Видача свідоцтв про право власності на кондоліуми все ще стикається з перешкодами.

Майже через два місяці після набрання чинності Указу 10/2023/ND-CP, що вносить зміни та доповнення до кількох статей указів, що регулюють імплементацію Закону про землю (Указ 10), Дананг та Кханьхоа, два населені пункти з найбільшою кількістю туристичних вілл та курортних апартаментів (кондотелів) у країні, досі не отримали жодного кондотелю свідоцтва про право власності (також відоме як рожева книжка). Основна причина – відсутність інструкційних листівок.

Встановити процедури

Пан Ву Чі Х'єу, заступник директора Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища (TN-MT) провінції Кханьхоа , заявив, що Указ 10 дозволяє покупцям нерухомості, такої як апарт-готелі, офісні будинки та кондомініуми на комерційних та сервісних землях, реєструвати права власності. Однак наразі не існує процедури отримання та обробки заявок. Тому департамент розробляє цю процедуру та надсилає її до відповідних департаментів для коментарів, а також складе звіт для затвердження Народним комітетом провінції Кханьхоа, перш ніж офіційно приймати заявки.

Крім того, щоб уникнути ускладнень та труднощів під час реалізації, департамент зараз вивчає договори купівлі-продажу кондомініумів, щоб визначити потенційні сценарії. «Це дуже нове питання; ми проконсультувалися з багатьма іншими населеними пунктами, але жоден з них ще не має конкретної процедури. Тому багато проектів зареєструвалися для подання заявок на отримання сертифікатів землекористування, але ми попросили їх почекати, поки буде встановлено конкретну процедуру, перш ніж подавати свої заявки, щоб уникнути затримок. Після подання заявок департамент продовжить порівнювати їх з нормативними актами, щоб визначити, чи відповідають вони критеріям відповідності для видачі», – заявив пан Х'ю.

Проект кондотелю Cocobay Da Nang тимчасово призупинено та очікує видачі свідоцтв про право власності. Фото: BICH VAN

Пан Фам Нам Сон, директор Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища міста Дананг, також підтвердив, що місцева влада ще не видала сертифікати на право користування землею для жодних проектів кондомініумів, оскільки очікує на рекомендації. За словами пана Сона, поки департамент очікує на рекомендації, він збирає низку перешкод для надсилання до Міністерства природних ресурсів та навколишнього середовища для поступового вирішення.

Зокрема, Підрозділ землеустрою Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища міста Дананг заявив, що, згідно з нормативними актами, термін користування землею для будівельних проектів, що використовуються для туристичних цілей, включаючи кондотелі, визначається на рівні 50 років з дати отримання інвестором земельної ділянки, земельної оренди або зміни цільового призначення землі. Однак будівельні проекти, що використовуються для туристичних цілей, часто мають тривалий етап підготовки інвестицій, тому, якщо сертифікати на землекористування видаються на основі терміну користування землею, багато проектів матимуть лише близько 40 років або навіть менше 40 років.

Таким чином, Департамент землеустрою звертається до Міністерства природних ресурсів та навколишнього середовища з проханням надати додаткові вказівки щодо терміну користування, що надається покупцям кондомініумів. Водночас пропонується вирішити це питання, не надаючи право на використання будівельних робіт для туристичних цілей на основі терміну користування землею, а на основі терміну використання споруди з моменту введення будівлі в експлуатацію. Це має на меті забезпечити права покупців, а також підвищити соціально-економічну ефективність, розкрити ресурси, подолати труднощі та сприяти розвитку ринку нерухомості.

Крім того, договори купівлі-продажу кондомініумів також мають деякі проблеми, такі як: багато проектів не класифікуються як комерційні або об'єкти послуг, а як «житлові землі без утворення житлового блоку» – тип землі, не включений до закону; у багатьох договорах купівлі-продажу квартир чітко не зазначено, чи нерухомість приєднана до землі, чи лише нерухомість на ній…

Покупці продовжують чекати.

За даними акціонерної компанії Nha Trang Bay Construction Investment, інвестора проекту Panorama Nha Trang та однієї з перших компаній у Кханьхоа, яка інвестувала в курортну нерухомість, з 2019 року по теперішній час компанія подала понад 11 звернень до Народного комітету провінції Кханьхоа з проханням видати сертифікати для понад 1000 покупців кондомініумів у проекті Panorama Nha Trang.

Після видання Указу №10, який передбачив більш конкретні та чіткі правила щодо процедури видачі сертифікатів на будівельні проекти, що використовуються для розміщення туристів, інвестор сподівається, що місцева влада незабаром запровадить процедури видачі сертифікатів власності, щоб забезпечити максимальну підтримку клієнтів, які придбали кондомініуми.

Багато інвесторів у проекти кондотелів у місті Дананг також раді оприлюдненню Указу 10 та сподіваються, що видача сертифікатів власності буде впроваджена найближчим часом. Пан Во Тхань Нга, заступник генерального директора акціонерної компанії Thanh Do Investment Development and Construction Joint Stock Company (інвестор проекту Cocobay, район Нгу Хань Сон), зазначив, що на сьогоднішній день влада ще не видала конкретних інструкцій щодо видачі сертифікатів власності на кондотелі.

Однак, згідно з його дослідженням, після Указу №10 Міністерство природних ресурсів та довкілля надіслало населеним пунктам документ із рекомендаціями щодо його впровадження. Документ є відносно чітким, але досі незрозуміло, як місцеві управління земельної реєстрації застосовуватимуть його.

За словами пана Нги, проєкт Cocobay налічує понад 1000 кондотелів, діяльність яких наразі призупинена. «Якщо видача сертифікатів власності стане реальністю, це буде чудово для кондотельних проєктів. Покупці житла з нетерпінням чекають на отримання цих сертифікатів. Як тільки вони їх отримають, цей ринок, безумовно, стане більш активним. Покупці матимуть більше впевненості, а угоди будуть більш успішними», – висловив сподівання пан Нга.

Щоб пришвидшити видачу сертифікатів на право користування землею, Народний комітет провінції Кханьхоа щойно видав рішення, яким оголошується переглянутий та доповнений перелік адміністративних процедур у сфері земель, що належать до юрисдикції Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища. Відповідно, Провінційний народний комітет дозволяє Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища отримувати реєстрації та видавати сертифікати на право користування землею, право власності на будинки та інші активи, пов'язані з землею (широко відомі як сертифікати на право користування землею), тим, хто отримує передачу прав користування землею, купує будинки та будівельні роботи в проектах житлового будівництва та проектах у сфері нерухомості, відмінних від проектів житлового будівництва. Термін обробки для видачі сертифіката становить 30 днів з дати отримання дійсної заяви від інвестора та 15 днів для видачі сертифіката тим, хто передає права користування землею, купує будинки та будівельні роботи.

Посилити правила щодо діяльності кондомініумів.

За даними Народного комітету провінції Кханьхоа, у цьому районі налічується 26 проектів з 12 100 туристичними апартаментами та понад 2 580 туристичними віллами, переважно в районі Бай Дай. Окрім видачі сертифікатів власності, Народний комітет провінції Кханьхоа також видав документ, у якому вимагає від відповідних органів влади посилити операції з розміщення, пов'язані з кондотелями та туристичними віллами.

Джерело