Огляд процесів міського планування та планування будівництва.

Міністерство будівництва нещодавно опублікувало офіційний лист № 2309/BXD-QHKT від 5 червня 2023 року до народних комітетів провінцій та міст центрального управління щодо перегляду міського планування та планування будівництва.

Відповідно до директиви Прем'єр-міністра, виданої в Офіційному відправленні № 469/CĐ-TTg від 25 травня 2023 року, щодо усунення перешкод та сприяння безпечному, здоровому та сталому розвитку ринку нерухомості, Міністерство будівництва нещодавно координувало з Міністерством планування та інвестицій оцінку заявок на затвердження інвестиційних проектів, перевірку виконання цієї роботи в населених пунктах та надання відгуків щодо проектів планування, перш ніж провінційні народні комітети затвердять їх відповідно до своїх повноважень. Під час виконання вищезазначених завдань Міністерство будівництва виявило кілька недоліків, на які населені пункти повинні звернути увагу.

Відповідно, містобудування та планування будівництва є важливими основами для залучення інвестиційних ресурсів для розвитку міських територій, сільських районів та функціональних зон. Однак наразі підготовка, коригування та затвердження містобудівного та будівельного планування на різних рівнях у деяких місцевостях не є синхронізованими та однорідними. Наприклад, обсяг та масштаби міських забудовних територій, для яких розробляються та затверджуються плани зонування та детальні плани, не відповідають орієнтації просторового розвитку згідно із затвердженим генеральним планом. Показники землекористування в генеральному плані не відповідають нормам національних технічних стандартів планування будівництва. Розташування та масштаби системи об'єктів громадського обслуговування, особливо системи громадських парків та зелених зон, є невідповідними на різних рівнях планування. Чисельність населення в детальному плані не відповідає цільовим показникам розподілу населення в плані зонування...

Протягом минулого періоду Уряд та Прем'єр-міністр видали директиви та постанови щодо зміцнення та вдосконалення міського планування та управління розвитком відповідно до затверджених планів, впровадження рішень для подолання труднощів та перешкод, а також прискорення прогресу планування та покращення якості планів на період 2021-2030 років. На сьогоднішній день Національний генеральний план був затверджений Національними зборами Резолюцією № 81/2023/QH15 від 9 січня 2023 року. Більшість національних, регіональних та провінційних планів були затверджені або наразі перебувають на розгляді.

Відповідно до директиви Прем'єр-міністра, викладеної в Офіційному відправленні № 469/CĐ-TTg від 25 травня 2023 року, щодо усунення перешкод та сприяння безпечному, здоровому та сталому розвитку ринку нерухомості; а також з метою подальшого посилення управління плануванням будівництва, міським розвитком та реалізацією інвестиційних будівельних проектів відповідно до затверджених планів, Міністерство будівництва просить Народні комітети провінцій та міст центрального управління керувати виконанням низки важливих завдань у найближчий період.

По-перше, необхідно посилити перегляд та коригування генеральних планів розвитку міст; генеральних планів забудови функціональних зон; планів забудови міжрайонного та районного рівня; та генеральних планів забудови комун для забезпечення їх узгодженості з національними, регіональними та обласними планами.

По-друге, організація перегляне рівні міського планування та будівельного планування, які були підготовлені та затверджені в цьому районі, одночасно переглядаючи проекти, що повільно розвиваються, та проекти, які були скасовані, з метою коригування планування відповідно до законодавчих норм; перегляне та доповнить зміст планування міського підземного будівельного простору (якщо такий є); та забезпечить узгодженість між рівнями планування для ефективного та синхронного управління міським розвитком та підготовки інвестиційних проектів.

По-третє, необхідно терміново організувати підготовку, затвердження та подання на затвердження генеральних планів, планів зонування та детальних планів відповідно до законодавства, як основу для пропонування та підготовки інвестиційних проектів будівництва.

По-четверте, ми повинні продовжувати неухильно виконувати завдання, покладені Прем'єр-міністром у Директиві № 05/CT-TTg від 1 березня 2019 року, Рішенні № 1398/QĐ-TTg від 16 жовтня 2019 року та Постанові № 108/NQ-CP від 26 серпня 2022 року, щодо покращення якості планування, підвищення ефективності та результативності міського планування та управління забудовою, сприяння залученню інвестицій та реалізації будівельних інвестиційних проектів відповідно до затверджених планів.

ТМ

Джерело