Поправки до трьох законів, пов'язаних з нерухомістю, оскільки вузькі місця незабаром будуть усунені.

Однак, завдяки активній участі Уряду та відповідних міністерств і відомств, ці перешкоди усуваються прискореними темпами з метою пошуку рішень.

Наразі три закони безпосередньо впливають на функціонування ринку нерухомості: Закон про землю 2013 року, Закон про житло 2014 року та Закон про комерційну діяльність у сфері нерухомості 2014 року. Однак ці три закони суперечать один одному та дублюють один одного.

Виступаючи перед журналістами, доцент доктор Нгуєн Куанг Туєн, заступник голови Університетської ради Ханойського юридичного університету, заявив, що всі три закони зараз перебувають на стадії дослідження та внесення змін, щоб створити правовий прорив, який сприятиме розвитку ринку нерухомості.

За словами пана Туєна, останні оголошення показали, що всі три закони зазнають значних змін.

Основні моменти змін до Земельного закону 2013 року

З цих трьох законів Закон про землю 2013 року є «центральним» елементом питання. Це фундаментальний закон, що слугує основою для інших законів, пов’язаних з ринком нерухомості. Таким чином, внесення змін до Закону про землю 2013 року усуне давню перешкоду на ринку.

Згідно з аналізом доцента доктора Нгуєна Куанг Туєна, проект зміненого Закону про землю вніс багато важливих доповнень, наприклад, до нього додано положення щодо планування та планів землекористування.

Проект змін до Закону про землю містить більш конкретні правила щодо повноважень, мети та обсягу придбання землі, а також конкретні умови та критерії придбання землі для соціально-економічного розвитку в національних та суспільних інтересах.

Крім того, проекти нормативних актів визначають ефективне використання прилеглих земель для максимізації земельних ресурсів для соціально-економічного розвитку, а також механізми надання прав землекористування, коригування землекористування та реконструкції міських та сільських житлових районів.

«Проект скасовує регулювання рамкових цін на землю; він передбачає механізм визначення цін на землю на основі ринкових принципів, а також механізми інспекції та нагляду з боку центрального уряду та провінційних народних рад за складанням таблиць цін на землю… Ми пропонуємо, щоб таблиці цін на землю узгоджували інтереси», – сказав пан Туєн.

Проект продовжує вдосконалювати правове регулювання ринку нерухомості, включаючи ринок прав землекористування. Він сприяє комерціалізації прав землекористування; встановлює вимоги до побудови інформаційної системи ринку нерухомості, пов'язаної із земельною інформацією; та вдосконалює державні регуляторні механізми для забезпечення здорового, безпечного та сталого розвитку ринку нерухомості…

Зокрема, щодо фінансового управління землею та цінами на землю, відповідно до духу Постанови № 18, Проект Закону про землю (зі змінами) скасував урядову систему цін на землю. Крім того, стаття 153 конкретно визначає принципи оцінки землі: оцінка на основі цільового призначення землі; оцінка на основі тривалості використання землі та інших факторів, що впливають на ціни на землю…

Проект додає положення про регулювання надходжень від земель провінцій та міст центрального управління до центрального бюджету для підтримки розвитку; він передбачає, що провінційні народні комітети, виходячи з фактичної ситуації в місцевості, визначають рівень регулювання для підтримки громади, де земля експропрійована, та людей, чия земля експропрійована (стаття 148)...

Крім того, проект додає положення, яке дозволяє користувачам сільськогосподарських угідь змінювати структуру посівів та худоби (стаття 172). Він також містить положення про консолідацію та накопичення земель для сільськогосподарського виробництва, що визначають принципи, умови та форми консолідації та накопичення земель для сільськогосподарського виробництва…

Як було внесено зміни до Житлового закону 2014 року?

Тим часом, доцент доктор Нгуєн Куанг Туєн також вважає, що зміни та доповнення, внесені Міністерством будівництва до проекту Закону про житло 2014 року (зі змінами), також мають багато позитивних аспектів.

Наприклад, проект Закону про житло 2014 року (зі змінами) додав положення щодо умов визнання права власності на житло; визнання права власності на житло; прав та обов'язків власників та користувачів житла; видів житла, що перебуває у державній власності; органів, що представляють власників державного житла; та прав та обов'язків власників житла, які є іноземними організаціями або фізичними особами.

Міністерство будівництва також додало положення щодо власності на квартири, включаючи підстави для встановлення та припинення права власності, коли багатоквартирний будинок підлягає знесенню через невідповідність стандартам безпеки; а також права та обов'язки власників після припинення права власності.

Також дуже детально викладено положення в розділі про реконструкцію та ремонт багатоквартирних будинків, наприклад, принципи реалізації та реконструкції багатоквартирних будинків; перевірка та оцінка якості багатоквартирних будинків; форми реконструкції та ремонту багатоквартирних будинків; вибір інвесторів для проектів реконструкції та ремонту багатоквартирних будинків; облаштування житла для переселення та тимчасового житла…

Щодо політики соціального житла, Міністерство будівництва додало положення щодо форм розвитку соціального житла; вимог до проектів будівництва соціального житла; визначення ціни продажу соціального житла, що інвестується державою; та термінів оцінки цін на продаж, оренду та здачу соціального житла в оренду з правом викупу.

Щодо фінансування житлового будівництва, Міністерство будівництва додало положення про джерела капіталу для житлового будівництва; принципи мобілізації та використання капіталу для житлового будівництва; пільгові кредити через Банк соціальної політики для розвитку соціального житла; державні джерела капіталу для житлового будівництва; та форми мобілізації капіталу для житлового будівництва…

Внести зміни до Закону про нерухомість, щоб запобігти спекуляціям землею.

Зрештою, доцент доктор Нгуєн Куанг Туєн також позитивно оцінив зміни та доповнення до проекту Закону про нерухомість 2014 року.

Спочатку уточніть, які продукти курортної нерухомості пропонуються на продаж.

По-перше, щодо обсягу та видів нерухомості, що включається до підприємницької діяльності, Проект Закону про ріелторську діяльність (зі змінами) був доповнений та уточнений у статті 5.

«Таким чином, типи нерухомості, що входять до бізнесу, були чітко визначені, що дозволило уникнути попередньої ситуації, коли робилися лише загальні заяви, що призводило до багатьох «лазівок», які брокери з нерухомості могли використовувати для вчинення незаконних дій», – сказав пан Туєн.

Зокрема, план включає додавання продуктів курортної нерухомості, таких як туристичні апартаменти, туристичні вілли та офісні будівлі в поєднанні з проживанням.

По-друге, стаття 13 щодо житла та існуючих будівельних об'єктів, введених у дію, також додає: Існуючі будівельні об'єкти, введені в дію, є цивільними роботами відповідно до закону про будівництво, туристичними апартаментами, туристичними віллами та офісами, поєднаними з проживанням.

По-друге, необхідне суворе управління діяльністю брокерів у сфері нерухомості: по-перше, усунення недоліків ринку нерухомості останнім часом, таких як «лихоманка» завищених цін, що негативно впливає на соціальне життя, причому «винуватцем» є нинішній брокерський склад, який має надлишок робочої сили, але не має кваліфікації.

По-друге, щодо видів нерухомості, яка має торгуватися через біржу, як це передбачено статтею 60 Проекту.

По-третє, саме для брокерів з нерухомості проект змін до Закону також запроваджує ще одну умову: «Фізичні особи мають право здійснювати незалежні послуги з брокерства з нерухомості, але повинні мати ліцензію на брокерську діяльність з нерухомості та зареєструватися для сплати податків відповідно до положень податкового законодавства».

«Завдяки цьому коригуванню брокерські компанії з нерухомості більше не зобов’язані створювати компанію, а отже, не підпадають під тиск «наявності щонайменше двох осіб з ліцензіями на брокерську діяльність у сфері нерухомості» », – пояснив пан Туєн.

По-третє, щодо створення та управління інформацією про нерухомість: проект Закону про діяльність у сфері нерухомості (зі змінами) також чітко визначає, що підприємства з нерухомості несуть відповідальність за публічне розкриття інформації про нерухомість на своїх вебсайтах;…

«Знадобиться близько 3-5 років, щоб було створено чітку інформаційну систему нерухомості, перш ніж ціни на нерухомість можна буде точно визначати відповідно до ринкової вартості», – наголосив пан Туєн.

Дінь Тран

Джерело: https://www.congluan.vn/sua-doi-3-dao-luat-lien-quan-toi-bat-dong-san-khi-nut-that-sap-duoc-go-post240434.html