Очікується, що SpaceX офіційно почне торгуватися на Nasdaq 12 червня під тікером SPCX, що описується як найбільше первинне публічне розміщення акцій (IPO) в історії Уолл-стріт.
Згідно з даними Realtor.com від 9 червня, цільова ціна акцій SpaceX становить 135 доларів за акцію, що доводить оцінку компанії майже до 1,8 трильйона доларів.
За деякими оцінками, це IPO може створити близько 4000 нових мільйонерів серед співробітників SpaceX, від інженерів до працівників їдальні, які володіють опціонами на акції як частиною свого компенсаційного пакету.
У Браунсвіллі, штат Техас, поблизу штаб-квартири SpaceX, брокери з нерухомості готуються до нової хвилі попиту.
Середня ціна продажу будинку в Браунсвіллі наразі становить 290 000 доларів, що на 7,9% менше, ніж за аналогічний період минулого року, і значно нижче, ніж середній показник по країні в 425 000 доларів.
У квітні 2026 року в Браунсвіллі було виставлено на продаж 1617 об'єктів нерухомості. З них лише 67 будинків коштували понад 1 мільйон доларів.
Економіст Ханна Джонс з Realtor.com каже, що сегмент елітної нерухомості в Браунсвіллі залишається відносно невеликим порівняно з багатьма іншими місцями по всій країні, і лише близько 4,1% об'єктів нерухомості продаються вартістю понад 1 мільйон доларів.
Вона зазначила, що вартість нерухомості в перших 5% у Браунсвіллі залишається значно нижчою, ніж аналогічна нерухомість в Остіні чи Х'юстоні.
Пані Джонс зазначила, що ринок нерухомості Браунсвілла розділяється на дві групи. За її словами, мешканці, які проживають тут довше, стикаються з труднощами, щоб дозволити собі житло, тоді як нові переїжджаючі, включаючи багатьох співробітників SpaceX, все ще вважають Браунсвілл набагато доступнішим місцем порівняно з їхніми попередніми резиденціями.
Пані Джонс назвала IPO SpaceX найнепередбачуванішим фактором, з яким зараз стикається місцевий ринок нерухомості. Роками SpaceX компенсувала своїм співробітникам акціями, а не готівкою, а це означає, що значна частина їхніх активів ще не може бути конвертована в готівку. Вона припустила, що після IPO значну частину цих активів можна буде спрямувати в інвестиції в нерухомість.
З огляду на те, що поточна пропозиція елітного житла дуже обмежена, навіть невелика частина новоспечених працівників, що виходять на ринок, може призвести до швидкого зростання цін у сегменті високого класу.
У 2014 році SpaceX обрала пляж Бока-Чіка, приблизно за 40 км на схід від Браунсвілла, для будівництва свого комерційного пускового комплексу під назвою Starbase.
До березня 2021 року Ілон Маск закликав людей розглянути можливість переїзду до Starbase або районів Браунсвілл та Саут-Падре в Техасі. Він заявив, що потреба SpaceX в інженерах, техніках, будівельниках та іншому допоміжному персоналі швидко зростає.
Брокер з нерухомості Боб Торрес розповів, що після цього звернення йому почали надходити дзвінки з багатьох штатів Сполучених Штатів. Ринок нерухомості тоді пережив безпрецедентний бум. Багато співробітників SpaceX змагалися один з одним у купівлі житла та часто пропонували вищу ціну, ніж запитувана.
Він також сказав, що продав багато будинків клієнтам з інших штатів, які ніколи не бачили нерухомість особисто, зокрема клієнтам з Портленда, які ніколи не були в Техасі, але все ж купили будинки після перегляду їх через онлайн-дзвінок.
За словами Торреса, інтерес до Браунсвілла ще більше зросте, коли Ілон Маск перенесе штаб-квартиру SpaceX з Готорна, Каліфорнія, до Старбейс у 2024 році. До 2025 року Старбейс офіційно стане зареєстрованим містом згідно із законодавством Техасу. Ціни на землю в цьому районі різко зросли порівняно з п'ятьма чи шістьма роками раніше, і багато нових житлових комплексів зараз будуються.
Агент з нерухомості Тріша Скотт сказала, що SpaceX суттєво вплинула на довіру покупців житла в цьому районі. SpaceX створила робочі місця, залучила талановитих людей, підвищила національну впізнаваність Браунсвілла, сприяла розвитку туризму та заохочувала нові інвестиції.
За словами Скотт, якщо велика кількість співробітників SpaceX справді стануть мільйонерами після IPO, попит на елітне житло, інвестиційну нерухомість та будинки для відпочинку може зрости. Однак вона вважає, що вплив буде поступовим, а не негайним.
Пан Торрес також погодився, що тим, хто отримає вигоду від IPO, знадобиться час, щоб адаптуватися до фінансових змін, перш ніж розпочинати масштабні придбання нерухомості.
Хоча багато хто вітає присутність SpaceX, деякі місцеві жителі висловили стурбованість щодо змін, що відбуваються. Пан Торрес сказав, що деяким давнім мешканцям не подобаються швидкі темпи розвитку, вища орендна плата та підвищені податки на майно. Він також згадав про закриття пляжів під час запусків SpaceX.
Однак, за словами Торреса, Ілон Маск все ще користується значною підтримкою на місцевому рівні, особливо після того, як вніс мільйони доларів у школи та проекти відродження в центрі Браунсвілла.
За словами пані Скотт, SpaceX зробила Браунсвілл, острів Саут-Падре та весь регіон центром уваги багатьох людей по всій території Сполучених Штатів.
Джерело: https://www.vietnamplus.vn/spacex-chuan-bi-dot-ipo-lon-nhat-lich-su-pho-wall-post1115816.vnp
