Серйозне забруднення повітря в центральній частині міста, багато людей шукають міста-супутники

DNVN – 2024 рік ознаменувався значним збільшенням переміщення населення та інвестицій у зелену, стійку нерухомість у містах-супутниках Ханоя. Серйозне забруднення повітря в центральній частині міста – лише одна з багатьох причин, чому багато людей більше цікавляться містами-супутниками.

Грошовий потік відповідає тенденції "розширення Ханоя "

Згідно з даними технологічної платформи Batdongsan.com.vn, за останні 2 роки рівень інтересу до нерухомості в провінціях-супутниках, таких як Бакнінь, Хунг Єн, Вінь Фук, Ханам , Хоа Бінь..., зріс вище, ніж у Ханої.

Наприклад, станом на четвертий квартал 2024 року кількість пошуків нерухомості у Вінь Фуку зросла на 42% порівняно з першим кварталом 2023 року, а Хунг Єн – на 111%. Тим часом цей показник у Ханої дещо знизився на 7%.

З 2008 року столиця трансформується, слідуючи тенденції «розширення Ханоя». Багато великих інвесторів розробили ключові проекти, доповнюючи пропозицію нерухомості в містах-супутниках появою низки міських районів, таких як Екопарк, Вінхоумс Ріверсайд, Вінхоумс Оушен Парк, Гамуда Гарденс... Більшість цих проектів залучили велику кількість мешканців для життя, відпочинку та роботи. Ціна продажу також зросла в 2-4 рази за останні 8 років.

Багатьох людей цікавлять міста-супутники.

Пан Бах Дуонг, генеральний директор Batdongsan.com.vn, зазначив, що тенденція переїзду до міст-супутників зумовлена ​​плануванням столиці, яке зосереджено на розвитку регіональних зв'язків із сусідніми провінціями. Синхронна інфраструктура, така як кільцеві дороги 2, 3, автомагістралі та метро, ​​сприяє полегшенню сполучень. Ціни на нерухомість у Ханої різко зросли через дефіцит земельних фондів. Крім того, висока щільність населення та серйозне забруднення повітря у центральній частині міста змусили багатьох людей більше цікавитися містами-супутниками.

Очікується, що у період 2025-2026 років на ринку нерухомості Ханоя з'явиться багато нових міських проектів. Великі інвестори стікаються до воріт столиці з такими проектами, як Thanh Xuan Valley (BIM Land), Sun Urban City (Sun Group), Vinhomes Global Gate (Vinhomes)...

Провінції Віньфук, Хунг Єн, Ха Нам... стають привабливими напрямками завдяки своєму великому земельному фонду, все більш повноцінній транспортній інфраструктурі та політиці сталого міського розвитку. Без перегріву, ціни на нерухомість у деяких із цих провінцій стабільно зростають, демонструючи довгостроковий потенціал. Наприклад, ціни на нерухомість у Віньфуку зросли на 33%, а в Бакніні – на 45% у період з початку 2022 року до кінця 2024 року.

«Зелена» нерухомість приваблює клієнтів

Звіт про психологію споживачів за четвертий квартал 2024 року від Batdongsan.com.vn показує, що 86% в'єтнамців, які взяли участь в опитуванні, підтвердили свою зацікавленість у зеленій нерухомості, і навіть 94% готові платити на 5-10% більше за проекти з чистим житловим простором та сталим плануванням.

Великий інтерес до зеленої та сталої нерухомості спонукав забудовників звернути більше уваги та інвестувати в цей фактор. Зокрема, деякі проекти, розроблені за допомогою зеленого фінансування, будівництво відповідно до міжнародних зелених стандартів, такі як проект Thanh Xuan Valley – найновіший напрямок BIM Land, члена BIM Group, побудований за рахунок капіталу першого на в'єтнамському ринку пакету облігацій, пов'язаних зі стійкістю, від Міжнародної фінансової корпорації (IFC), а зелені будівлі отримали сертифікацію EDGE.

Відповідаючи на вподобання клієнтів, більшість нових супутникових проектів спрямовують ресурси на розвиток зелених ландшафтів і поділяються на дві основні тенденції: штучні зелені ландшафти, спроектовані та створені людьми; та оригінальні зелені ландшафти, розроблені на основі існуючих природних елементів, що наростають з часом.

Серед міських районів-супутників, що формуються, багато проектів інвестували у штучні зелені зони, такі як міська зона Сун Урбан Ха Нам з 5 великими парками, щільністю зелених насаджень 47% або Вінхоумс Глобал Гейт з парком Чудес, щільністю зелених насаджень 10%.

На відміну від вищезазначеного підходу, деякі вітчизняні інвестори підхопили популярну світову тенденцію, виводячи на ринок продукти нерухомості серед незайманої природи. Нові проекти в містах-супутниках більше зосереджені на розважальних та медичних закладах, дотримуючись тенденції «жити як на курорті». Деякі проекти, розташовані в сегменті високого класу, встановили стандарти життя на рівні 5-зіркових курортів завдяки співпраці з провідними світовими брендами готельного менеджменту.

Експерти оцінюють, що в майбутньому нерухомість у містах-супутниках, особливо проекти, орієнтовані на зелений та сталий розвиток, матимуть три переваги: ​​великий земельний фонд; повноцінне комунальне забезпечення та інфраструктуру; та свіжий простір, що дозволяє жити як на курорті.

Мінх Чт

Джерело: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/o-nhiem-khong-khi-nghiem-trong-o-noi-do-nhieu-nguoi-tim-den-cac-thanh-pho-ve-tinh/20250331102332743