування землею.

Згідно з планом, загальний земельний фонд у житлових районах та районах відселення, що наразі перебуває у віданні районного народного комітету, становить 19 ділянок загальною площею ^{191 456,6 м²} та загальною кількістю земельних ділянок 1345.

Очікується, що у 2024 році буде використано близько 13 земельних ділянок із загальною кількістю 329 ділянок; у 2025 році буде використано 15 земельних ділянок із загальною кількістю 652 ділянки; у 2026 році буде використано 5 земельних ділянок із загальною кількістю 326 ділянок. Народний комітет округу Нуй Тхань доручив Центру розвитку земельного фонду округу розробити план аукціону та експлуатації відповідно до дорожньої карти до 2026 року.

Згідно з планом, після успішного використання земельного фонду, надходження від плати за користування землею будуть перераховані до районного бюджету, а потім перерозподілені між населеними пунктами відповідно до плану.

Для місцевостей з введеними в експлуатацію непарними земельними фондами регулюватиметься 50% від загального доходу від експлуатації непарних земельних фондів цієї місцевості, але не більше 2 млрд донгів на рік, для створення інвестиційного капіталу для будівництва інфраструктури.

Щодо доходів від житлових районів та районів переселення, район відшкодує державному бюджету попередні інвестиції. Водночас він продовжуватиме реінвестувати в інші житлові райони та райони переселення в районі та виділяти кошти на державні інвестиційні проекти.

За словами секретаря районного партійного комітету Нуй Тхань – пана Нгуєн Трі Ана, організація синхронної експлуатації непарних земельних фондів від району до низового рівня створює ресурси для задоволення потреб розвитку та благоустрою сільських та міських районів.

Водночас, це сприяє вирішенню житлових потреб людей та допомагає управлінню та використанню державних земель стати більш професійним, суворим та ефективним.

Джерело