Розвиток орендного житла кладе край спекуляціям на ринку нерухомості.

VTV.vn - Наразі по всій країні реалізується майже 800 проектів соціального житла, загальною кількістю понад 720 000 одиниць. З них лише 42 000 є орендними квартирами.

Під час робочої наради з партійним комітетом уряду щодо виконання Директиви 34 Центрального комітету партії про зміцнення лідерства партії в розвитку соціального житла в новій ситуації Генеральний секретар і президент То Лам розглянув негативну ситуацію та експлуатацію політики соціального житла, включаючи продаж дипломатичних квот та квот на направлення іноземних громадян, що перетворює соціальне житло на спекулятивні активи.

Генеральний секретар і Президент наголосили, що житло призначене для проживання, а не для бізнесу чи накопичення активів, і закликали до суворого та прозорого контролю за купівлею, орендою та передачею соціального житла, забезпечуючи суворе дотримання правил та цільових груп. Житлова політика на новому етапі повинна бути розроблена з новим мисленням та баченням, гарантуючи, що всі громадяни мають житло. Зокрема, орендне житло має бути визначено як стратегічний напрямок.

Наразі по всій країні реалізується майже 800 проектів соціального житла, загальною кількістю понад 720 000 одиниць. З них лише 42 000 – це орендні квартири.

Насправді, попит на орендоване житло в міських районах дуже високий, оскільки частина населення ще не накопичила достатньо заощаджень для придбання житла. Наразі орендоване житло складається переважно з тісних пансіонатів або міні-апартаментів, які по суті є будинками у провулках, розділеними на окремі кімнати. На думку учасників ринку, розвиток орендного житла як стратегічної складової не лише відповідає сучасній практиці, але й відкриває більше можливостей для людей знайти стабільне житло. А для збільшення пропозиції орендних квартир необхідна значна політична підтримка.

Пан Нгуєн Ван Дінь, заступник голови Асоціації нерухомості В'єтнаму, заявив: «На відміну від будівництва будинків на продаж, інвестори можуть швидко повернути свій капітал, здаючи їх в оренду для отримання довгострокового доходу. Потрібна комплексна та систематична політика, яка покладатиме відповідальність на місцеві органи влади та підприємства».

У розвинених містах світу політика будівництва орендного житла стала дуже популярною.

Окрім провідної ролі держави, для залучення приватних підприємств до будівництва орендного житла потрібен привабливий механізм кредитування, такий як довгострокові позики та стабільні процентні ставки.

Пан Фам Дик Тоан, генеральний директор інвестиційної та девелоперської компанії EZ Real Estate, поділився: «Ми повинні зосередитися на проектах, які є справді ефективними, забезпечують соціальне забезпечення, соціальне житло та доступне комерційне житло. Ми повинні заохочувати такі проекти».

Наразі міграція робочої сили між містами є частою та постійною. Житло має бути близько до робочих місць, тому перевага надається оренді для забезпечення гнучкості. У розвинених містах світу політика будівництва орендного житла є високорозвиненою.

Пані Хо Тхі Тху Май з міста Ханой прокоментувала: «Підписання довгострокового договору оренди з чіткою ціною та чіткою державною підтримкою в межах цієї ціни, а також орендною платою, що не перевищує 20% від загального доходу особи, залишає їй 80% її доходу, що дозволяє їй впевнено покривати свої витрати на проживання».

Ціна на нові квартири в Ханої та Хошиміні вже перевищила 100 мільйонів донгів/м2, що значно перевищує дохід багатьох людей. Однак найближчим часом, оскільки орендне житло стане стратегічною складовою, доступ до житла для людей стане легшим. А з додаванням більшої пропозиції високоякісного житла ціни на житло можуть стабілізуватися.

Коли є велика та якісна пропозиція орендного житла, люди можуть почуватися безпечно у своїх довгострокових умовах проживання. Їм не доведеться турбуватися про раптове підвищення орендної плати чи постійну зміну місця проживання. Тиск купувати будинок у місті, який призводить до зростання цін на житло, зменшиться. На цьому етапі, за умови суворого управління з боку відповідних органів, соціальне житло не може бути перетворене на спекулятивний, прибутковий продукт, що запобігає використанню цієї політики.

Джерело: https://vtv.vn/phat-trien-nha-o-cho-thue-het-thoi-dau-co-bat-dong-san-100260520210301593.htm