Пан Лам Ван Хоанг заявив, що модель орендного житла не є новою, і чинна правова база вже передбачає відносно комплексну політику. Зокрема, Закон про житло 2023 року чітко розрізняє три форми: житло на продаж, житло в оренду та житло з правом викупу. Однак, результати впровадження в сегмент орендного житла за останній період все ще мають багато обмежень.

В умовах швидкої урбанізації та зростання попиту на житло необхідні сильніші рішення щодо капіталу, землі та передових механізмів преференційного управління. Це також є керівним принципом Генерального секретаря, Президента та Прем'єр-міністра.

Керівник апарату Міністерства будівництва Лам Ван Хоанг. Фото: VGP

Виконуючи завдання, поставлене Прем'єр-міністром , щодо прискорення розвитку сегмента орендного житла, Міністерство будівництва реалізує три ключові завдання: вдосконалення механізмів та політики; перегляд та оприлюднення технічних регламентів і стандартів; а також визначення потреб в орендному житлі за цільовою групою та попитом.

Щодо першої групи завдань, Міністерство активно запропонувало нові механізми та політику для конкретизації директив лідерів партії та держави у зміненому Законі про житло та зміненому Законі про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості, подавши їх на затвердження Національним зборам на сесії у жовтні 2026 року. Відповідно, підхід до житлового будівництва значно зміститься від зосередження виключно на комерційному житлі до одночасного розвитку комерційного житла, соціального житла та орендного житла. Орендне житло визначено як стратегічний, довгостроковий сегмент, що обслуговує велику кількість людей, особливо працівників, різноробочих, студентів, посадовців, державних службовців та військовослужбовців.

«Ми зосередимося на дослідженні політики та механізмів, які пропонують видатні стимули щодо землі та фінансування, щоб полегшити підприємствам доступ до землі та кредитів для розвитку цих проектів. Окрім житла на продаж, пріоритет слід надавати розвитку орендного житла, особливо багатоквартирних будинків у великих містах, промислових зонах, економічних зонах, динамічних регіонах та інших важливих економічних коридорах», – повідомив пан Хоанг.

Щодо завдання перегляду та видання технічних регламентів і стандартів, Міністерство будівництва наразі очолює та координує з відповідними відомствами терміновий перегляд, внесення змін, доповнень та видання в межах своїх повноважень технічних регламентів і стандартів щодо орендованого житла. Особлива увага приділяється нормам пожежної безпеки для малого та середнього орендного житла.

Для виконання третьої робочої групи Міністерство будівництва координуватиме свою діяльність з міністерствами, секторами та місцевими органами влади (перш за все, з Ханоєм, Хошиміном, Донгнаєм, Хайфоном та Данангом – ринками з високим попитом на цей сегмент), щоб визначити попит на орендоване житло за цільовою групою та за міністерствами й центральними установами як основу для планування, розподілу ресурсів та уникнення дисбалансу між пропозицією та попитом. На основі цього воно консультуватиме уряд щодо визначення цільових показників розвитку орендного житла для місцевих органів влади по всій країні.

Міністерство будівництва також головує та координує з іншими міністерствами, відомствами та місцевими органами влади пропонування відповідних механізмів мобілізації, розподілу та використання коштів державного бюджету та соціальних ресурсів для розвитку орендного житла, а також механізмів експлуатації та управління, включаючи управління бізнесом та комерційною діяльністю, в районах орендного житла.

Для активного розвитку цього сегмента Міністерство будівництва пропонує Народним комітетам провінцій та міст проводити опитування та дослідження потреб в орендованому житлі у своїх районах, зосереджуючись саме на різних цільових групах, таких як посадовці, державні службовці, державні службовці, військовослужбовці, робітники, студенти тощо. На основі цього вони повинні розробляти плани та виділяти інвестиційний капітал для розвитку орендного житла з урахуванням потреб кожної цільової групи.

Місцеві органи влади, виходячи з визначених потреб, спрямовуватимуть перегляд планування, виділятимуть відповідні земельні ділянки та забезпечуватимуть синхронізацію технічної та соціальної інфраструктури для інвестування в будівництво орендного житла, особливо в промислових зонах та густонаселених районах, використовуючи державний інвестиційний капітал, місцеві житлові фонди або приватний інвестиційний капітал.

За словами пана Хоанга, у найближчий період основна увага буде зосереджена на перегляді політики та механізмів, щоб забезпечити ще більш видатні стимули для активного розвитку сегмента орендного житла.

На прес-конференції міністр і керівник урядового апарату Данг Суан Фонг надав додаткову інформацію, заявивши, що лише за 10 днів після висновків Генерального секретаря та Президента прем'єр-міністр співпрацював з багатьма населеними пунктами, які мають велику потребу в орендованому житлі та соціальному житлі, включаючи Ханой, регіон дельти Меконгу (Кан Тхо, Вінь Лонг, Донг Тхап) та регіон дельти Червоної річки (Хай Фонг, Куангнінь, Хунг Єн, Нінь Бінь, Бакнінь). Наступного тижня прем'єр-міністр продовжить співпрацю з Південно-Східним регіоном.

«Це дуже точна, правильна та ефективна політика. Коли прем'єр-міністр здійснив робочі візити, усі населені пункти погодилися. Багато провінцій зобов'язалися впровадити її вже в червні 2026 року», – сказав міністр Данг Суань Фонг.

ВНА

    Джерело: https://www.qdnd.vn/xa-hoi/tin-tuc/se-co-co-che-uu-dai-vuot-troi-de-phat-trien-nha-o-cho-thue-1042634