Прагнути збільшити дохід від землі

У загальному обсязі доходів державного бюджету нового міста Дананг за перші 6 місяців 2025 року доходи від житла та землі становлять 3 697 млрд донгів, що становить 52,1% від прогнозованого показника на 2025 рік; з них доходи від плати за користування землею становлять 3 006 млрд донгів, що становить 52,7% від прогнозованого показника. З цього часу і до кінця 2025 року місто впроваджуватиме багато рішень, щоб довести доходи від житла та землі за весь рік до 7 093 млрд донгів, з яких доходи від плати за користування землею становлять 5 700 млрд донгів.

Керівники секторів та підрозділів стежать за онлайн-аукціоном земельної ділянки № 16 Бах Данг (район Хай Чау) 10 липня 2025 року. Фото: ХОАНГ ХІЕП

Створити великі надходження до бюджету

У структурі доходів місцевих бюджетів земельні надходження завжди відіграють важливу роль. Надходження від земельних аукціонів часто становлять значну частку в структурі надходжень від плати за користування землею.

Результати та цільові показники, встановлені щодо доходів від житла та землі загалом, а також плати за користування землею зокрема, є не лише фінансовими показниками, а й відображають тверду рішучість міста ефективно використовувати земельні ресурси, сприяти інвестиціям, розвитку міст та забезпечувати стабільні надходження до бюджету.

Для досягнення вищезазначеної мети одним із ключових рішень міста Дананг є організація аукціонів з продажу прав землекористування на великі земельні ділянки в мальовничих місцях із синхронною інфраструктурою для залучення інвесторів.

Згідно з даними Центру розвитку земельного фонду міста Дананг, з початку 2025 року по теперішній час підрозділ координував організацію аукціону з продажу двох великих земельних ділянок із загальною одноразовою орендною платою за землю понад 1,554 млрд донгів, включаючи: землю, що потребує інвестицій, у громадській зоні, міські служби проекту спортивного комплексу Хоа Суан, район Хоа Суан (1,194,5 млрд донгів) та землю за адресою № 16 Бах Данг, район Хай Чау (359,69 млрд донгів). Крім того, з аукціону було виставлено 57 житлових земельних ділянок із загальним доходом у розмірі 306,87 млрд донгів.

Земельна ділянка в кінці маршруту Бах Данг Донг (район Сон Тра) буде виставлена ​​на аукціон у серпні 2025 року. Фото: ХОАНГ ХІЕП

Крім того, організація обрала одиниці для короткострокової оренди 2 земельних ділянок для організації нічного ринку Son Tra з орендною платою за землю понад 3 мільярди донгів на рік та орендувала 25 земельних ділянок на короткий термін 19 особам та організаціям для тимчасових паркувальних місць, комерційної та сервісної діяльності... із загальною орендною платою за землю понад 14,7 мільярда донгів на рік.

Директор Центру розвитку земельного фонду міста Дананг Хьюїнь Тан Куанг сказав: «Дананг — перший населений пункт у країні, який організував тимчасову оренду державних земель на короткий період часу. У серпні 2025 року підрозділ координуватиме організацію аукціону з продажу двох земельних ділянок, зокрема: земельної ділянки з позначенням A1, що належить до проекту зони переселення в кінці маршруту Бах Данг Донг (район Сон Тра), загальною площею 11 371 ^м² , та земельної ділянки з позначенням A1-1, що знаходиться на фасаді вулиці Во Ван Кіет (район Ан Хай), площею 4 027 м² ^» .

Відтепер і до кінця 2025 року підрозділ також терміново завершить процедури з аукціону ще 81 поділеної земельної ділянки під житлову забудову. Очікується, що за останні 6 місяців 2025 року місто збере до бюджету додатково 1,389 млрд донгів (відповідно до стартової ціни) від аукціону 2 великих земельних ділянок (1,089 млрд донгів) та 81 земельної ділянки під житлову забудову (близько 330 млрд донгів).

Зосередьтеся на заповненні документів для земельних аукціонів

Окрім великих земельних ділянок та земель під житлову забудову, які будуть виставлені на аукціон, як згадувалося вище, Центр розвитку земельного фонду міста Дананг подає на затвердження Міському народному комітету план аукціону щодо землі, що передбачає інвестиції в комерційний центр у районі Нгу Хань Сон; завершує аукціонні документи для 4 земельних ділянок та визначає початкову ціну для 5 інших земельних ділянок.

Поряд з цим, виконати наступні процедури для 76 інших земельних ділянок житлової забудови, щодо яких заплановано проведення аукціонів, щоб незабаром виставити ці великі земельні ділянки та ділянки житлової забудови на аукціон, що сприятиме збільшенню надходжень до міського бюджету та соціально -економічному розвитку.

Центр розвитку земельного фонду міста Дананг координував роботу з одиницями та населеними пунктами для вибору одиниць для тимчасової оренди землі на короткий період часу. Фото: ХОАНГ ХІЕП

Завдяки вищезгаданому аукціону з продажу прав землекористування місто також скоригувало ціни на землю відповідно до ринку. Міський народний комітет двічі коригував ціни на землю у прейскуранті цін на землю, який застосовувався з 1 січня 2025 року та з 7 липня 2025 року, щоб наблизитися до ринкової ціни, аби уникнути втрати доходів державного бюджету.

Міністерство сільського господарства та навколишнього середовища активно впроваджує плани та проекти щодо продажу прав землекористування на аукціонах та торгів на проекти землекористування; пришвидшує розподіл земель, видає сертифікати на право землекористування та активи, пов'язані з землею; активно визначає ціни на землю, переглядає фінансові зобов'язання щодо землі в ключових проектах та передає інформацію про фінансові зобов'язання, щоб податкові органи могли оперативно видавати повідомлення про стягнення та сплату до державного бюджету.

Зокрема, координація між відповідними департаментами, філіями та підрозділами спрямована на проактивне пришвидшення виконання планів щодо стягнення фінансових зобов'язань за проектами та земельними ділянками в рамках інспекційних, експертизних та судових висновків... для усунення труднощів та перешкод для інвесторів та бізнесу.

Це не лише збільшує надходження землі до міського бюджету, але й сприяє двозначному економічному зростанню та продовжує генерувати стійкі надходження до бюджету.

Джерело: https://baodanang.vn/phan-dau-tang-nguon-thu-tu-dat-3296953.html