Пропозиція комерційного та соціального житла ось-ось зросте.

Люди зацікавлені в комерційному житловому проекті Fresia Riverside в районі Б'єн Хоа.

Це позитивний сигнал в контексті дуже високого попиту на житло для людей з низьким та середнім рівнем доходу, чиновників та державних службовців після об'єднання провінції.

Багато проектів перебувають на стадії будівництва, з термінами виконання

Ринок нерухомості в центральній частині провінції демонструє чіткі ознаки відновлення після тривалого періоду стагнації. Зокрема, прискорення реалізації середніх та великомасштабних житлових проектів сприятиме доповненню пропозиції та регулюванню ринку в найближчому часі.

У районі Б'єн Хоа будується найвищий на сьогоднішній день комерційний житловий проект у провінції — Фрезія Ріверсайд.

Пан Дінь Ван Сон, голова правління проекту Fresia Riverside, повідомив, що проект має 3 блоки висотою 30 поверхів та 3 підвали, з масштабом понад 1100 квартир. Наразі повністю завершено фундамент, з яких блок 1 побудований до 4-го поверху, очікується, що будинки будуть здані в експлуатацію у третьому кварталі 2027 року. Водночас інвестор реалізує блок 2 з метою пріоритетного розподілу квот на купівлю та пільгових цін продажу для кадрів, державних службовців та держслужбовців після об'єднання провінції.

На графіку показано непогашені короткострокові позики для пріоритетних секторів згідно з циркуляром № 39/2016/TT-NHNN Державного банку В'єтнаму станом на початок червня 2025 року в провінції Донгнай (нова) згідно з даними Державного банку, відділення Регіону 2. Інформація - Графіка: Хай Цюань

За словами пана Сона, юридичні та податкові зобов'язання щодо землі в рамках проекту виконано. Що стосується ціни продажу, то однокімнатна квартира коштує близько 1,1 мільярда донгів, двокімнатна квартира — від 1,5 до 1,6 мільярда донгів. Банки підтримують покупців у отриманні позик до 70% вартості квартири.

Не лише комерційне житло, а й проекти соціального житла прискорюються. У районі Лонг Хунг акціонерна компанія Chuong Duong Homeland реалізує будівництво проекту соціального житла масштабом понад 1000 квартир, з метою завершення та здачі в експлуатацію у третьому кварталі 2026 року. За словами інвестора, більшість продуктів у цьому проекті призначені для малозабезпечених людей та працівників промислових парків.

У районі Фуок Тан проект соціального житла акціонерної компанії з розвитку інфраструктури An Hung Phat готується розпочати будівництво блоку 2. Директор компанії, пан Нгуєн Мінь Хай, повідомив, що проект передбачає 1500 квартир, розділених на 5 блоків. З них блок 1 з 256 квартирами вже завершено, наразі в ньому є зразковий будинок, і очікується, що всі будинки будуть передані покупцям до кінця 2025 року. Будівництво блоку 2, що налічує майже 480 квартир, розпочнеться у 2025 році. Решта блоків будуть побудовані відповідно до ринкового попиту. Очікувана ціна продажу становить майже 20 мільйонів донгів/м². Покупці можуть використовувати саму квартиру як заставу за банківським кредитом з пільговою процентною ставкою 5,9% на рік за умови підписання кредитного договору та виплати коштів у 2025 році.

У сегменті вищого класу деякі проекти перебувають на стадії будівництва, такі як: Комплекс Б'єн Хоа Вселенської забудови (район Лонг Бінь), Відкрита економічна екологічна міська зона Лонг Хунг (район Лонг Хунг)... Або деякі інші проекти комерційного житла вже завершені, але рівень використання невисокий.

Позитивний сигнал для мешканців міста

Відновлення житлових проектів не лише свідчить про відновлення ринку нерухомості, але й має практичне значення для вирішення зростаючих житлових потреб людей у міських районах. Оскільки центральна частина провінції має високу щільність населення та швидку урбанізацію, пропозиція житла, особливо середнього та низького цінового сегмента, не задовольняла попит в останні роки. Додавання більшої кількості проектів соціального житла та доступного комерційного житла створить різноманітність продуктів, полегшить доступ до нього для людей, а також сприятиме зменшенню ситуації зі зростанням цін на житло та землю.

Член провінційного партійного комітету, заступник голови провінційного народного комітету, товариш Хо Ван Ха, зазначив, що в центральних районах вже давно існує великий попит на житло, особливо на недороге. Після об'єднання провінцій, коли сюди приїхали працювати та жити низка чиновників та державних службовців, цей попит зріс. Щоб задовольнити потреби в житлі, провінційний народний комітет співпрацює з інвесторами, щоб пришвидшити будівництво, завершити та якнайшвидше ввести проекти в експлуатацію. Водночас провінція терміново реалізує проекти соціального житла, державного житла та недорогих комерційних квартир.

За словами керівників обласної громади, розвиток багатоквартирних проектів у міських районах не лише задовольняє потреби в житлі, а й сприяє стабілізації ринку нерухомості, створюючи сприятливі умови для сталого соціально-економічного розвитку населеного пункту.

Заступник голови Народного комітету округу Чан Б'єн Фам Дик Хоанг повідомив, що місцевість гостро потребує квартир у рамках проектів соціального та комерційного житла для забезпечення житлом домогосподарств, чиї землі були повернуті, для потреб соціально-економічного розвитку, національної оборони та безпеки. Наявність вільних коштів на житло або прискорення будівництва житлових проектів значно полегшить роботу з розчищення ділянки та збору земельних ділянок.
повернення земель

З точки зору мешканців, пані Ле Тхі Хоай Там (проживає в районі Тран Б'єн) поділилася тим, що вартість оренди будинків та землі в цьому районі наразі досить висока порівняно з доходами чиновників та державних службовців. Тому вона сподівається, що провінція незабаром знайде рішення для створення сприятливих умов для заселення людей шляхом розвитку проектів недорогого житла та проведення фінансової політики для підтримки людей з низьким рівнем доходу в легкій покупці або оренді житла, а також будівництва більшої кількості районів державного житла для зменшення потреб у житлі.

Хоанг Лок

Джерело: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202507/sap-bung-no-nguon-cung-nha-o-thuong-mai-nha-o-xa-hoi-acc14d8/