Який сегмент переживе «бум»?

(CLO) Експерти вважають, що ринок нерухомості покращиться, і можливості для зростання з'являться для таких сегментів: промислова нерухомість, соціальне житло, еко-міста, розумні міста та туристична нерухомість.

Ключові віхи на ринку нерухомості.

На Конференції спільноти нерухомості В'єтнаму 2025 (VRECC 2025): «Ера проривів», що відбулася 9 січня вдень, доцент доктор Тран Дінь Тхієн, член Економічної консультативної групи прем'єр-міністра та колишній директор В'єтнамського інституту економіки, окреслив сім ключових етапів розвитку ринку нерухомості.

За словами доцента доктора Тран Дінь Тхіена, Закон про землю 1987 року, прийнятий у 1987 році, закріпив систему державної власності на землю та прав землекористування, заклавши перші основи для формування ринку нерухомості В'єтнаму.

Доцент Тран Дінь Тхієн, член Економічної консультативної групи прем'єр-міністра , колишній директор В'єтнамського інституту економіки. (Фото: XD)

Згодом, у 1993-1994 роках, Національні збори ухвалили Закон про землю 1993 року та Постанову про житлове будівництво, що дозволило спростити передачу землі. Відтоді попит на землю значно зріс, а операції з нерухомістю поступово зросли.

Приблизно в цей час Декрети № 18 та 87 про земельний податок, запобігання спекуляціям та регулювання ринку також стали «поворотним моментом» у боротьбі зі спекуляціями та маніпуляціями цінами на ринку нерухомості.

До 2000-2001 років Закон про підприємництво 2000 року та Закон про іноземні інвестиції 2001 року дозволили в'єтнамцям-іноземцям купувати будинки у В'єтнамі, і одночасно було видано новий прейскурант землі. У цей же час на в'єтнамському ринку нерухомості спостерігалося раптове та різке зростання цін на житло та землю.

У 2003 році було офіційно прийнято Закон про землю 2003 року разом із Указом 181, спрямованим на обмеження поділу та продажу землі, а також регулювання цін на нерухомість.

У 2005 році новий прейскурант на землю було скориговано, щоб точно відображати фактичні ціни, що створило тиск на проекти у сфері нерухомості. Багато проектів раптово зіткнулися з труднощами через збільшення вартості очищення земельних ділянок.

До 2007 року кілька нових правових баз, таких як Закон про ріелторську діяльність, Закон про реєстрацію нерухомості, Закон про земельний податок та Закон про житло, стали важливою віхою у формуванні ринку нерухомості.

Зокрема, рішення В'єтнаму дозволити іноземцям купувати будинки у В'єтнамі відкрило нову главу для ринку нерухомості.

У 2013-2014 роках ринок нерухомості зазнав значних змін із прийняттям Закону про землю 2013 року, Закону про комерційну діяльність у сфері нерухомості 2013 року та Закону про житло 2014 року, які сформували ринок.

Доцент Тран Дінь Тхієн заявив: «У 2007-2008 роках ринок нерухомості перейшов від буму до спаду, і лише наприкінці 2013 та на початку 2014 року ринок почав відновлюватися».

З 2014 року, коли було прийнято змінений Закон про землю, було запроваджено пакет підтримки житлових позик на суму 30 трильйонів донгів із процентною ставкою 6%. Завдяки позитивним макроекономічним зрушенням, включаючи зниження інфляції та сильне економічне зростання (ВВП 6,7%), процентні ставки поступово стабілізувалися...

«Ринок починає відновлюватися з цього моменту, запаси нерухомості продовжують зменшуватися, а ціни продажу коригуються ближче до попиту покупців», – сказав доцент Тран Дінь Тхієн.

Ринок вступає в нову еру.

Зіткнувшись із новою ерою, доцент доктор Тран Дінь Тхієн зазначив, що, хоча світова економіка все ще стикається з багатьма труднощами та невизначеностями, В'єтнам має багато сприятливих умов для проривів, особливо на ринку нерухомості.

Однак, пан Тхієн зазначив, що В'єтнаму необхідно чітко визначити структурний дисбаланс – дисбаланс попиту та пропозиції та його наслідки – у сучасних сегментах ринку нерухомості.

Зокрема, в цьому новому контексті та новій ері, підприємствам у сфері нерухомості необхідно враховувати нові тенденції та зміни в економіці. Відповідно, сучасними тенденціями в міському та житловому розвитку є «зелений» розвиток, «розумні» міста, підключена інфраструктура, промислова інфраструктура тощо.

«Цей розвиток відповідає Національному плануванню та баченню нової ери», – сказав пан Тхієн.

Щодо райдужних перспектив ринку нерухомості, доцент доктор Тран Дінь Тхієн прогнозує його покращення, і можливості для зростання з'являться для таких сегментів: промислова нерухомість, соціальне житло, еко-міста, розумні міста та туристична нерухомість.

Крім того, доцент Тран Дінь Тхієн також вказав на деякі виклики та можливості майбутнього ринку нерухомості, а саме на глобальні економічні фактори та, особливо, на питання, чи можна продовжувати відкривати ринок землі.

За словами доцента Тран Дінь Тхіена, вирішення цих питань передбачає не лише усунення процедурних та процесуальних перешкод, але й вирішення ключових незмінних аспектів прав власності та механізмів ринкової оцінки. Крім того, розблокування потоків капіталу на в'єтнамський ринок нерухомості також є предметом значного занепокоєння.

Пан Дао Куок В'єт, член Ради директорів Спільноти оглядачів нерухомості. (Фото: XD)

Погоджуючись з цією точкою зору, пан Дао Куок В'єт з Ради директорів спільноти оглядів нерухомості вважає, що епоха проривів — це потужне послання про зв'язок, рух та зміни, які руйнують усі межі для всієї галузі нерухомості в нову еру.

«Йдеться не лише про об’єднання бізнесу, інвесторів, дистриб’юторів та ключових гравців на ринку нерухомості, а й про поєднання реальних цінностей із соціальними вигодами. Бізнес схожий на поїзди, що перевозять цінні товари, що рухаються разом у подорожі до побудови міцної економіки нерухомості», – зазначив пан Дао Куок В’єт.

Джерело: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-trong-ky-nguyen-vuon-minh-phan-khuc-nao-se-bung-no-post329742.html