(CLO) Експерти вважають, що ринок нерухомості покращиться, і з'являться вибухові можливості для таких сегментів: ринок промислової нерухомості, соціальне житло, екологічні міські райони, розумні міські райони та туристична нерухомість.
Важливі віхи ринку нерухомості
На Конференції спільноти нерухомості В'єтнаму 2025 (VRECC 2025): «Ера прориву», що відбулася 9 січня вдень, доцент, доктор Тран Дінь Тхієн, член Економічної консультативної групи прем'єр-міністра, колишній директор В'єтнамського економічного інституту, вказав на 7 ключових етапів розвитку ринку нерухомості.
За словами доцента доктора Тран Дінь Тхіена, у 1987 році було видано Закон про землю 1987 року, який регулював режим державної власності на землю та права землекористування, це були перші основи, що сформували в'єтнамський ринок нерухомості.
Доцент, доктор Тран Дінь Тхієн, член Економічної консультативної групи прем'єр-міністра , колишній директор В'єтнамського економічного інституту. (Фото: XD)
Потім, у 1993-1994 роках, Національні збори ухвалили Закон про землю 1993 року та Постанову про житлове будівництво, які спростили передачу прав власності. Звідси попит на землю зріс, а операції з нерухомістю поступово стрімко зросли.
Також у цей час Декрети № 18 та 87 про земельний податок, запобігання спекуляціям та регулювання ринку також стали «поворотним моментом» у боротьбі зі спекуляціями та інфляцією цін на ринку нерухомості.
У 2000-2001 роках Закон про підприємництво 2000 року та Закон про іноземні інвестиції 2001 року дозволили в'єтнамцям, які проживають за кордоном, купувати будинки у В'єтнамі, а також одночасно видали новий прейскурант землі. У цей час також спостерігалося раптове зростання цін на нерухомість на в'єтнамському ринку.
У 2003 році було офіційно опубліковано Закон про землю 2003 року разом з Указом 181, який обмежує поділ та продаж землі й регулює ціни на нерухомість.
У 2005 році новий прейскурант цін на землю був скоригований ближче до фактичної ціни, що створило тиск на проекти у сфері нерухомості, багато проектів раптово опинилися у скрутному становищі, оскільки вартість очищення ділянки стала високою.
До 2007 року багато нових правових коридорів, таких як Закон про ріелторську діяльність, Закон про реєстрацію нерухомості, Закон про земельний податок та Закон про житло, стали важливою віхою у формуванні ринку нерухомості.
Зокрема, рішення В'єтнаму запровадити пілотну програму, яка дозволяє іноземцям купувати будинки у В'єтнамі, відкрило нову сторінку для ринку нерухомості.
У 2013-2014 роках ринок нерухомості зазнав значних змін, коли були прийняті Закон про землю 2013 року, Закон про комерційну діяльність у сфері нерухомості та Закон про житло 2014 року, які сформували ринок.
Доцент доктор Тран Дінь Тхієн сказав: «У 2007-2008 роках ринок нерухомості з періоду лихоманки перейшов у похмурий період, і лише наприкінці 2013 року та на початку 2014 року ринок почав відновлюватися».
З 2014 року, коли було прийнято переглянутий Закон про землю, було запущено пакет позик на підтримку житла на суму 30 000 мільярдів донгів з процентною ставкою 6%, макроекономіка розвивалася позитивно зі зниженням інфляції, хорошим економічним зростанням (ВВП 6,7%), а процентні ставки поступово стабілізуються...
«Ринок почав відновлюватися з цього моменту, запаси нерухомості продовжують зменшуватися, а ціни продажу коригуються для задоволення попиту покупців», – сказав доцент, доктор Тран Дінь Тхієн.
Ринок стоїть на порозі нової ери
Зіткнувшись із новою ерою, доцент доктор Тран Дінь Тхієн зазначив, що хоча світова економіка все ще стикається з багатьма труднощами та нестабільністю, В'єтнам має багато хороших умов для проривів, особливо на ринку нерухомості.
Однак, зазначив пан Тхієн, В'єтнаму необхідно чітко визначити структурний дисбаланс – дисбаланс попиту та пропозиції та наслідки поточних сегментів ринку нерухомості.
Зокрема, в новому контексті, новій ері, підприємствам нерухомості необхідно враховувати нові тенденції та зміни в економіці. Відповідно, сучасними тенденціями міського та житлового розвитку є «зелене» будівництво; «розумне місто»; сполучна інфраструктура; промислова інфраструктура...
«Цей розвиток відповідає Національному плануванню та баченню нової ери», – сказав пан Тхієн.
Щодо світлих перспектив ринку нерухомості, доцент доктор Тран Дінь Тхієн зазначив, що він покращиться, і вибухові можливості з'являться для таких сегментів: ринок промислової нерухомості, соціальне житло, екологічні міські райони, розумні міські райони та туристична нерухомість.
Крім того, доцент доктор Тран Дінь Тхієн також вказав на деякі виклики та можливості майбутнього ринку нерухомості, які полягають у економічних факторах у світі та особливо на питанні про те, чи може ринок землі продовжувати відкриватися.
За словами доцента доктора Тран Дінь Тхіена, необхідно вирішити не лише процедурні та процесуальні проблеми, а й ключові моменти, які не були порушені, – це права власності та механізми ринкового ціноутворення. Крім того, варто звернути увагу на питання очищення потоків капіталу на в'єтнамському ринку нерухомості.
Пан Дао Куок В'єт, член Правління спільноти Real Estate Review. (Фото: XD)
Погоджуючись із цією точкою зору, пан Дао Куок В'єт, член Ради директорів Real Estate Review Community, зазначив, що ера прориву — це потужне послання про зв'язок, рух і трансформацію, яке ламає всі межі всієї галузі нерухомості в нову еру.
«Це не лише зв’язок між бізнесом, інвесторами, дистриб’юторами та важливими елементами на ринку нерухомості, але й зв’язок між реальними цінностями та соціальними вигодами. Бізнес подібний до поїздів, що перевозять цінний вантаж у подорожі до побудови міцної економіки нерухомості», – сказав пан Дао Куок В’єт.
Джерело: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-trong-ky-nguyen-vuon-minh-phan-khuc-nao-se-bung-no-post329742.html
Коментар (0)